Guía para Principiantes sobre la Administración de Propiedades: Cómo Alquilar su Vivienda

Para un nuevo propietario, tener su propia vivienda puede ser un logro para toda la vida. Usted puede hacerlo realidad y generar capital a través de la propiedad de una vivienda.

Una forma de capitalizar ese capital es alquilar su vivienda. Ya sea que se trate de su residencia principal o de una propiedad de inversión, el aumento en la popularidad de los alquileres a corto plazo en los últimos años a través de plataformas en línea como Airbnb y Vrbo ha hecho que sea más fácil que nunca aprovechar el capital de su vivienda mediante el alquiler.

Independientemente de que usted sea propietario por primera vez o un inversionista experimentado, alquilar su vivienda puede proporcionar un flujo constante de ingresos y aumentar el valor de su activo en el transcurso del tiempo. Sin embargo, convertirse en propietario y administrar con éxito la propiedad en alquiler requiere una planificación cuidadosa y una buena comprensión del proceso. 

En esta guía para principiantes sobre la administración de la propiedad, analizaremos los pasos esenciales que le permitirán alquilar su vivienda con éxito.

1. Preparar su Propiedad

Antes de comenzar a buscar inquilinos o abrir su vivienda a alquileres a corto plazo, es esencial asegurarse de que su propiedad esté en buenas condiciones y lista para que las personas se muden o reciban huéspedes.

Consulte esta lista de verificación de medidas que debe tomar para asegurarse de estar listo para la mudanza:

• Reparaciones y Mantenimiento: Repare las deficiencias estructurales, los problemas de cañerías o eléctricos y las imperfecciones estéticas. Una propiedad bien mantenida es más atractiva para los posibles inquilinos.
• Limpieza y Orden: Asegúrese de que su propiedad esté limpia y ordenada. Considere volver a pintar si es necesario, y verifique que el jardín esté bien cuidado.
• Características de Seguridad: Instale o actualice las funciones de seguridad, como los detectores de humo y monóxido de carbono, para cumplir con los requisitos legales.
• Muebles: Determine si va a alquilar su propiedad amueblada o sin amueblar. Los muebles pueden aumentar los ingresos por alquiler, pero requieren más mantenimiento. Si alquila a corto plazo, los muebles serán un requisito.
• Cumplimiento Legal: Familiarícese con las leyes y las reglamentaciones locales con respecto a las propiedades en alquiler. Esto incluye comprender las leyes de arrendador-inquilino, los códigos de construcción, las regulaciones respecto de la división de zonas y cualquier regulación de alquiler a corto plazo, ya sea impuesta por su localidad o por la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA).

2. Determinar el Precio del Alquiler

Es fundamental establecer el precio de alquiler correcto. Debe investigar el mercado de alquiler local para conocer cuánto se cobra por el alquiler de propiedades similares.

Algunos factores típicos que debe considerar son la ubicación, el tamaño de la propiedad, las comodidades y la demanda del mercado. Se recomienda consultar a un agente de bienes raíces o usar herramientas en línea para determinar un precio de alquiler competitivo.

Para alquileres a corto plazo, muchos mercados tienen herramientas integradas para ayudar a establecer los precios. A menudo, el precio cambiará según la estación del año y la demanda del mercado local. Las comunidades y los foros en línea dedicados a alquileres a corto plazo también son excelentes lugares para obtener información sobre precios.

3. Promocionar su Propiedad

Para encontrar inquilinos adecuados, tendrá que promocionar su propiedad de manera efectiva. A continuación, se presentan algunos métodos para comenzar a encontrar inquilinos a largo plazo:

• Anuncios en Línea: Publique anuncios en línea convincentes en plataformas de alquiler; y asegúrese de incluir fotos de alta calidad y descripciones detalladas de la propiedad.
• Letreros en el Patio: Si la propiedad es una vivienda unifamiliar, usted puede colocar un letrero con la leyenda “En Alquiler” en el patio para atraer inquilinos locales. 
• Redes: Haga correr la voz a través de sus redes sociales, amigos y familiares.

Muchos de los mismos métodos que funcionan para los alquileres a largo plazo también pueden funcionar para los alquileres a corto plazo. A continuación, se presentan algunos métodos que pueden servir para los alquileres a corto plazo, específicamente.

• Plataformas de Alquiler a Corto Plazo: Airbnb y Vrbo son dos de los sitios web líderes específicamente para alquileres a corto plazo. Publicar en estos sitios y mantener la reputación de tener una propiedad limpia y bien mantenida puede ayudar a que su propiedad sea vista por más posibles inquilinos.
• Promociones de Temporada: Ofrezca tarifas especiales o incentivos durante las temporadas turísticas pico o los días festivos para atraer a más huéspedes.
• Atracciones y Recomendaciones Locales: Destaque las atracciones, los restaurantes y las actividades cercanas en la descripción de su propiedad para mostrar la comodidad y las experiencias únicas disponibles para los huéspedes que elijan su opción de alquiler a corto plazo.

