Guía sobre los programas para compradores de primera vivienda en 2023 

Para muchos compradores de vivienda, esta compra será la más importante que harán en sus vidas. Visto desde afuera, el proceso de compra de una vivienda puede parecer abrumador. Por fortuna, los programas para compradores de primera vivienda ayudan a aliviar la carga financiera y proporcionan asistencia adicional para quienes compran una vivienda por primera vez. 

Muchos compradores de una primera vivienda se ponen ansiosos por su pago inicial. Sin duda, a todos les gustaría poder pagar una cantidad considerable para reducir el pago mensual de su hipoteca, pero no todos los presupuestos lo permiten.  

Sin embargo, hay programas creados especialmente para estas situaciones. A algunos compradores de una primera vivienda se les permite pagar tan solo un 3.5%. Luego, pueden usar ese dinero que ahorran para los costos de cierre, para mejorar su nueva vivienda o para ahorrar o invertir. 

A continuación, exploraremos algunos de los programas para compradores de primera vivienda disponibles en 2023 y cómo pueden beneficiarle. 

¿A quién se considera un comprador de primera vivienda? 

Puede parecer una pregunta tonta, pero en realidad es una excelente pregunta. Así es, cualquier persona que nunca haya comprado una vivienda se considera un comprador primerizo.  

Sin embargo, le conviene conocer algunos detalles específicos del programa, ya que podría calificar aunque piense que no es elegible. El Programa de Hipotecas de Maryland, por ejemplo, solo requiere que un prestatario cumpla los requisitos de elegibilidad de ser un comprador de primera vivienda para calificar para sus programas.  

En muchos programas para compradores primerizos, cualquier comprador que no haya sido propietario de una vivienda en los últimos tres años también califica y puede aprovechar las opciones para los compradores de primera vivienda.  

Esta es una muy buena noticia si usted ha sido propietario de una vivienda anteriormente, pero pasó por un proceso de quiebra, una ejecución hipotecaria o se mudó a una nueva zona donde alquiló mientras buscaba una vivienda para comprar. 

¿Qué son los programas para compradores de primera vivienda? 

Muchas autoridades de vivienda estatales ofrecen programas especiales de préstamos diseñados para abordar las deficiencias particulares que pueden tener los compradores primerizos. Algunos estados también ofrecen programas adicionales para compradores de primera vivienda a nivel del condado. Los beneficios de estos programas comprenden desde la asistencia con el pago inicial hasta subvenciones para los costos de cierre y umbrales de calificación más bajos.  

Estos programas pretenden ayudar a los compradores que no calificarían para una hipoteca y asegurarles una vivienda asequible a quienes la necesitan. 

Los dos tipos más frecuentes de asistencia al comprador primerizo son: 

• Asistencia con el pago inicial y costos de cierre: Estos suelen presentarse en forma de préstamos con tasas de interés bajas y plazos generosos o, a veces, en forma de subvenciones que no necesitan ser reembolsadas. Algunos programas también permiten condonar préstamos para el pago inicial si se cumplen los criterios pertinentes. 
• Créditos fiscales para la hipoteca: Estos, también llamados certificados de créditos hipotecarios, reducen su responsabilidad tributaria y el importe que adeuda de sus impuestos federales sobre ingresos. 

Cada programa es específico para un estado o región, de manera que le conviene investigar los detalles del programa y trabajar con un oficial de préstamos que esté familiarizado con estos tipos de programas. 

¿Dónde puedo encontrar información sobre los programas para compradores de primera vivienda? 

Como parte de ese compromiso de ser un recurso durante el proceso hipotecario, tenemos información detallada sobre los programas de financiamiento de bonos del estado para todos los estados en los que operamos.  

Además, a continuación encontrará información sobre el programa para compradores de primera vivienda en todos los estados en los que prestamos servicios.  

¿Cómo puedo determinar para qué programas califico?  

Tras aprender sobre los diversos tipos de asistencia para compradores de una primera vivienda y cómo investigar qué hay disponible en su zona, probablemente esté listo para comenzar hoy mismo. Es importante que recuerde que cada programa tiene sus propios requisitos que los potenciales compradores de vivienda deben cumplir para ser elegibles.  

 Estas son algunas pautas comunes establecidas por los programas de bonos del estado: 

• Debe estar comprando su primera vivienda 
• Debe comprar una vivienda en el estado o región específicos 
• Puntajes crediticios mínimos (generalmente alrededor de 600) 
• Debe cumplir ciertas pautas de ingresos 
• Deber permanecer dentro de ciertos límites de precio de compra 
• Debe completar un curso de educación para compradores de vivienda 

Comience Hoy Mismo 

En First Heritage Mortgage, nos encanta ayudar a los compradores de una primera vivienda en su camino convertirse en propietarios de una vivienda. Creemos que lo mejor de ser un comprador de una primera vivienda hoy es que no tiene que hacer todo el proceso solo. Contará con socios de confianza que le guiarán durante todo el proceso, desde su agente inmobiliario hasta su oficial de préstamos.  

Comuníquese hoy mismo con uno de nuestros amables y expertos oficiales de préstamos.Estarán encantados de analizar con usted estos programas para compradores de una primera vivienda y de ayudarle a encontrar la mejor opción de préstamo para vivienda que se adapte a sus necesidades financieras.