La tasa de interés de la hipoteca de un prestatario indica el costo anual de pedir dinero prestado a su prestamista. La tasa se expresa como un porcentaje y se paga mensualmente, junto con el pago del principal, hasta que se paga el préstamo, generalmente en 30 años.
Las tasas de interés hipotecarias fluctúan dependiendo de factores económicos más importantes y la actividad del mercado. La situación financiera única de un comprador también juega un papel importante en la tasa a la que puede calificar. Cosas como el puntaje crediticio del comprador, el historial crediticio, las deudas, los ingresos y otras consideraciones afectan la tasa que un prestamista puede proporcionar.
Las tarifas se establecen cada día hábil, pero también pueden cambiar durante el día dependiendo de varios factores. Programe una llamada rápida entre su cliente y un oficial de préstamos de FHM para ver para qué tasa pueden calificar. El oficial de préstamo puede proporcionar una estimación precisa después de obtener información del cliente y comprender sus necesidades específicas.
Un bloqueo de tasa de hipoteca esencialmente congela la tasa de interés actual durante un período de tiempo específico. El prestamista garantiza (con algunas excepciones) que la tasa hipotecaria ofrecida a un prestatario permanecerá disponible para ese prestatario durante un período de tiempo determinado. Esto se llama "bloquear" la tasa. Cuando un comprador asegura, no tiene que preocuparse de que las tasas de interés suban entre el momento en que bloquea la tasa y la fecha de vencimiento de la tasa.
El oficial de préstamos de FHM de su cliente le explicará los períodos de bloqueo de tasa disponibles para su programa de préstamo específico para asegurarse de que su tasa esté bloqueada el tiempo suficiente para que se complete su vivienda y se produzca la liquidación.
Muchos compradores optan por fijar su tasa más temprano que tarde para protegerse contra las fluctuaciones del mercado. Normalmente, los bloqueos de tarifas solo se pueden realizar una vez que el comprador tiene un contrato de venta totalmente ratificado.
FHM ofrece un programa llamado Lock & Shop , que permite a los compradores la opción de fijar su tasa de interés. hasta 360 días mientras compran la casa de sus sueños. Esta podría ser una excelente opción para los compradores que están seguros de querer comprar en su comunidad y quieren proteger su tarifa mientras se toman el tiempo para decidir qué plano de planta y lote son los mejores para sus necesidades. Consulte a su oficial de préstamos de FHM para obtener más detalles.
Los bloqueos de tarifas suelen durar de 30 a 50 días. El préstamo debe cerrarse antes de que finalice el período de bloqueo de la tasa. Si la tasa fija vence antes de la fecha de cierre, la tasa fija se perderá a menos que el comprador pague una tarifa adicional para extender la tasa fija.
Una forma de evitar esto si cree que la casa llevará más tiempo construirla es a través de un programa de bloqueo de tarifa extendida, que ofrece períodos de bloqueo de tarifa de 120 días o más. Los bloqueos de tarifas extendidas de FHM llegan hasta 350 días para situaciones que califican.
