¿Cómo Puedo Saber a Quién Pertenece Mi Hipoteca?

Como propietario de una vivienda, existen varias razones por las que puede necesitar saber quién es el propietario, el respaldo o el servicio de su préstamo hipotecario. Averiguar quién es el propietario de su hipoteca no siempre es sencillo. A lo largo de la vida de su hipoteca, es posible que su préstamo se haya vendido varias veces, y la compañía a la que actualmente envía los pagos de su hipoteca todos los meses puede no ser necesariamente el propietario de la hipoteca. 

Continúe leyendo para saber cómo puede averiguar quién es el propietario de su hipoteca y por qué puede encontrar útil esta información. 

¿Cuál es la diferencia entre administradores hipotecarios, propietarios y garantes?

Al buscar para averiguar quién es el propietario de su hipoteca, es esencial comprender la diferencia entre un administrador hipotecario, un propietario y un garante. Aunque todos juegan un papel importante en el proceso de la hipoteca, cada uno tiene sus propias funciones distintas.

Administrador hipotecario

Un administrador hipotecario es una entidad que procesa y maneja tareas de préstamos. Si bien en algunos casos, su administrador hipotecario puede ser la misma compañía propietaria de su hipoteca, este no es siempre el caso. Los administradores hipotecarios manejan tareas hipotecarias como:

• Cobro de pagos
• Dispersión de impuestos sobre la propiedad en custodia y pagos de seguros de propietarios
• Gestión del proceso de mitigación de pérdidas

Propietario de hipoteca

El propietario de la hipoteca , también se refiere al titular de la hipoteca o titular de la nota , es la entidad propietaria de su préstamo. Tienen el derecho legal de hacer cumplir el contrato de préstamo, que consiste en un pagaré y una garantía real o escritura de fideicomiso. El propietario de la hipoteca es la única parte que tiene derecho a cobrar la deuda o ejecutar la propiedad si el prestatario no realiza los pagos de la hipoteca.

Garante hipotecario

Los garantes de hipotecas son entidades como la Administración Federal de Vivienda (FHA) , el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) , o el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) . También conocidas como patrocinadores de hipotecas , estas entidades garantizan a los propietarios de hipotecas que se les pagará en caso de que un prestatario no cumpla con su préstamo. Los garantes no pueden reclamar los bienes adquiridos por los prestatarios.

Por qué es importante saber quién es el dueño de su hipoteca

Uno de los principales requisitos para recibir indulgencia hipotecaria según la Ley CARES es que su préstamo hipotecario sea propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. Si no es así, aún puede ser elegible para el alivio hipotecario si su préstamo está garantizado por la FHA, VA o USDA.

Otras razones por las que puede necesitar saber quién administra, posee o respalda su hipoteca incluyen:

• Está buscando información básica sobre su cuenta de préstamo, como el monto de su pago mensual, cuándo vence su próximo pago o información sobre los cargos por pagos atrasados que debe: comuníquese con la entidad administradora de su préstamo.
• Se ha atrasado en sus pagos y desea analizar alternativas a la ejecución hipotecaria: comuníquese primero con la entidad administradora de su préstamo.
• Tiene problemas para realizar los pagos mensuales de la hipoteca y desea aprovechar los programas de ayuda hipotecaria, como el aplazamiento o la indulgencia de pago. comuníquese con el propietario de su hipoteca.
• Está interesado en obtener más información sobre otras opciones de mitigación de pérdidas disponibles para usted: estas opciones varían según la entidad que respalda su préstamo.

Cómo averiguar quién es el dueño de su hipoteca

En muchos casos, el primer paso para averiguar quién es el propietario de su hipoteca es ponerse en contacto con su administrador. Su administrador hipotecario está obligado a proporcionarle, según su leal saber y entender, el nombre, la dirección y el número de teléfono del propietario de su préstamo.

A continuación se presentan formas en que puede tomar medidas y averiguar quién es el propietario de su hipoteca:

Buscar recursos en línea .

• Muchos préstamos son propiedad de Freddie Mac o Fannie Mae. Utilice nuestras herramientas de búsqueda de Fannie Mae y Freddie Mac para averiguar si su préstamo es propiedad de alguna de las entidades.
• Consulte a su administrador hipotecario en el sitio web de Sistemas de registro electrónico de hipotecas (MERS).

Llame a su administrador hipotecario.

• Consulte sus resúmenes hipotecarios mensuales para encontrar el número de teléfono de su administrador.
• Si no son la misma compañía que es propietaria de su hipoteca, puede pedirles que compartan lo que saben sobre quién es el propietario.

Enviar una solicitud por escrito.

• Envíe una Solicitud calificada por escrito (QWR) o una solicitud de información a su administrador hipotecario solicitando información sobre el titular de su préstamo hipotecario.

Busque ayuda

Puede ser útil averiguar quién es el propietario, el respaldo o el servicio de su hipoteca por numerosas razones. Desde herramientas en línea hasta solicitudes por escrito y todo lo demás, el camino que tome depende de su situación particular. Si tiene preguntas sobre cómo averiguar quién es el propietario de su préstamo hipotecario, siempre estamos aquí para ayudarlo.

Visite nuestra página de herramientas de búsqueda de Fannie Mae y Freddie Mac.

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