Alquilar o comprar una vivienda: ¿qué es lo adecuado para usted?

Cuando busca una casa o un apartamento nuevo, en general, la primera pregunta que debe hacerse es si está en el mercado para alquilar o comprar.

Si bien hacerse esa pregunta es muy fácil, responderla requiere un análisis y estudio mucho más cuidadoso. Después de todo, es una decisión financiera que afectará su vida y su presupuesto durante años.

Antes de tomar una decisión, deberá sopesar las ventajas y desventajas de alquilar o comprar una vivienda. Si bien cada opción tiene sus ventajas, varios factores que le ayudarán a determinar cuál es el camino correcto dada su situación financiera actual.

En esta entrada de blog, analizaremos los diversos beneficios de alquilar una vivienda en lugar de comprarla, para ayudarle a tomar una decisión informada sobre su vida.

Ventajas de ser propietario de una vivienda

Muchos de nosotros crecimos soñando con ser propietarios de una vivienda en las afueras con un cerco blanco y mucho césped para que nuestros hijos jueguen. Además de cumplir el sueño americano, usted podría considerar que comprar una vivienda es su mejor opción por muchos motivos.

Regularidad en el pago

Una ventaja de comprar una vivienda es que proporciona una situación de vida estable y predecible. A diferencia del alquiler, donde el arrendador puede decidir aumentar el alquiler o vender la propiedad, ser propietario de una vivienda le da control sobre su situación de vida.

Principalmente, solo tendrá que preocuparse por hacer el pago mensual de su hipoteca todos los meses. Sus pagos mensuales serán constantes a menos que refinancie, cambie su tasa de impuesto sobre la propiedad o su hipoteca incluya una opción de financiamiento en la que la tasa de interés pueda cambiar, como una reducción o una hipoteca con tasa variable.

Inversión a largo plazo

Una de las ventajas aún más significativas de comprar una vivienda como inversión a largo plazo es que el valor de la propiedad suele revalorizarse con el tiempo. Según datos históricos, el precio medio de una vivienda en los Estados Unidos ha aumentado alrededor de un 4% por año en las últimas décadas. Esta tendencia significa que, si conserva su propiedad durante un período prolongado, es probable que reciba un buen retorno sobre la inversión cuando la venda.

Además, ser propietario de una vivienda le permite acumular capital con el tiempo. A medida que hace los pagos de la hipoteca, liquida gradualmente el saldo del capital y aumenta el capital acumulado en la propiedad. Este capital acumulado incluso puede aprovecharse con un préstamo o una línea de crédito sobre el capital de la vivienda, que puede ayudarle a financiar mejoras en la vivienda, pagar la matrícula universitaria o cubrir gastos inesperados.

Libertad de ser propietario de una vivienda

Una de las mejores cosas de ser propietario de una vivienda es que puede decorarla como desee. ¿No le gusta el color de las paredes? Píntelas de un nuevo color. ¿Quiere colgar algunas fotografías? Hágalo y no se preocupe por hacer agujeros en las paredes. Usted cuenta con toda la libertad creativa para decorar su vivienda como quiera.

Supongamos que su propiedad pertenece a una asociación de propietarios (HOA). En ese caso, es posible que tenga que cumplir algunas pautas con respecto al exterior de su vivienda. Pero en el interior podrá desplegar toda su imaginación.

Posiblemente más asequible que alquilar

Según la zona en la que desee comprar, comprar una vivienda puede ser más asequible que alquilar un apartamento. Si está intentando vivir fuera de la ostentación y el glamur de la vida urbana, es posible que los precios de las viviendas le resulten más asequibles.
Al comparar si la compra de una vivienda es más asequible que un alquiler, los principales factores en juego serán la tasa de interés y la zona donde esté comprando.

Ventajas de alquilar

Probablemente haya oído el viejo dicho que afirma que alquilar una propiedad es tirar el dinero a la basura. Si bien no podrá acumular capital cuando pague un alquiler, necesita un lugar donde vivir y, en ocasiones, no le conviene comprar una vivienda. Estos son algunos motivos por los que alquilar puede ser su mejor opción.

Más económico

Cuando pide dinero prestado para comprar una vivienda y lo devuelve con el tiempo, debe abonar algunos costos iniciales. La mayoría de los programas de préstamos requieren un pago inicial. Un pago inicial considerable puede ayudarle a obtener una tasa de interés más baja y, a su vez, a reducir los pagos mensuales. Tampoco debe olvidarse de los costos de cierre. Los costos de cierre incluyen distintos cargos que debe abonar para concretar la hipoteca.