4. Evaluar a los Potenciales Inquilinos

Evaluar a sus inquilinos es un paso fundamental para asegurarse de alquilar a personas confiables y proteger su importante inversión. A continuación, se presentan algunos pasos típicos que la mayoría de los propietarios de viviendas dan al alquilar a inquilinos a largo plazo:

• Solicitudes de Alquiler: Pídales a los posibles inquilinos que completen solicitudes de alquiler, incluido su historial de alquiler, empleo y referencias.
• Verificaciones de Antecedentes y Crédito: Usted debe buscar inquilinos confiables que paguen a tiempo y no dañen la propiedad. Debe realizar verificaciones de crédito y obtener referencias para evaluar la responsabilidad financiera y los antecedentes penales de los posibles inquilinos. 
• Entrevistas: Reúnase con los posibles inquilinos para tener una idea de su personalidad y saber si serán adecuados para su propiedad.
• Alquileres a Corto Plazo: Los servicios de alquiler de terceros se encargarán de evaluar a los posibles inquilinos por usted. Airbnb, por ejemplo, exige que los huéspedes comprueben su identificación con una foto; y verificará los antecedentes penales en determinados países, incluido Estados Unidos.

5. Crear un Contrato de Arrendamiento para Alquileres a Largo Plazo

Una vez que usted haya encontrado a los inquilinos adecuados, deberá proporcionarles un contrato de arrendamiento integral.

El arrendamiento debe describir los términos y las condiciones del alquiler, lo que incluye el importe del alquiler, las fechas de vencimiento, cualquier depósito de garantía, las responsabilidades de mantenimiento que usted asumirá y de qué será responsable el arrendatario. Es necesario asegurarse que tanto usted como el inquilino comprendan y acepten los términos antes de firmar.

Los sitios de alquiler a corto plazo, como Airbnb y Vrbo, proporcionarán términos para que el posible inquilino firme; y estos términos lo protegerán a usted, el propietario, contra cualquier daño potencial o cancelación tardía. Los términos también incluirán restricciones respecto de la manera en que el arrendatario puede usar la propiedad, por ejemplo, no organizar grandes fiestas en la casa.

6. Mantenimiento y Reparaciones

Durante todo el período de alquiler, usted será responsable del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad. Debe abordar de inmediato cualquier problema que surja; el hecho de no hacerlo puede provocar insatisfacción entre los inquilinos y posibles problemas legales.

7. Cobrar Alquiler y Administrar Finanzas

Por supuesto, deberá establecer un sistema confiable para cobrar el alquiler.

Muchos arrendatarios a largo plazo emplean plataformas de pago de alquiler en línea para la comodidad de ambas partes. También deberá mantener registros precisos de todas las transacciones financieras relacionadas con su propiedad alquilada para fines impositivos. 

8. Ser un Propietario Responsable

Siempre es importante mantener una comunicación abierta con sus inquilinos y abordar las inquietudes de inmediato.

Estar al tanto de sus obligaciones legales como arrendador, incluidas las inspecciones de la propiedad, la gestión de depósitos de seguridad y los procedimientos de desalojo, si es necesario, también lo preparará para el éxito.

9. Considerar los Servicios de Administración de Propiedades

Si la administración de su propiedad en alquiler se vuelve abrumadora o la propiedad está lejos de donde usted vive, contratar a una compañía profesional de administración de propiedades es una buena idea. Si usted está dispuesto a pagar los honorarios, una compañía de estas características puede evaluar a los inquilinos, controlar el mantenimiento de la propiedad y realizar otras tareas diarias por usted.

Muchos propietarios de alquileres a corto plazo ahora recurren a servicios de terceros para que administren varios aspectos de sus propiedades, incluidas las reservas de los huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y el marketing. Estos servicios brindan un apoyo valioso, lo que permite a los anfitriones centrarse en brindar experiencias excepcionales a los huéspedes y, al mismo tiempo, optimizar los aspectos operativos de sus propiedades en alquiler.

10. Planificar para el Futuro

Como propietario, es esencial tener una estrategia a largo plazo. Considere cómo su propiedad se ajusta a sus metas financieras generales; y esté preparado para adaptar su enfoque a medida que cambian las circunstancias.

Alquilar la vivienda puede ser un emprendimiento rentable si lo hace correctamente. Si sigue estos pasos y se mantiene informado sobre las regulaciones locales, puede convertirse en un propietario exitoso y disfrutar de los beneficios de ser propietario de una vivienda mientras genera ingresos pasivos.

Si está listo para comenzar con la inversión en bienes raíces, comuníquese con uno de nuestros expertos oficiales de préstamos hoy mismo.