Préstamos hipotecarios de la FHA
Porque ahorrar no debería significar esperar una eternidad.
Contactar con un Oficial de PréstamosEstamos orgullosos de ser un prestamista de confianza de la FHA
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomará en su vida, y el hecho de tener que reunir un pago inicial elevado no debería ser un obstáculo. Los préstamos de la FHA están respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y están diseñados para hacer que ser propietario de una vivienda sea más asequible y accesible. Con un requisito de pago inicial más bajo y estándares de crédito flexibles, los préstamos de la FHA abren la puerta a la propiedad de vivienda para más familias.
Aspectos Destacados y Beneficios
Por qué un préstamo de la FHA podría ser adecuado para usted
Comience con un pago inicial de tan solo un 3.5%, mucho menos de lo que requieren la mayoría de los préstamos convencionales. Los fondos para el pago inicial pueden proceder de donaciones o subvenciones de familiares, empleadores o programas de asistencia para compradores de vivienda.
Los préstamos de la FHA analizan el panorama completo, no solo su puntaje crediticio. Su historial laboral, sus ingresos y su relación deuda-ingresos son importantes. Aunque su puntaje crediticio sea bajo o haya tenido problemas económicos en el pasado, de todas maneras podría calificar.
Los préstamos de la FHA suelen ofrecer tasas similares a las de los préstamos convencionales con tasa fija y con tasa variable, por lo que resultan asequibles sin sacrificar valor.
Las primas mensuales del seguro hipotecario (MIP) que se pagan en los préstamos de la FHA suelen ser más baratas que las del seguro hipotecario privado (PMI) de un préstamo convencional.
Los préstamos de la FHA pueden utilizarse para comprar viviendas unifamiliares, edificios de varias viviendas, condominios y casas prefabricadas en ciudades, suburbios o zonas rurales.
El programa 203(k) de la FHA le permite combinar el costo de compra y renovación en un solo préstamo, lo cual es una excelente opción si ha encontrado una vivienda con buena estructura que solo necesita algunos arreglos.
Si las tasas suben en el futuro, un futuro comprador puede asumir un préstamo de la FHA, una característica que puede hacer que su vivienda sea más fácil de vender más adelante.
Preguntas que la gente hace sobre los préstamos de la FHA
Sí, todos los préstamos de la FHA requieren dos tipos de seguro hipotecario. El primero es una prima de seguro hipotecario por adelantado (UFMIP) que se paga en el momento del cierre y que puede incluirse en su préstamo para que no tenga que pagarla de su bolsillo. El segundo es una prima de seguro hipotecario (MIP) mensual que se suma a su pago todos los meses. Este seguro protege al prestamista, lo que permite que los préstamos de la FHA ofrezcan condiciones más flexibles a más prestatarios. En muchos casos, el MIP mensual sigue siendo más barato que el seguro hipotecario privado en un préstamo convencional.
¿Tiene más preguntas sobre los costos? Nuestras páginas de preguntas frecuentes son un buen punto de partida.
Los préstamos de la FHA son más flexibles que los préstamos convencionales en términos de crédito. No hay un solo límite y los prestamistas no solo consideran su puntaje. Su historial laboral, sus ingresos y su situación financiera general influyen. Incluso si ha tenido dificultades crediticias o problemas económicos en el pasado, de todas maneras podría ser elegible. El oficial de préstamos puede explicarle qué esperar en función de su situación específica.
Tan solo el 3.5% del precio de compra. Eso es mucho menos de lo que requieren la mayoría de los préstamos convencionales. Su pago inicial también puede proceder de donaciones o subvenciones de familiares, empleadores o programas de asistencia para compradores de vivienda, por lo que es posible que no tenga que aportarlo todo usted solo.
Los préstamos de la FHA abarcan una amplia variedad de tipos de propiedades, entre ellos, viviendas unifamiliares, edificios de varias viviendas, condominios y casas prefabricadas. Son aptos para ciudades, suburbios y zonas rurales. Si está interesado en comprar una vivienda que necesita obras, el programa 203(k) de la FHA le permite combinar el precio de compra y los costos de renovación en un solo préstamo.
Depende de su situación. Los préstamos de la FHA suelen ser una buena opción si dispone de pocos ahorros para un pago inicial, tiene un puntaje crediticio bajo o es la primera vez que compra una vivienda.
Dicho esto, no son la opción adecuada para todos. Aquí tiene una forma rápida de valorar otras opciones:
- Los veteranos y los miembros en servicio activo pueden calificar para un préstamo del VA, a menudo sin necesidad de pago inicial.
- Los compradores en zonas rurales o suburbanas deberían considerar un préstamo del USDA, que también ofrece opciones sin pago inicial.
- Los compradores con buen crédito y ahorros pueden descubrir que una hipoteca convencional con tasa fija les permite ahorrar dinero en costos de seguro a largo plazo.
¿No está seguro de en qué categoría se encuentra? Para eso estamos aquí.
Sí, y este es uno de los datos más valiosos que debe conocer. Si compra en nuestra región, es posible que pueda combinar su préstamo de la FHA con un programa de asistencia estatal o local para reducir sus costos iniciales. First Heritage Mortgage participa en varios programas estatales para compradores de vivienda.
Pregúntele a su oficial de préstamos si califica. Combinar programas puede marcar una diferencia significativa en lo que paga por adelantado.
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