¿Qué es un Programa de Amortización Hipotecaria?

Comprar una casa es una de las mayores inversiones financieras que una persona puede hacer en su vida, por lo que la mayoría de las personas necesitan una hipoteca para poder acceder a la propiedad que desean. Siempre soñé con tener.

Si está buscando la casa perfecta que se adapte a su estilo de vida y presupuesto, un calendario de amortización de la hipoteca es extremadamente valioso porque presenta el costo real de una casa y el número exacto que usted debe cada mes.

En pocas palabras, un programa de amortización puede ayudarlo a:

• Encuentre la hipoteca perfecta que coincida con su presupuesto y objetivos
• Determine cuánto tiempo puede cortar su préstamo haciendo algunos pagos adicionales
• Calcula el ahorro potencial al refinanciar tu hipoteca

¿Qué es la amortización hipotecaria y cómo funciona el cronograma?

Si bien el término en sí suena complejo, "amortización de la hipoteca" simplemente se traduce en un cronograma que desglosa cuánto pagará cada mes en intereses y capital hasta que se pague su hipoteca. apagado en su totalidad. Un cronograma de amortización de la hipoteca es más beneficioso porque puede ayudarlo a planificar un pago mensual constante para su hogar y su presupuesto general.

Interés = la cantidad que cobra un prestamista a un prestatario por el uso de activos. Las tasas de interés generalmente se anotan anualmente, lo que se conoce como tasa de porcentaje anual (APR).

Principal = el monto total del préstamo o dinero prestado. Si obtiene una hipoteca de $ 60,000 , su principal es $ 60,000 . Si pagó $ 10,000 de esa hipoteca, entonces su principal se reduce a $ 50,000 , y así sucesivamente.

El cronograma de amortización puede ayudarlo a determinar qué tipo de hipoteca se ajusta a sus necesidades y ayudarlo a planificar la cantidad de años en los que puede pagarla.

Algunos puntos clave que debe tener en cuenta:

• A medida que pague su hipoteca, la cantidad total de intereses adeudados disminuirá con cada pago.
• Durante los primeros años de su préstamo, la mayoría de sus pagos se destinarán a intereses, luego, en los últimos años, esos pagos se destinarán al monto principal.
• Para un préstamo a largo plazo, generalmente 30 años, tendrá un pago mensual más bajo, pero finalmente pagará más en intereses. Para un plazo de préstamo más corto de 10 o 15 años, tendrá un pago mensual más alto pero ahorrará en intereses durante la vigencia del préstamo.

Cómo calcular la amortización de la hipoteca

Una vez que tenga el monto principal y la tasa de interés, puede ingresar fácilmente esos números para calcular su programa de amortización mensual. Aquí hay una guía rápida paso a paso que puede seguir para asegurarse de que está calculando los números correctos:

• Digamos que su monto principal es $ 300,000 , ingresará ese número en el espacio del monto del préstamo hipotecario.
• Su tasa de interés es 5 %, que se incluirá en el espacio de la tasa de interés anual (APR).
• El plazo del préstamo hipotecario es cuánto tiempo espera pagar su hipoteca, por lo que si elige un préstamo de tasa fija a 30 años, debe colocar el número 30 en ese espacio.
• Si decide agregar su seguro de vivienda anual o seguro hipotecario privado (PMI), también puede incluir esas cifras en los espacios proporcionados.
• Una vez calculado, se presentará su pago mensual. En este caso, su pago mensual sería de $ 1,610.46 .
• Puede abrir su cronograma de amortización mensual haciendo clic en el botón "Crear cronograma de amortización de P&I" que desglosará cada pago por 360 meses ( 30 años).

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¿Qué significa eso para ti?

Ahora que sabe qué es un cronograma de amortización de hipoteca y cómo funciona, puede descubrir cómo usarlo para su ventaja.

Uno de los principales beneficios de ser propietario de una casa es construir su capital, que se traduce en la cantidad de su casa que realmente "posee". Es probable que su casa sea uno de sus mayores activos, por lo que cuanto antes pague el monto principal, más rápido comenzará a acumular capital. Esto significa que tendrá más opciones cuando llegue el momento de refinanciar o vender su casa.

Si no puede esperar para ser dueño de su casa o quiere pagar su hipoteca antes de tiempo , puede ingresar fácilmente la cantidad que puede pagar cada mes en este calculadora práctica y vea cuántos años puede cancelar su préstamo según su presupuesto.

Si ha pagado su hipoteca durante varios años con un préstamo de tasa ajustable, pero quiere asegurar una tasa y pago determinados, puede considerar refinanciar una hipoteca de tasa fija.

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