Tasaciones de viviendas 101: Lo que debe saber

Ya sea que esté comprando una casa nueva o refinanciando su propiedad actual, una tasación es una parte esencial de su proceso hipotecario. 

Los prestamistas generalmente requieren una tasación profesional e independiente de la casa que desea comprar o refinanciar. Esto asegura que el valor de la propiedad cumpla con las pautas del préstamo y satisfaga todos los requisitos del prestamista.

En este artículo, compartiremos todo lo que necesita saber sobre qué esperar durante su proceso de evaluación. ¡Sigue leyendo para aprender mas! 

¿Qué es una tasación de la vivienda?

Una tasación de vivienda es una opinión defendible y cuidadosamente documentada del valor de mercado de una vivienda. Si está comprando una casa , la tasación se usa para confirmar que el precio del contrato de la casa es exacto, teniendo en cuenta la ubicación, el estado y las características únicas de la casa. Si está refinanciando una casa , el prestamista usa la tasación para verificar que no está emitiendo más dinero del que realmente vale la propiedad. 

¿Qué sucede durante una tasación de la vivienda?

Durante la tasación de la vivienda, un profesional con licencia llamado tasador llevará a cabo una revisión para asegurarles a usted y al prestamista hipotecario el valor de la vivienda.

El tasador visitará la propiedad e inspeccionará su interior y exterior para observar su estilo, estado general, medir los pies cuadrados y confirmar la cantidad de habitaciones. 

Si bien los tasadores no son inspectores de viviendas, buscarán defectos significativos o problemas de seguridad. Los tasadores también comparan la propiedad con su uso legalmente designado. Por ejemplo, ¿hay dos unidades cuando solo debería haber una? ¿Está la casa debidamente zonificada? El tasador tomará nota de cualquier otro factor externo que pueda afectar negativamente el valor o la comerciabilidad.

Se extraerá una lista de propiedades comparables, también llamadas comps, para garantizar que el valor estimado de la casa sea adecuado para el mercado. Las composiciones deben estar ubicadas en la misma área y ser similares a su hogar en términos de tamaño, estilo y función. Por ejemplo, si su casa es un rancho con tres dormitorios y dos baños, el tasador basará su valor en los ranchos cercanos de tres dormitorios, no en la mansión de 8 dormitorios al otro lado de la ciudad.

¿Cómo debo preparar mi casa para una tasación?

Si está refinanciando su casa, es posible que se pregunte cómo asegurarse de que su casa esté en condiciones óptimas para la tasación. Si bien no es necesario (ni recomendable) comenzar renovaciones importantes, es una buena idea hacer un poco de orden y limpieza general, junto con cualquier reparación menor que pueda ser necesaria, antes de reunirse con el tasador. 

Fuera del hogar, concéntrese en el atractivo exterior. Corte el césped, recorte los arbustos y ordene el porche delantero o cualquier patio. 

Hacer estas cosas ayudará a que la propiedad sea lo más atractiva posible antes de tiempo.

¿Qué sucede después de la tasación?

El tasador formará una opinión sobre el valor de mercado probable de la propiedad considerando las ventas de casas similares en el área junto con muchos otros factores. Él o ella preparará un informe de tasación que enumera el valor de tasación de la vivienda, cómo se determinó ese valor y los factores que se consideraron al tomar esa determinación.

Una vez completado, el informe de tasación se entrega a su prestamista. Si está trabajando con First Heritage Mortgage para la compra o el refinanciamiento de su casa, recibirá una copia de su informe de tasación durante el proceso del préstamo o al cierre, para que no haya sorpresas. 

El prestamista usa la tasación para certificar si la propiedad vale al menos tanto como el monto del préstamo. En el improbable caso de que el prestamista tenga que ejecutar la hipoteca, quiere saber que puede recuperar al menos el monto del préstamo si se vende la casa. 

Si el valor de tasación es más bajo de lo esperado , es posible que se requieran fondos adicionales para el pago inicial en el acuerdo o que se deba volver a trabajar en el contrato. Consulte con su agente de bienes raíces si esto sucede, ya que debe haber un lenguaje en el contrato de compra que aborde específicamente este tema. Si está refinanciando y la tasación es baja, hable con su prestamista de inmediato para analizar sus opciones. Puede haber soluciones que aún le permitan aprovechar los beneficios de la refinanciación.

Si el valor de tasación de la vivienda es el esperado o superior , el proceso de su hipoteca continuará según lo planeado. 

Envolviéndolo todo

Si está comprando o refinanciando una casa, la tasación es un hito importante en el proceso de su hipoteca. Durante la tasación, un tasador profesional certificado evaluará el interior y el exterior de la propiedad para estimar el valor justo de mercado de la vivienda. Usted y su prestamista recibirán un informe de tasación que describe el valor de tasación de la propiedad, junto con cómo se determinó ese valor. Con un informe de tasación en la mano, usted y su prestamista pueden pasar a la siguiente etapa del proceso hipotecario con confianza.

Si tiene preguntas sobre tasaciones de viviendas o preguntas generales sobre financiamiento de viviendas, hable con uno de nuestros expertos en hipotecas hoy mismo.