Debo Comprar una Casa Ahora: Aspectos Importantes para Tener en Cuenta

Comprar una casa es una de las compras más grandes que usted hará en la vida. Por lo tanto, tiene sentido que quiera hacerlo en el momento perfecto, cuando pueda obtener la mejor oferta de su inversión.

Siempre habrá muchas cosas que considerará al tomar una decisión tan importante en la vida. Las tasas hipotecarias están en mínimos históricos, lo que puede hacer que comprar ahora sea realmente tentador. Al mismo tiempo, el mercado de vendedores que estamos experimentando actualmente puede hacer que sea más difícil encontrar inventario. Con el mercado de la vivienda en rápido movimiento, es posible que se pregunte si ahora es realmente el momento adecuado para comprar una casa o si debe esperar.

Pero estas condiciones de mercado no son lo único que debe considerar en su toma de decisiones. Lo guiaremos a través de las consideraciones financieras, las razones para seguir adelante con la compra de una casa y otros aspectos que pueden llevarlo a pisar el freno. Pensar en esto lo ayudará a sentirse seguro en su decisión de comprar en el mercado actual.  

Señales de que está listo para comprar una casa

Antes de considerar las condiciones del mercado y hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario, debe asegurarse de estar realmente listo para comprar. Aquí hay algunas señales de que está en una buena posición para seguir adelante con la compra de una casa.

• Tienes un ingreso estable. Deberá demostrar una fuente de ingresos confiable y constante para realizar los pagos mensuales de su hipoteca a fin de que se le apruebe el financiamiento de la vivienda. También querrá tener la capacidad de cubrir fácilmente los costos de propiedad de la vivienda, como seguros, impuestos sobre la propiedad, facturas de servicios públicos, mantenimiento y reparaciones.
• Tiene un control sobre su deuda. La mayoría de los prestamistas basan las aprobaciones de préstamos en la relación deuda-ingresos (DTI) del solicitante. El DTI se calcula tomando el total de sus facturas mensuales y dividiéndolo por su ingreso mensual bruto total. Por lo general, debe tratar de mantener su proporción de DTI en 43 % o menos. Si tiene demasiadas deudas además de una hipoteca que está pagando, es posible que no sea el mejor momento para comprar una casa.
• Ha ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre. Si bien los diferentes programas de préstamos tienen diferentes requisitos sobre la cantidad de pago inicial que necesitará, hay beneficios de hacer un pago inicial mayor. Los compradores de vivienda también suelen pagar los costos de cierre , que en promedio están entre 2 - 5 % del monto del préstamo.
• Su puntaje de crédito puede ayudarlo a calificar para su programa de préstamos. Cada programa de préstamo también requerirá un cierto puntaje de crédito , y la mayoría de los programas de préstamo requieren un puntaje FICO de al menos 640 . Cuanto más alto sea su puntaje, más opciones de préstamos y mejores tasas hipotecarias tendrá para calificar.

Razones para considerar comprar una casa ahora

Al prepararse para comprar su primera o próxima casa, es tan importante pensar en su preparación personal como comprender lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario. Estas son algunas de las razones por las que podría considerar comprar ahora mismo.

• Las tasas hipotecarias son históricamente bajas. Las tasas han estado bajas desde la primavera de 2020 , en parte debido a los recortes de tasas de fondos federales realizados en respuesta a la pandemia. Este es uno de los mayores atractivos para comprar una casa en este momento, ya que una tasa de interés baja puede ahorrarle miles de dólares durante el transcurso de su préstamo.
• Ser propietario es mejor que alquilar. Comprar una casa casi siempre será una mejor inversión financiera que alquilarla. Para comparar su situación de alquiler, deberá sumar sus gastos de alquiler mensuales totales y compararlos con el pago mensual estimado de la hipoteca que haría por una casa dentro de su presupuesto. Incluso si el alquiler es un pago más económico, recuerde que está invirtiendo en el capital de su casa con cada pago de la hipoteca. Cuando se tiene en cuenta este aspecto del valor acumulado de la vivienda, normalmente es una mejor inversión comprar que alquilar.
• El aumento del valor de las viviendas genera equidad. Si compra mientras el mercado está caliente como lo está ahora, y las condiciones continúan tendiendo al alza, el valor de su casa aumentará con el tiempo. Si bien nadie puede predecir el futuro y no está garantizado que el valor de su casa aumente, por lo general puede esperar ver un aumento en el valor acumulado a medida que pasan los años. 
• Comprar tiene sentido según el lugar en el que te encuentres en la vida. Su decisión de comprar no debe basarse completamente en el mercado. Tiene que tener sentido para usted y su familia. Tal vez su familia se esté expandiendo y su hogar actual le quede pequeño. O tal vez recientemente se ha convertido en un nido vacío y está reduciendo su personal. Hay ciertas épocas de la vida en las que tiene sentido mudarse y comprar una casa nueva.

Razones para considerar esperar para comprar una casa

Si bien comprar una casa es un sueño que la mayoría de la gente anhela, existen algunas razones prácticas por las que podría pensar en esperar.

• Espera a que haya menos competencia. Actualmente estamos en un mercado de vendedores. Esto significa que el número de personas que compran casas es mayor que el número de casas en venta. Esto da como resultado precios de compra más altos de lo normal y compradores que participan en guerras de ofertas. Lograr que su oferta sea aceptada en estas condiciones es un desafío, pero no imposible. Hay pasos que puede seguir para ayudar a hacer que su oferta sea aceptada , pero podría considerar esperar un momento en que haya más inventario para elegir.
• Los valores de las propiedades podrían disminuir. Cuando hay un mercado de vendedores, la competencia tiende a hacer subir los precios de las viviendas. El mercado inmobiliario sube y baja como cualquier otra industria cíclica, por lo que podría esperar y ver si los precios de la vivienda caen dentro de un rango de presupuesto con el que se sienta más cómodo. Pero recuerde, no hay garantía de si esto sucederá o cuándo.
• Quiere dedicar tiempo a poner en forma sus finanzas. Mientras piensa en las razones para comprar o esperar que hemos cubierto, puede haber algunas áreas en las que sienta que necesita mejorar antes de comprar una casa. Tal vez esté pensando en cambiar de trabajo pronto o tomar otra decisión que afectará sus ingresos. Tal vez se esté enfocando en pagar una deuda estudiantil, de automóvil o personal, y agregar un pago mensual de hipoteca no funcionará en este momento. O tal vez necesite trabajar en su presupuesto personal y ahorrar para el pago inicial. Es mejor comprar una casa cuando se encuentra en un estado financieramente adecuado, por lo que tiene sentido organizar las cosas para que se sienta cómodo y entusiasmado por embarcarse en su viaje de propiedad de vivienda.

Cómo decidir si debe comprar una casa ahora

No hay una respuesta única para todos si debe o no debe comprar en este momento. Cada mercado inmobiliario local es diferente, así como las circunstancias que afectan sus finanzas y su situación de vida. El primer paso es asegurarse de tener un ingreso estable, control de sus deudas, suficientes ahorros y un buen puntaje crediticio. Luego tenga en cuenta las condiciones del mercado. Si siente que está en el lugar correcto para seguir adelante y se siente cómodo con su decisión, entonces sabrá que es un buen momento para comprar.

Si tiene preguntas sobre la propiedad de una vivienda o está listo para comenzar la emocionante aventura de comprar su primera o su próxima casa, comuníquese hoy mismo con uno de nuestros oficiales de préstamos expertos para hablar sobre la próxima pasos.