Si vive en un condominio, una casa adosada o una vivienda unifamiliar en un desarrollo planificado, es probable que tenga una asociación de propietarios (HOA). Las HOA ofrecen beneficios clave que las personas disfrutan en sus comunidades, como la gestión del mantenimiento, el mantenimiento de las áreas exteriores y al aire libre, y la operación de servicios compartidos como casas club o piscinas.
Como la mayoría de los servicios, los organizados por su HOA también tienen un costo. Las asociaciones también establecen pautas y restricciones para garantizar que todos en el vecindario disfruten de su espacio sin molestias no deseadas.
En esta publicación, nos sumergiremos en la estructura y los deberes típicos de una HOA, así como en las ventajas y desventajas de vivir en una comunidad con una.
¿Qué es una HOA?
Las asociaciones de propietarios generalmente están compuestas por una junta directiva que vive en la comunidad y es elegida por sus compañeros residentes. La función principal de la asociación es garantizar que todos los residentes se adhieran a las reglas establecidas por el organismo, a veces conocidas como convenios, condiciones y restricciones (CC&R).
Los deberes y responsabilidades de una HOA pueden variar, pero la mayoría de las asociaciones manejan al menos estos tres:
- Establecer un presupuesto. Las asociaciones deben establecer un presupuesto y garantizar que se paguen los gastos relacionados con los servicios compartidos, el mantenimiento regular y el mantenimiento.
- Abordar las preocupaciones de los residentes. Esto puede incluir resolver conflictos entre residentes u otros problemas externos.
- Estableciendo nuevas reglas. Aunque a algunos no les importan las reglas, se aseguran de que todos en la comunidad sepan qué esperar de su área de vivienda compartida. A medida que surgen problemas, la HOA puede crear nuevas reglas para mantener a todos felices y cómodos.
Para desarrollos de alto nivel, las responsabilidades adicionales pueden incluir proyectos anuales, planificación de eventos comunitarios o incluso procedimientos de cumplimiento más estrictos para las infracciones.
¿Cuáles son las ventajas de una HOA?
Hay muchos beneficios que las HOA brindan a través de la gestión de tareas y servicios que los propietarios pueden preferir delegar en lugar de encargarse por su cuenta.
Para empezar, las HOA pueden administrar la mayor parte o la totalidad del mantenimiento exterior. Esto es especialmente cierto en condominios y comunidades de casas adosadas. No tener que preocuparse por el mantenimiento externo o el mantenimiento regular, como cortar el césped, podar los arbustos y otras tareas de jardinería, es un gran alivio para muchos propietarios.
Además de mantener el exterior de su hogar en óptimas condiciones, algunas HOA también se encargan de estas funciones comunes de administración de propiedades :
- Mantenimiento de sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas eléctricos, plomería, iluminación, ascensores y sistemas de seguridad.
- Reparación de caminos, techos, paredes y otros componentes de construcción.
- Organizar la recogida y el reciclaje de residuos.
- Remoción de nieve.
- Pintar y limpiar interiores de áreas comunes, incluyendo pisos y paredes.
Muchos propietarios consideran que los servicios administrados por HOA son características interesantes. Esto puede incluir casas club, piscinas, gimnasios, senderos para caminar, parques y otros espacios compartidos.
Y quizás la ventaja más importante de las HOA es que pueden ayudarlo a proteger su inversión salvaguardando el valor de su propiedad . A través de su mantenimiento diligente y la garantía de que los residentes siguen reglas razonables, los compradores pueden sentirse seguros de comprar una propiedad administrada por una HOA, lo que ayuda a aumentar el valor de su hogar con el tiempo.
¿Cuáles son las desventajas de las HOA?
Las HOA necesitan fondos para operar y esos fondos provienen de los residentes. Mientras compara casas cuando compra, deberá sopesar los costos de una HOA con sus comodidades y servicios.
Se le pueden cobrar tarifas por violaciones de las reglas de la asociación. Además, si se atrasa en sus pagos o no paga las multas impuestas, tienen la autoridad para obtener un gravamen contra su propiedad. Si bien es poco probable que la mayoría de los residentes lo encuentren, vale la pena señalarlo.
Pueden ser estrictos con el exterior de tu casa. Si te apetece un color loco para la puerta de entrada o el exterior de tu casa, es posible que no tengas suerte en una comunidad HOA. Muchas asociaciones tienen reglas sobre cómo debe verse el exterior de su hogar para mantener los estándares y una apariencia cohesiva general. Esto también se extiende a mantener un exterior limpio y cuidado, libre de basura y desorden.
No puedes ser tan ruidoso como para molestar a tus vecinos. Todo el mundo merece sentirse como en casa en su propia casa y tener un lugar de tranquilidad. Si sus tareas diarias son demasiado ruidosas, podría estar violando las reglas de la HOA.
¿Cómo puedo decidir si una casa en una comunidad HOA es adecuada para mí?
Solo usted puede determinar si los beneficios de una HOA superan cualquier inquietud que tenga al respecto. Hay algunas ventajas fácilmente distinguibles que hemos explorado, pero hay consideraciones de las que debe tener cuidado. Recomendamos que todos los compradores se tomen el tiempo para sopesar los pros y los contras y llegar a una decisión en la que se sientan realmente seguros. Después de todo, este es un lugar al que querrás llamar hogar con orgullo.
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