Entonces, ¿estás listo para comenzar a invertir? Probablemente haya ahorrado algún dinero y sabe bien que le conviene invertir ese capital en lugar de dejarlo depositado en su cuenta bancaria. Pero la lucha es encontrar la estrategia correcta para ti.

¿Cómo puede estar seguro de que está haciendo una inversión inteligente? ¿Qué debe saber sobre la industria antes de sumergirse? Estas son preguntas que muchos inversionistas nuevos se hacen acerca de cualquier empresa que estén considerando.

Muchos de nosotros hemos escuchado que no puedes equivocarte al invertir en bienes raíces. Pero quizás te preguntes si eso es cierto y por qué. ¿Es realmente una apuesta sabia por su dinero? Desglosaremos por qué la inversión en bienes raíces se considera una de las mejores maneras de generar riqueza generacional, cómo puede comenzar a comprar propiedades y qué necesitará planificar para tener éxito.

Razones para invertir en bienes raíces

Cuando habla con alguien que tiene una cartera de inversiones exitosa, existe una alta probabilidad de que al menos una parte de su cartera esté compuesta por activos inmobiliarios. Hay varias buenas razones para ello.

Lo que atrae a la mayoría de las personas a los bienes raíces como inversión es la apreciación de los valores de las propiedades . Hay períodos económicos en los que se han hundido, pero si observa los valores a largo plazo, hay una fuerte tendencia alcista. Eso se debe principalmente a que los bienes raíces son un activo físico y la gente siempre los necesita, ya sea para viviendas o espacios comerciales.

Una propiedad de inversión también le proporciona un flujo de efectivo . Incluso si tiene una hipoteca, es probable que genere una ganancia después de realizar el pago del préstamo y cubrir otros gastos. Esto es en comparación con otros activos de inversión que no brindan un flujo de efectivo constante e inmediato, como comprar acciones o invertir en empresas nuevas.

Además de los valores de apreciación y un flujo de efectivo inmediato, los inversores inmobiliarios también pueden utilizar deducciones fiscales para los gastos operativos relacionados con la administración de la propiedad.

Cómo encontrar la propiedad de inversión adecuada

Después de investigar cómo otras personas han creado carteras inmobiliarias exitosas, está listo para dar el siguiente paso.

Primero, deberá identificar cómo utilizará la propiedad. ¿Vas a alquilar la casa? ¿Será un alquiler vacacional a corto plazo? Esto tendrá un gran impacto en el tipo de hogar y la ubicación donde inviertas.

Una vez que haya decidido cómo usará la propiedad, puede reducir la ubicación. Contratar a un agente de bienes raíces con experiencia en propiedades de inversión es una excelente manera de encontrar la propiedad adecuada y negociar un precio justo.

También querrá investigar mucho en el camino.

  • Si va a alquilar la casa , puede usar esta lista de los mejores 10 características que hacen que una propiedad de alquiler sea exitosa.
  • Si está buscando establecer un alquiler a corto plazo, a través de servicios como Airbnb y Vrbo, algunas de las mismas características que hacen que un gran alquiler residencial se mantenga verdadero. Más importante que cualquiera de ellos es la ubicación donde estará su alquiler a corto plazo, porque querrá un flujo constante de reservas.

Opciones hipotecarias para propiedades de inversión

El siguiente paso es averiguar cómo financiará la compra de su inversión. Comprar una propiedad directamente con efectivo es la forma más fácil de cerrar la transacción rápidamente. Pero no es tu única opción.

La mayoría de los prestamistas ofrecen programas para inversionistas y algunos incluso se especializan en programas para inversionistas primerizos. Si va a sacar una hipoteca para comprar su propiedad de inversión, querrá saber cuánto dinero necesita para el pago inicial de .

También necesitará una estimación de su pago mensual de la hipoteca para poder calcular los números y asegurarse de que puede cubrir la hipoteca con los ingresos de su alquiler.

Trabajar con un oficial de préstamos experimentado desde el principio asegurará que tenga las estimaciones que necesita para preparar cálculos realistas sobre su flujo de caja. Esto, a su vez, le permitirá determinar un rango de precios para su propiedad de inversión que pueda pagar y que lo preparará para el éxito.

Diferentes estrategias de flujo de efectivo

Casi al mismo tiempo que está explorando y decidiendo opciones de financiamiento, también reafirmará su estrategia y estimaciones de flujo de efectivo.

Hay muchas maneras en las que podrá utilizar su propiedad de inversión. Ya hemos cubierto dos casos de uso común, que son alquilar su propiedad a un inquilino o usarla como alquiler vacacional a corto plazo. Con cada uno, querrá desarrollar un presupuesto proyectado mientras trabaja en la compra de su propiedad de inversión.

  • Si planea utilizar su propiedad como un alquiler de vacaciones a corto plazo, querrá investigar a su competencia en el área, particularmente lo que están cobrando. Luego, debe desarrollar una estimación realista de cuáles serán sus tarifas y gastos.
  • Si está alquilando la propiedad a los inquilinos, también deberá realizar una investigación de mercado para establecer su alquiler mensual. También deberá tener en cuenta los honorarios legales de los contratos de arrendamiento y/o los costos de administración de la propiedad.

Trabajar a través de los detalles de su estrategia de flujo de efectivo asegurará que tenga expectativas realistas, esté completamente preparado y, en última instancia, configurado para el éxito en su primera aventura en la inversión inmobiliaria.


Invertir en bienes raíces puede ser tanto emocionante como intimidante. Con nuestra guía para comenzar, está en excelente forma para comenzar a planificar su primera inversión en bienes raíces. Obtenga una consulta gratuita con nuestro equipo, que lo ayudará a encontrar el programa de préstamo adecuado. Nuestros oficiales de préstamos son expertos en lo que respecta a los programas de inversión en bienes raíces, por lo que estará en buenas manos con un socio que puede ayudarlo a que su primera inversión sea un éxito.

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