No es ningún secreto que comprar una propiedad de alquiler puede ser una excelente inversión. Si le pregunta a un inversionista exitoso qué hay en su cartera, es muy probable que esté compuesta, al menos parcialmente, por activos inmobiliarios.
Muchas personas se sienten atraídas por invertir en bienes raíces debido a la oportunidad de generar un flujo constante de ingresos pasivos en los próximos años y generar riqueza generacional.
Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante investigar y considerar todos los factores antes de decidirse a comprar. Esta publicación de blog explorará las nueve cosas que debe considerar al comprar una propiedad de alquiler.
Financiación
Lo más importante a considerar al comprar cualquier propiedad es cómo la financiará, especialmente con propiedades de inversión.
Si bien los programas para compradores de vivienda por primera vez pueden permitir un pago inicial tan bajo como el 3.5 %, existen diferentes requisitos para los préstamos de inversión. Esto se debe en gran parte al mayor riesgo potencial asociado con las propiedades de inversión, particularmente cuando se compara con las opciones de préstamo para residencias principales.
Barrio/Ubicación
Probablemente haya escuchado el dicho de que el secreto del éxito inmobiliario es "ubicación, ubicación, ubicación". Esto es igualmente cierto para una propiedad de inversión.
La ubicación de una unidad de alquiler afectará el tipo de inquilinos que atraerá y puede aumentar el valor de la propiedad. El vecindario ideal para su propiedad de alquiler residencial tiene una tasa de vacantes baja y muchas comodidades atractivas, como transporte público accesible, para que reciba el mayor rendimiento de su inversión.
En su lugar, puede buscar que esté cerca de las atracciones locales que atraerían a los turistas si planea usarlo como un alquiler a corto plazo, como Airbnb.
Por otro lado, algunas cosas a tener en cuenta sobre la ubicación incluyen la tasa de impuestos a la propiedad y las regulaciones de alquiler. Ambos pueden limitar sus ganancias potenciales. Si su propiedad de alquiler está en una ciudad universitaria , es posible que vea una pausa en los inquilinos durante el verano.
Mercado de trabajo
Como puede imaginar, el mercado laboral de un área afectará el potencial de ingresos de un mercado de propiedades de alquiler.
Un mercado laboral en auge atraerá a más inquilinos potenciales a un área. Un gran ejemplo de esto es el efecto que tuvo el anuncio de Amazon HQ2 en el mercado inmobiliario del condado de Arlington en Virginia.
Desde el anuncio del proyecto en 2018 , el precio medio de la vivienda aumentó casi un 20 % solo en 2019 . Si bien el área de DC se ha beneficiado del continuo aumento del valor de las viviendas, el crecimiento del condado de Arlington incluso ha superado a los condados vecinos de Virginia del Norte.
Delito
La tasa de criminalidad del área alrededor de su propiedad de alquiler puede afectar sus ganancias máximas de varias maneras. Las áreas con mayor delincuencia podrían disminuir la demanda. Si menos personas están interesadas en vivir en su propiedad de alquiler, es posible que no pueda cobrar tanto por el alquiler, o que experimente períodos de desocupación más prolongados.
Esto también puede afectar el valor de la propiedad y dificultar su venta. Un estudio de ventas de casas en Inglaterra y Gales encontró que, si bien los antecedentes penales de una propiedad no afectan significativamente su valor, cada instancia de un delito violento en una calle específica puede reducir el valor de cada propiedad en esa calle hasta en 2 %.
Una alta tasa de criminalidad también puede aumentar sus gastos. Es probable que las tarifas de su seguro sean más altas y es posible que necesite cobertura adicional contra robo y vandalismo.
Para que los posibles inquilinos se sientan más seguros al alquilar su propiedad, puede instalar medidas de seguridad adicionales, como un sistema de alarma y cámaras de seguridad.
Tipo de alquiler
Algo que tendrás que considerar es el tipo de alquiler que estás buscando. Afectará la ubicación y las características que busca en una propiedad.
Si está buscando un alquiler a corto plazo , como en sitios de listados como Airbnb y VRBO, debe buscar propiedades cerca de destinos turísticos, como ciudades importantes o un destino de escapada a la playa.
Por el contrario, es posible que esté buscando un alquiler a largo plazo en el que el arrendatario firme un contrato de arrendamiento por una cierta cantidad de tiempo. Si está considerando este tipo de propiedad de alquiler, querrá buscar ubicaciones con una alta demanda de viviendas de alquiler.
Condición de la propiedad
Al evaluar posibles propiedades de alquiler, debe inspeccionar minuciosamente qué tan listo está para ser alquilado.
En el escenario ideal, su propiedad de alquiler estará en perfectas condiciones y amueblada con electrodomésticos nuevos que funcionen. Sin embargo, solo algunas propiedades estarán en perfectas condiciones.
Ya sabe que las propiedades de inversión requieren un pago inicial mayor, por lo que definitivamente querrá considerar los costos de posibles reparaciones o actualizaciones al crear su presupuesto.
Zonas Escolares
La zona escolar en la que se encuentra su propiedad de alquiler puede influir significativamente en su potencial de ingresos .
Si su propiedad de alquiler está en una zona escolar de primer nivel, probablemente pueda cobrar un alquiler más alto que una propiedad comparable en una zona menor.
Las zonas escolares son una característica importante para los posibles inquilinos con niños, y muchos están dispuestos a pagar más por el acceso a las mejores escuelas.
Propiedad administrativa
Si su propiedad de alquiler está lejos de donde vive, podría considerar el costo de contratar una empresa de administración de propiedades, en lugar de administrarla usted mismo.
Una empresa de administración de propiedades generalmente tomará un porcentaje de la renta a cambio de evaluar a los posibles inquilinos, cobrar la renta, mantener la propiedad y cualquier otro problema potencial de los inquilinos.
Si no tienes experiencia previa como arrendador, contratar una empresa de administración de propiedades puede ahorrarte tiempo y muchos dolores de cabeza.
Desastres naturales
Lo último que alguien quiere que le pase a cualquier propiedad es que sea dañada o destruida por un desastre natural. Por supuesto, esta es la razón por la que existen los seguros de hogar, para el peor de los casos.
Si su propiedad de inversión tiene un mayor riesgo de verse afectada por un desastre natural, probablemente pagará más por el seguro de vivienda, lo que reducirá su potencial de ganancias. El seguro de hogar puede ser especialmente preocupante para propiedades en Florida u otros lugares costeros. Muchas compañías de seguros no ofrecen nuevas coberturas para evitar ser responsables de los enormes gastos que pueden causar las tormentas destructivas.
Ya sea que sea un inversionista experimentado o novato, la inversión en bienes raíces puede ser un proceso complejo y abrumador. Nuestro equipo de oficiales expertos en préstamos está muy capacitado en programas de préstamos para inversiones inmobiliarias. ¡Comience con una consulta gratuita con uno de ellos hoy!
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