Cómo impactan en su caso los $2 billones previstos en la Ley de estímulo de la COVID-19

Con la reciente aprobación del histórico paquete de estímulos de $2 billones por la COVID-19, este es un buen momento para considerar cómo las disposiciones de la ley afectarán a los propietarios actuales y a los posibles compradores de viviendas en los próximos meses.

Si bien el amplio paquete de 2.2 billones de dólares, formalmente la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica del Coronavirus (CARES), es el estímulo económico más grande promulgado en la historia de EE. UU., el impacto en el mercado de la vivienda puede ser más difícil de medir. A corto plazo.

Varias disposiciones de la nueva ley aliviarán el impacto de la recesión económica provocada por la propagación del nuevo coronavirus en las empresas y las personas.

Cómo el estímulo de la Ley CARES de COVID-19 protege a los propietarios de viviendas

Los beneficios del programa de estímulo hipotecario se aplican a los prestatarios con préstamos de primera y segunda hipoteca para viviendas unifamiliares, condominios y unidades cooperativas. Las disposiciones de alivio también se aplican a los prestatarios con préstamos de hipoteca inversa.

• La ley prohíbe las ejecuciones hipotecarias y los desalojos de todos los préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno federal (aquellos garantizados por Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, USDA o VA) durante 60 días. 

• Los prestatarios pueden solicitar hasta cuatro extensiones de 30 días adicionales cada una. 

• La ley incluye $ 600 adicionales por semana de beneficios de desempleo para los empleados que están sin trabajo debido a la crisis, lo que puede ayudar a los prestatarios a cumplir con sus obligaciones hipotecarias si pierden su trabajo.

• Los administradores de préstamos respaldados por el gobierno deben ofrecer hasta seis meses de indulgencia de préstamo hipotecario (pagos reducidos o diferidos) para los prestatarios que han experimentado dificultades financieras o pérdida de empleo relacionada con COVID-19.

• Se reservan $ 560 mil millones en beneficios de ayuda para las personas, incluido un cheque único de $ 1,200 para aquellos que califican. Los cheques se distribuirán automáticamente y no es necesario tomar ninguna medida para garantizar que reciba su cheque.

Se insta a los propietarios actuales que tienen dificultades para hacer los pagos de su hipoteca debido a la pérdida del trabajo o una reducción en los ingresos provocada por la pandemia del coronavirus a que se comuniquen con su administrador hipotecario, a donde envía los pagos de su préstamo, para preguntar sobre las opciones de indulgencia disponibles para ellos.

Instamos a cualquier propietario que esté considerando entrar en una suspensión temporal de pagos a que comprenda completamente cómo se pueden ver afectadas sus finanzas y su crédito, y que se asegure de que pueda administrar los términos de pago antes de finalizar un acuerdo de suspensión temporal de pagos.

¿El proyecto de ley de estímulo de la Ley CARES COVID-19 afectará el mercado inmobiliario de primavera?

Como mencionamos en una entrada de blog anterior , la Reserva Federal implementó dos recortes de emergencia en las tasas de interés desde que el virus COVID-19 comenzó a propagarse por los EE. UU., impulsando las tasas de interés en fondos que presta a las instituciones financieras a casi el cero por ciento. La Reserva Federal está tratando de garantizar que las tasas de interés para las hipotecas de viviendas probablemente se mantengan bajas durante algún tiempo. 

Sin embargo, ¿qué impacto tendrá eso en un mercado inmobiliario donde las empresas y las oficinas gubernamentales que respaldan los bienes raíces han cerrado, o sus empleados trabajan desde casa?

Las plataformas de bienes raíces virtuales y los recorridos autoguiados por el hogar para posibles compradores pueden ofrecer una opción viable durante esta situación. Pero por ahora, el mercado inmobiliario puede estar en un patrón de espera hasta que haya un consenso sobre cómo operarán las empresas y las personas durante esta crisis.

En resumen, el mercado de compra de viviendas de primavera, que ya está configurado para ser competitivo, ahora probablemente será aún más difícil para los posibles compradores y vendedores de viviendas.

¿Debo comprar ahora o esperar?

Históricamente, los precios de la vivienda han aumentado con el tiempo y, a pesar de la incertidumbre, ahora podría ser un buen momento para comprar. Según realtor.com , después de analizar el impacto de la 2009 pandemia de gripe H1N1, el impacto del COVID-19 en la vivienda podría ser "palpable y momentáneamente disruptivo, pero menos probable que sea duradero a nivel nacional”. El análisis del grupo Realtor dice que el impacto del coronavirus “…tiene el potencial de acelerar las correcciones económicas y, con cierto retraso, contribuir a que la actividad inmobiliaria sea más aguda pero temporal. Sin embargo, si la amenaza del virus permanece relativamente contenida y dentro de los límites de una pandemia de corta duración, es probable que la actividad inmobiliaria siga su actual trayectoria de desaceleración pero controlada”. 

La mayoría de las personas compra una casa para satisfacer una necesidad vital, no como una inversión tradicional, así que si necesita una casa, continúe con su búsqueda. Si ya es dueño de una casa y tiene confianza en su empleo actual y la continuidad de sus ingresos, podría considerar refinanciar mientras las tasas de interés sean bajas. 

¿Que hago después? 

Nuestro experimentado equipo está preparado para ayudarlo a aprovechar al máximo las oportunidades hipotecarias actuales. En el mercado inmobiliario competitivo de hoy en día, ser precalificado o preaprobado para una hipoteca le da a un posible comprador de vivienda la mejor oportunidad de éxito cuando decide hacer una oferta de compra después de encontrar la casa de sus sueños.

Si su situación laboral es estable y ya ha reservado fondos para el pago inicial y los costos de cierre, la incertidumbre actual y la reducción en el tráfico de propiedades en el mercado podrían brindar a los compradores bien calificados un apalancamiento adicional.

Si tiene preguntas sobre la Ley CARES o cómo puede verse afectado, comuníquese con uno de nuestros expertos hipotecarios certificados hoy.

Guía de recursos de First Heritage Mortgage COVID-19

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