¿Debería remodelar o alquilar su propiedad de inversión?

Invertir en bienes raíces puede ser una aventura lucrativa. Aun así, el enfoque que uno toma puede repercutir en los ingresos y el éxito general de la inversión.

Por lo general, se destacan dos opciones primordiales entre las diversas estrategias disponibles: remodelar y alquilar. Remodelar es cuando compra una propiedad de bajo costo y luego la renueva antes de venderla para sacar un beneficio, por lo general en poco tiempo. Por otro lado, puede mantener la propiedad y tener inquilinos que le paguen por usarla.

Ambas opciones tienen su mérito, pero comprender los matices y considerar las circunstancias particulares es fundamental para determinar el enfoque que mejor se alinea con sus objetivos de inversión.

En esta publicación de blog, observaremos las ventajas y desventajas de remodelar y alquilar para ayudarle a determinar la mejor estrategia de inversión para usted.

Remodelación de viviendas: la opción rápida pero posiblemente riesgosa

Remodelar viviendas no es solo algo que ve en HGTV.

Esta estrategia de inversión implica comprar una propiedad, renovarla o mejorar su valor, y venderla rápidamente por una ganancia.

El atractivo de remodelar yace en su potencial de un retorno sobre la inversión (ROI) relativamente rápido, pero debe considerar algunos posibles obstáculos:

Argumentos a favor de remodelar su propiedad de inversión

1. Retorno rápido: Si todo va según lo previsto, su propiedad se venderá rápidamente después de las renovaciones. Las remodelaciones exitosas suelen generar beneficios más rápidamente que el alquiler de una propiedad.

2. Capitalizar las tendencias del mercado: Las remodelaciones permiten que los inversionistas aprovechen las fluctuaciones del mercado comprando barato y vendiendo caro.

3. Experiencia práctica: La remodelación ofrece la posibilidad de involucrarse en el proceso de renovación, con el potencial valor y experiencia añadidos que puede usar en proyectos futuros. Remodelar una vivienda también se hace más fácil a medida que gana experiencia.

Desventajas de remodelar una propiedad

1. Alto riesgo: La remodelación puede ser riesgosa, en especial si las renovaciones superan el presupuesto o si el mercado cambia de repente. Obtener ganancias de una remodelación depende enteramente de vender la vivienda.

2. Requiere mucho tiempo: Las renovaciones y el proceso de venta demanda tiempo y esfuerzo, lo que lo hace menos pasivo que alquilar. Debido a que no obtendrá dinero hasta que venda la vivienda, le conviene hacer las reparaciones y mejoras necesarias lo antes posible.

3. Mayores costos por adelantado: Además de comprar la vivienda, también gastará dinero en las renovaciones de la propiedad. Esto significa que debe contar con presupuesto para suministros y contratistas.

Alquiler de viviendas: la opción lenta pero segura

Alquilar una propiedad implica comprarla y conservarla, lo que genera ingresos mediante el pago de alquileres mensuales o en sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb o VRBO.

Esta estrategia gira en torno a la acumulación de riqueza a largo plazo y a los ingresos pasivos.

A continuación, encontrará algunas consideraciones que le ayudarán a saber si alquilar su propiedad de inversión es la mejor alternativa para usted:

Las ventajas de alquilar su propiedad de inversión

1. Flujo estable de ingresos: Las propiedades de alquiler brindan una fuente constante de ingresos a través de pagos de alquiler mensuales.

2. Apreciación y capital: Las propiedades suelen revalorizarse con el tiempo, lo que puede suponer un retorno importante sobre la inversión a largo plazo, sin mencionar el capital que se acumula en la propiedad. Luego podría acceder a ese capital a través del refinanciamiento o de vender la propiedad más adelante.

3. Beneficios fiscales*: Las deducciones por gastos como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y mantenimiento pueden reducir los ingresos imponibles por alquiler.

Consideraciones para tener en cuenta si alquila su propiedad de inversión

1. Administración de inquilinos: Tratar con inquilinos, hacer el mantenimiento de la propiedad y encargarse de las posibles vacantes requieren atención y administración constantes. Si desea evitar el trato directo con los inquilinos, puede contratar una empresa de administración de propiedades que se encargue. Sin embargo, esto se deducirá de sus ganancias.

2. Dependencia del mercado: Las fluctuaciones del mercado de alquiler pueden repercutir en los ingresos del alquiler y los valores de la propiedad. Si su propiedad de alquiler está vacante, no ganará dinero.

3. Retornos menos inmediatos: En comparación con la remodelación, los ingresos por alquiler pueden brindar retornos más lentos pero constantes.

La decisión correcta para usted

Ambas opciones, remodelar y alquilar, tienen sus méritos y desafíos. La decisión, en definitiva, depende de las preferencias, los objetivos financieros, la tolerancia al riesgo y las condiciones del mercado.

1. Objetivos financieros: Determine si busca retornos rápidos o ingresos constantes a largo plazo.

2. Tolerancia al riesgo: Evalúe su nivel de comodidad con el riesgo y su capacidad de tolerar posibles contratiempos.

3. Condiciones del mercado: Investigue el actual mercado de bienes raíces y analice cómo podría repercutir en la estrategia que elige. También puede buscar orientación de su asesor comercial, agente de bienes raíces o de un experto en hipotecas.

4. Habilidades y recursos: Considere su experiencia en renovación y administración de propiedades, y la disponibilidad de tiempo y capital.

Algunos inversionistas podrían tener éxito remodelando propiedades para obtener ganancias rápidas. A su vez, otras personas prefieren la estabilidad de los ingresos del alquiler para acumular riqueza a largo plazo.

Es fundamental que haga una investigación rigurosa y evalúe sus circunstancias personales.

En definitiva, el éxito en una inversión en bienes raíces suele venir de un enfoque estratégico, con buena información que se ajuste a sus objetivos y recursos.

Tomar las decisiones correctas de inversión puede ayudarle a generar riqueza generacional.

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