9 cosas que debe tener en cuenta al comprar una propiedad de alquiler 

No es ningún secreto que comprar una propiedad de alquiler puede ser una excelente inversión. Si le pregunta a un inversionista exitoso qué tiene en su cartera, es muy probable que esté compuesta, al menos parcialmente, por activos inmobiliarios.  

A muchas personas les llama la atención invertir en bienes raíces porque ofrecen la posibilidad de generar un flujo constante de ingresos pasivos durante los años siguientes y crean una riqueza generacional. 

Sin embargo, al igual que con cualquier inversión, es importante investigar y tener en cuenta todos los factores antes de decidir comprar. En esta entrada de blog explorará las nueve cosas que debe tener en cuenta al comprar una propiedad de alquiler. 

Financiamiento 

Lo más importante que tener en cuenta al comprar una propiedad es cómo la financiará, especialmente cuando se trata de propiedades de inversión.  

Si bien los programas para compradores de primera vivienda pueden permitir un pago inicial de tan solo el 3.5%, los requisitos son otros para los préstamos de inversión. Esto se debe, en gran parte, al mayor potencial de riesgo asociado a las propiedades de inversión, especialmente cuando se las compara con las opciones de préstamo para residencias principales. 

Vecindario/Ubicación 

Probablemente haya oído el dicho que afirma que el secreto del éxito inmobiliario es “ubicación, ubicación, ubicación”. Esto es igualmente cierto para una propiedad de inversión. 

La ubicación de una unidad de alquiler afectará el tipo de arrendatarios que atraerá y puede aumentar el valor de la propiedad. El vecindario ideal para su propiedad de alquiler residencial tiene una tasa de vacantes baja y muchos servicios atractivos, como transporte público accesible, para que usted reciba el máximo retorno sobre la inversión. 

También puede buscar una vivienda que esté cerca de lugares de interés locales que atraigan a los turistas, si tiene previsto usarla como alquiler a corto plazo, como Airbnb. 

Por otro lado, algunas cosas que tener en cuenta sobre la ubicación incluyen la tasa de impuesto sobre la propiedad y las regulaciones sobre los alquileres. Ambos pueden limitar sus posibles ganancias. Si su propiedad de alquiler se encuentra en una ciudad universitaria, podría ver menos demanda durante el verano. 

Mercado laboral 

Como puede imaginar, el mercado laboral de una zona afectará los posibles ingresos de un mercado de propiedades de alquiler.  

Un mercado laboral en auge atraerá a más posibles arrendatarios a una zona. Un gran ejemplo de esto es el efecto que tuvo el anuncio de Amazon HQ2 en el mercado inmobiliario del condado de Arlington, en Virginia.  

A partir del anuncio del proyecto en 2018, el precio promedio de las viviendas aumentó casi un 20% solamente en 2019. Si bien el área de Washington D. C. se ha beneficiado del aumento continuo de los valores de las viviendas, el crecimiento del condado de Arlington incluso ha superado a los condados vecinos del norte de Virginia.  

Delincuencia 

La tasa de delincuencia del área en torno a su propiedad de alquiler podría afectar sus ganancias máximas de distintas maneras. Las áreas con mayor tasa de delincuencia podrían reducir la demanda. Si hay menos personas interesadas en vivir en su propiedad de alquiler, es posible que no pueda cobrar tanto por el alquiler, o que tenga períodos de vacancia más prolongados.  

Esto también puede afectar el valor de la propiedad y dificultar la venta. Un estudio sobre las ventas de viviendas inglesas y galesas reveló que, si bien el historial de delitos de una propiedad no tiene un efecto significativo sobre su valor, cada caso de un delito violento en una calle específica puede reducir hasta en un 2% el valor de cada propiedad en esa calle.  

Una tasa de delincuencia alta también puede incrementar sus gastos. Es probable que las tasas de su seguro sean más altas, y que necesite cobertura adicional contra robo y vandalismo.  

Para que los posibles inquilinos se sientan más seguros al alquilar su propiedad, puede ofrecer medidas de seguridad adicionales, como la instalación de un sistema de alarma y cámaras de seguridad.  

Tipo de alquiler 

Usted deberá considerar el tipo de alquiler que está buscando. Esto afectará la ubicación y las características que busca en una propiedad.  

Si busca un alquiler a corto plazo, como en sitios de anuncios, por ejemplo, Airbnb y VRBO, debe buscar propiedades cercanas a destinos turísticos, como ciudades importantes o un destino de escapada a la playa. 

Por el contrario, puede estar buscando un alquiler a largo plazo en el que un arrendatario firme un contrato de arrendamiento por una cierta cantidad de tiempo. Si está considerando este tipo de propiedades de alquiler, querrá buscar lugares con una alta demanda de viviendas de alquiler.  

Condición de la propiedad 

Cuando evalúe posibles propiedades de alquiler, debe inspeccionar minuciosamente cuán listas están para alquilarse.  

En un caso ideal, la propiedad de alquiler estará en perfectas condiciones y equipada con electrodomésticos nuevos. Sin embargo, solo algunas propiedades estarán en excelentes condiciones.  

Ya sabe que las propiedades de inversión requieren un pago inicial más grande, de manera que tiene que considerar los costos de posibles reparaciones o mejoras cuando arme su presupuesto.  

Zonas escolares 

La zona escolar en la que se encuentra su propiedad de alquiler puede influir mucho en sus posibles ingresos.  

Si la propiedad de alquiler se encuentra en una zona escolar de primer nivel, probablemente pueda cobrar un alquiler más alto que una propiedad comparable en una zona de menor categoría.  

Las zonas escolares son una característica significativa para los posibles arrendatarios con niños, y muchos están dispuestos a pagar más para acceder a las mejores escuelas. 

Administración de la propiedad 

Si la propiedad de alquiler está lejos de donde vive, podría considerar el costo de contratar a una empresa de administración de propiedades, en lugar de administrarla usted mismo.  

Generalmente, una empresa de administración de propiedades se queda con un porcentaje del alquiler a cambio de evaluar a los posibles inquilinos, cobrar el alquiler, mantener la propiedad y ocuparse de cualquier posible problema del inquilino.  

Si no tiene experiencia previa como arrendador, contratar a una empresa de administración de propiedades puede ahorrarle tiempo y muchos dolores de cabeza. 

Desastres naturales 

Lo último que uno quiere que le suceda a cualquier propiedad es que un desastre natural la dañe o la destruya. Para eso existe un seguro de vivienda, para el peor de los casos. 

Si la propiedad de inversión tiene un riesgo más alto de verse afectada por un desastre natural, probablemente pagará más por el seguro de vivienda, lo cual reducirá las posibles ganancias. El seguro de vivienda puede ser especialmente preocupante para las propiedades en Florida u otras ubicaciones costeras. Muchas empresas de seguros no están ofreciendo nuevas coberturas para evitar ser responsables de los enormes gastos que pueden causar las tormentas destructivas.

Sea un inversionista con o sin experiencia, la inversión en bienes raíces puede ser un proceso complejo y abrumador. Nuestro equipo de oficiales de préstamos expertos está sumamente capacitado en programas de préstamos para inversión inmobiliaria. Comience con una consulta gratuita con uno de ellos hoy mismo.