Estos son los pasos principales del proceso hipotecario para los clientes de Stanley Martin que trabajan con FHM:
La aprobación condicional ocurre dentro de una o dos semanas después de que el comprador complete la solicitud completa y envíe toda la documentación de respaldo a FHM.
La aprobación final ocurre una vez que se completa la construcción de la nueva casa de su comprador y Stanley Martin ha programado una fecha de cierre.
El oficial de préstamos de FHM de su cliente revisará su información crediticia y financiera para ayudar a determinar cuánto puede gastar en la construcción de su nueva casa. FHM proporcionará una lista de toda la documentación de respaldo necesaria.
Durante esta reunión, el oficial de préstamos ayuda a determinar cuánto puede calificar el comprador para pedir prestado y analiza qué opciones de préstamo pueden ser las mejores para sus necesidades. El objetivo de FHM siempre es trabajar con cada cliente para desarrollar un plan para cumplir con los objetivos a corto y largo plazo para su familia. Con estas cifras iniciales en la mano, su cliente tendrá todo lo que necesita para tomar una decisión segura y bien informada sobre cómo seguir adelante.
La precalificación o preaprobación les dice a los clientes qué rango de precios pueden pagar y ayuda a que el proceso de la hipoteca sea más fluido y rápido.
Cuando llega el momento de seleccionar actualizaciones y personalizaciones, los clientes preaprobados/calificados tienen más poder adquisitivo. En lugar de adivinar qué se ajusta a su presupuesto, conocerán sus límites con anticipación, lo que les permitirá personalizar su hogar en consecuencia. Desde los planos de planta hasta la decoración, cada decisión será mucho más fácil después de obtener la preaprobación/calificación.
El cliente también habrá tenido la oportunidad de discutir varias opciones de préstamo con un oficial de préstamo y tendrá más confianza y estará más preparado para seguir adelante una vez que sea el momento de presentar la solicitud de préstamo completa.
La primera pregunta que debe hacer es "¿Ya ha hablado con un oficial de préstamos de First Heritage Mortgage?"
Si la respuesta es no, el mejor curso de acción es compartir su aplicación LoanNow de marca compartida con el cliente y hacerle saber que su experto hipotecario dedicado se comunicará con él en breve para conocerlo y conocer sus objetivos.
No necesariamente. Los prestamistas hipotecarios obtienen un informe de crédito durante el proceso de precalificación. Esto se conoce como consulta dura y puede reducir la calificación crediticia en algunos puntos. La buena noticia es que si cualquier otro prestamista hipotecario, como FHM, verifica el crédito del cliente dentro de los 45 días de la primera verificación de crédito, esos controles no cuentan como consultas adicionales.
Se obtendrá un informe crediticio para evaluar las calificaciones y la elegibilidad del cliente para un préstamo. El informe de crédito se pagará como parte del proceso general de solicitud de préstamo, junto con el pago de la tasación antes del cierre.
El día del cierre o liquidación es el día en que el comprador se convierte en propietario legal de la vivienda. Aquí hay un resumen básico de lo que los compradores deben esperar:
Los costos de cierre son los cargos asociados con la transacción de compra de vivienda que se pagan al prestamista hipotecario. Suelen oscilar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la vivienda, según el tipo de préstamo y su estructura.
Los costos de cierre varían según la ubicación de la vivienda y el tipo de programa de préstamo que se utilice.
Se proporciona un desglose de estas tarifas específicas para cada prestatario en las Divulgaciones de cierre enviadas antes del cierre. Como siempre, su oficial de préstamos de FHM está aquí para brindarle asistencia y orientación con respecto a cualquier pregunta que usted o el comprador puedan tener.
Esta es la tarifa que el prestamista le cobra al prestatario por hacer el préstamo hipotecario. Los servicios de originación incluyen tomar y procesar la solicitud de préstamo, asegurar y financiar el préstamo y otros servicios administrativos. Las leyes gubernamentales exigen que estas tarifas se muestren como la tarifa de originación del préstamo en la estimación del préstamo (LE) y la divulgación de cierre (CD).
Esta tarifa es para pagar un informe de tasación realizado por un tasador para establecer el valor de la casa.