Estos costos iniciales pueden disuadir a muchas personas de comprar, aunque algunos programas de préstamos y subvenciones pueden ayudarle con los pagos iniciales y los costos de cierre.

Más fácil de trasladarse o mudarse

Quizás todavía se esté preguntando qué le deparará el futuro. ¡No pasa nada! Puede considerar alquilar por un período de prueba para vivir en un área en particular. En el contrato de alquiler se determina el tiempo que debe permanecer en la vivienda; no obstante, algunos arrendadores pueden permitirle comprar el tiempo restante.

El alquiler le ofrece la flexibilidad de reubicarse cuando su arrendamiento finaliza. Quizás su situación financiera haya cambiado desde que comenzó a alquilar, y ahora puede permitirse vivir en una zona más agradable de la ciudad que cuando se mudó por primera vez a su residencia actual. O quizás ya se haya cansado de la vida nocturna de la ciudad y esté listo para instalarse en las afueras. Cualquiera sea el motivo, alquilar puede brindarle la flexibilidad de reubicarse cuando lo desee.

Sin impuestos ni costos de mantenimiento

Uno de los mejores beneficios del alquiler es que usted no es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad y, generalmente, no paga los costos de mantenimiento. Si bien el arrendador puede tener en cuenta los costos del impuesto sobre la propiedad en el alquiler, usted no es directamente responsable de pagar o presentar esos impuestos.

Si algo se rompe, en general, usted no es responsable de buscar a alguien para que lo repare ni de pagarle, salvo que usted sea directamente el responsable de causar dicho daño. Supongamos que el calentador de agua ha llegado al final de su vida útil. Si usted es propietario de una vivienda, podría tener que pagar alrededor de $1,000 para reemplazarlo. Si usted es inquilino, lo único que debe hacer es llamar al arrendador, quien será responsable de pagar para reemplazarlo.

Considere sus opciones

Ahora que comprende algunas de las ventajas de cada opción, puede evaluar si alquilar o comprar según sus planes para el futuro.

Tenga en cuenta sus objetivos de empleo

Su situación laboral sin duda será un factor en la decisión sobre la vivienda. En primer lugar, la mayoría de los programas de préstamos requiere que los prestatarios tengan un historial de empleo estable. Existen opciones para las personas con cambios frecuentes de trabajo, pero esto puede dificultar el proceso de préstamo. Uno de los beneficios de trabajar con un oficial de préstamos experto es que tiene experiencia suficiente para buscar soluciones para cualquier posible obstáculo que pueda surgir.

Luego, debe considerar si su plan de empleo lo mantendrá en la misma zona durante un período prolongado. Comprar una vivienda podría no convenirle si trabaja en una industria donde lo trasladan con frecuencia o si el trabajo de sus sueños está en otro lugar.

Por otro lado, quizás tenga el trabajo de sus sueños o sea propietario de una pequeña empresa que lo vincula a la comunidad. Asegúrese de que sus objetivos profesionales se puedan alcanzar antes de decidirse por una zona concreta.

Considere si es probable que se mude

Al igual que con sus objetivos de empleo, debe considerar si está listo para echar raíces en un lugar durante un período prolongado. La mayoría de los préstamos hipotecarios tiene plazos a 15 o 30 años. Pasar por el proceso hipotecario y abonar el pago inicial y los costos de cierre podría no ser la mejor opción para usted si es probable que se mude en los próximos años.

Inversión a largo plazo

Por último, debe considerar si está listo para hacer una inversión a largo plazo. La regla general es que se tardan al menos cinco años en acumular suficiente capital para compensar los costos de cierre y generales propios de ser propietario de una vivienda. Asegúrese de estar preparado económica y emocionalmente para un compromiso a largo plazo.

Ya sea que decida que está listo para comprar una vivienda o continuar alquilando por el momento, comprender su situación financiera solo puede beneficiarle. Obtener la precalificación con un oficial de préstamos le ayudará a determinar qué puede pagar en este momento.

Nuestro cordial equipo de expertos oficiales de préstamos facilita el proceso y le ayudará a tomar una decisión informada sobre sus metas financieras. Comience hoy mismo y tome el control de su futuro.