Cómo funciona el impuesto sobre la propiedad

Ser propietario de una vivienda conlleva una serie de obligaciones que quizá no conocía. Sin duda, tendrá en cuenta el pago inicial y los costos de cierre al establecer su asequibilidad, pero es posible que se pasen por alto los costos de mantenimiento, las tarifas de HOA y varios otros gastos. Los impuestos a la propiedad son una de esas obligaciones que quizás no haya considerado al hacer el presupuesto de su casa.

Lo ayudaremos a eliminar la confusión que rodea a este impuesto inmobiliario para que pueda calcular cuánto deberá y cómo se calcula.

¿Qué son los impuestos a la propiedad?

Los impuestos sobre la propiedad son un impuesto que grava los bienes inmuebles de su propiedad. El dinero recaudado a través de su impuesto a la propiedad se destina a su gobierno local y juega un papel importante en la configuración de cómo los servicios públicos ayudan a su comunidad, a menudo sirviendo como fondos para mejoras de infraestructura, escuelas, aplicación de la ley u otros servicios públicos. El impuesto a la propiedad exacto que paga variará según la ciudad o el condado en el que viva, pero generalmente se basa en la ubicación y el valor de su casa.

Durante la búsqueda de su casa, su agente de bienes raíces o su prestamista pueden aconsejarle si la ubicación de su casa deseada se encuentra en un área con altas tasas de impuestos a la propiedad. Esto puede ayudarlo a planificar su presupuesto anual o puede persuadirlo de buscar otra ubicación.

¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?

Como se mencionó anteriormente, su gobierno local utiliza el dinero recaudado a través de los impuestos sobre la propiedad para pagar los servicios públicos. ¿Cómo sabe su gobierno cuánto cobrar a cada propietario? Usemos un ejemplo simple para resaltar la correlación entre el valor de su propiedad, la cantidad necesaria para pagar los servicios públicos y su impuesto a la propiedad.

Imagine una pequeña ciudad donde hay tres casas, cada una con un valor diferente. Los propietarios de nuestra localidad pagarán un impuesto en función del valor de cada casa. Para que el gobierno brinde todos los servicios necesarios para que la ciudad funcione, es necesario recaudar $ 1,000 . Recaudan este dinero a través de los impuestos a la propiedad.

Para encontrar la tasa impositiva exacta, el valor de cada vivienda se suma y se divide por el costo de brindar servicios públicos: $ 1,000 en nuestro escenario. Entonces, si las casas de nuestra ciudad valen $ 100,000 , $ 110,000 y $ 120,000 , el valor total en nuestra ciudad es $ 330,000 . Esto dejaría a los propietarios con una tasa de impuesto a la propiedad de 0.30 %. La tasa impositiva calculada se aplica luego al valor de cada vivienda para obtener el impuesto total sobre la propiedad del año, o lo suficiente para cubrir los servicios públicos de nuestra ciudad.

Dependiendo de su ubicación, el valor de su casa será reevaluado cada uno a cinco años. Suponiendo que el costo de brindar servicios a la ciudad siga siendo el mismo, la tasa del impuesto a la propiedad cambiaría según la nueva evaluación del valor de la vivienda.

¿Cómo calculo mi impuesto predial?

Calcular cuánto debe en impuestos a la propiedad cada año solo requiere que sepa dos elementos: el valor tasado de su casa y la tasa de impuestos a la propiedad en la ciudad o condado en el que vive.

Impuesto a la propiedad = Valor tasado de su casa x Tasa de impuesto a la propiedad

Puede variar de un estado a otro, pero las evaluaciones de su propiedad con fines impositivos pueden realizarse anualmente o una vez cada pocos años. Es importante tener en cuenta que, en algunas áreas, el valor tasado de su casa puede diferir del valor real de mercado de su casa. Esto no es motivo de preocupación y depende de cómo su ciudad local o el gobierno estatal hayan decidido calcular el valor de una vivienda.

Una vez que se evalúa el valor de la vivienda según las pautas locales, se multiplica por la tasa impositiva para calcular su impuesto anual sobre la propiedad.

¿Puedo evitar pagar el impuesto predial?

Como regla estándar, pagar impuestos sobre la propiedad es un mal necesario para poseer bienes raíces. La falta de pago de sus impuestos sobre la propiedad puede resultar en intereses y multas e incluso podría causar que pierda su casa.

Sin embargo, en casos especiales, existen exenciones de impuestos a la propiedad para las que usted o la propiedad que posee pueden calificar.

Dependiendo de la ley del estado, condado o ciudad en la que resida, la asistencia puede estar disponible para veteranos militares, discapacitados o ancianos. Las exenciones a menudo también se extienden a grupos religiosos y organizaciones sin fines de lucro. La exención de impuestos a la propiedad más común es la exención de vivienda, que le permite pagar impuestos solo sobre una parte del valor de su vivienda.

Para ver si califica para una exención de impuestos a la propiedad, visite el sitio web de su agencia tributaria local para determinar qué alivio está disponible.

Recuerde, los impuestos a la propiedad pueden ser una sorpresa si es un nuevo propietario o planea serlo pronto. Lo mejor es evaluar la tasa impositiva en el área en la que desea residir y planificar su presupuesto en consecuencia. La ayuda de un gran agente inmobiliario puede facilitar este proceso. No olvide verificar dos veces si califica para una exención de impuestos a la propiedad cada año.

Si tiene preguntas sobre los impuestos sobre la propiedad o desea obtener ayuda para determinar su asequibilidad durante la búsqueda de una casa, no dude en comunicarse con uno de nuestros expertos hipotecarios certificados . Siempre estamos felices de ayudar.