NOTA : La tasación no es una inspección de la vivienda. Si el cliente desea contratar a un inspector de viviendas para que revise la casa antes del cierre, deberá contratar a un inspector de viviendas por su cuenta. El uso de un inspector de viviendas no es típico en una casa de nueva construcción.
El LE o Estimación del Préstamo es la estimación inicial de los costos asociados con el préstamo. Su oficial de préstamos puede ayudar al cliente a comprender las tarifas y los cargos que se muestran en la LE. El LE debe enviarse al prestatario dentro de los tres ( 3 ) días de completar una solicitud de préstamo completa.
El CD o Divulgación de cierre muestra los costos finales asociados con el préstamo. Su oficial de préstamos puede ayudar al cliente a comprender las tarifas y los cargos que se muestran en el CD. El CD debe enviarse al prestatario tres ( 3 ) días antes del cierre para que el prestatario tenga tiempo de revisar los números finales.
En algunos casos, estos números pueden cambiar antes de la liquidación y el CD final que se firma en la liquidación capturará cualquier cambio de última hora que haya que hacer. Siempre que sea posible, se proporcionará un nuevo CD al cliente antes del cierre si se tuvieron que hacer cambios después de que se envió el CD inicial.
Esta tarifa cubre el costo de un informe crediticio, que muestra el historial crediticio del prestatario. El prestamista usa la información en un informe de crédito para ayudar a decidir si aprueba o no el préstamo y cuánto dinero prestar.
Los gobiernos locales y estatales imponen impuestos a la propiedad sobre los bienes inmuebles. Al comprar una casa, es importante tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad como parte del presupuesto general.
El monto de los impuestos sobre la propiedad para una vivienda específica depende de la ubicación de la vivienda y su valor tasado. Hable con su oficial de préstamos de FHM para una determinación precisa de qué impuestos sobre la propiedad pueden aplicarse a una vivienda específica y cómo eso puede influir en la decisión de su comprador.
pagos mensuales.
Hay varias razones por las que se puede denegar una solicitud de préstamo. Algunas de las situaciones más comunes que pueden conducir a la denegación de una hipoteca incluyen:
Si. La cantidad que un comprador tiene preaprobado para pedir prestada no es una garantía. Se basa en la información proporcionada durante el proceso de aprobación previa. Hay muchas razones por las que se puede denegar una solicitud incluso después de la aprobación previa. Por ejemplo, la situación financiera del comprador podría cambiar antes de cerrar la compra de la casa, o las pautas hipotecarias del prestamista podrían cambiar después de la aprobación previa.
Primero, hable con su oficial de préstamos de FHM para obtener una explicación completa de lo que sucedió. El cliente recibirá una notificación por escrito del estado de la denegación junto con una copia del informe de crédito que tuvo en cuenta la denegación. Asegúrese de que su cliente sepa que FHM se dedica a ayudarlo a alcanzar sus metas.
Nuestro equipo de expertos en préstamos y nuestra amplia red de profesionales financieros están disponibles para ayudar a los clientes a quienes se les niega
proporcionar las herramientas necesarias para mejorar sus circunstancias y prepararse para una solicitud de préstamo más exitosa en el futuro.
FHM tiene una variedad de programas de préstamo con términos flexibles disponibles para prestatarios que trabajan por cuenta propia que califiquen. Comuníquese con su oficial de préstamos de FHM
para obtener más información sobre las opciones de financiación especiales para sus clientes que trabajan por cuenta propia.
FHM se compromete a proporcionar soluciones innovadoras a los prestatarios calificados que puedan demostrar su capacidad de pago, incluidos los prestatarios con eventos crediticios negativos, como quiebras, ejecuciones hipotecarias, escritura en lugar de ejecución hipotecaria o ventas al descubierto.
Comuníquese con su oficial de préstamos de FHM para analizar la mejor manera de abordar la situación específica de su cliente y ayudarlo a alcanzar sus objetivos de financiamiento de vivienda.
Si. FHM ofrece programas de préstamos a titulares de tarjetas verdes y extranjeros con residencia permanente. Además, FHM brinda varias opciones de financiamiento para compradores con visa de trabajo y otras situaciones específicas. Lo mejor es hablar con su oficial de préstamos de FHM para obtener la información más actualizada sobre estos programas, ya que las pautas cambian periódicamente.
