Cómo afecta una recesión al mercado inmobiliario

La inflación ha estado en las noticias y en la mente de casi todos durante el último año. Ahora surge una nueva preocupación: la posibilidad de una recesión.

Para algunos, el término recesión evoca inquietud. Es posible que se pregunte qué significará esto para sus finanzas y para la economía en su conjunto. Para otros, esta podría ser la primera vez que viven la posibilidad de una recesión y es posible que no sepan qué esperar.

Primero, es importante comprender exactamente qué es una recesión y cómo se mide. Con esa perspectiva, también cubriremos cómo afecta típicamente las tasas de interés hipotecarias y qué significa para el mercado inmobiliario en general.

¿Qué es una recesión económica?

Los economistas evalúan muchas partes de la economía al evaluar si estamos o no oficialmente en una recesión. Examinan el gasto de las empresas y los consumidores, el desempeño del mercado laboral, la fabricación y los cambios en los ingresos.

Una recesión se mide comúnmente por una disminución en el producto interno bruto (PIB) de un país durante dos trimestres consecutivos. El PIB es el valor total en dólares de todos los bienes y servicios fabricados en un país durante un período de tiempo determinado, en este caso, un trimestre calendario.

En términos más prácticos, una recesión es un período extenso, generalizado y continuo de recesión económica. Esto a menudo incluye disminuciones en la producción, las ventas minoristas y, finalmente, las nóminas, en forma de reestructuraciones o reducciones de personal. Por lo tanto, una recesión también puede ir acompañada de un aumento de la tasa de desempleo.

¿Qué sucede con las tasas de interés hipotecarias durante una recesión?

Ahora que comprende cómo se mide una recesión y una descripción general de lo que puede esperar durante una, la siguiente pregunta que tendrá como posible comprador de vivienda es cómo afectará una recesión su capacidad para obtener una hipoteca.

Cuando hay una desaceleración económica, como una recesión, la Reserva Federal generalmente baja sus tasas para alentar más préstamos para estimular o impulsar la actividad económica.

Aunque las tasas de interés de las hipotecas no están directamente vinculadas a la tasa de los fondos federales, los cambios en la tasa de los fondos federales suelen coincidir con fluctuaciones similares en las tasas de las hipotecas. Esto se debe a que son indicadores relacionados de la salud general de la economía.

Por esa razón, y debido a que casi siempre hay una menor demanda en el mercado inmobiliario durante una recesión, las tasas de interés tienden a bajar hasta que se vislumbra una recuperación económica.

Cómo una recesión puede ser una buena oportunidad para los compradores

Si ha seguido las tendencias inmobiliarias, probablemente haya oído hablar de los mercados de compradores y vendedores . Una recesión generalmente se considera un mercado de compradores, porque hay más casas en el mercado que compradores, junto con tasas de interés más bajas.

Si bien este escenario es generalmente una buena noticia para los compradores, las preocupaciones por una recesión prolongada pueden hacer que muchos compradores eviten continuar con la compra de su casa debido a la incertidumbre económica percibida. Los compradores en estas condiciones a menudo se preguntan qué pasará si las cosas empeoran o si pierden su trabajo y no pueden pagar su nueva hipoteca.

Todo se reduce a la cantidad de riesgo con el que te sientes cómodo. Debe considerar la estabilidad de su empleo, las tendencias del valor de la vivienda donde está comprando y si es probable que necesite mudarse a corto plazo. Esto lo ayudará a evaluar si debe o no aprovechar las tasas de interés más bajas y los precios de venta que probablemente encontrará durante una recesión.

¿Cuánto tiempo suelen durar las recesiones?

Finalmente, echemos un vistazo a la respuesta a la pregunta que casi todos nos hacemos cuando los tiempos son difíciles: ¿cuánto tiempo se prolongará?

Como todo en la vida, las recesiones no duran para siempre. Y, afortunadamente para todos nosotros, casi todos se concentran en superar los problemas económicos de las recesiones y llegar al otro lado.

Al revisar los datos económicos sobre las recesiones, encontrará que la duración promedio es alrededor de 15 meses para recesiones económicas desde 1900 . Por contexto, la Gran Depresión duró 43 meses y la Gran Recesión duró 18 meses. Y si limitamos ese período de tiempo a los últimos 75 años, el promedio se reduce a solo diez meses.

Por lo tanto, si bien las circunstancias de cada recesión son únicas, puede que le consuele saber que nuestros períodos de crecimiento económico durante el último siglo han superado con creces los períodos de contracción.

A nadie le gusta predecir o estar en una recesión. Aún así, es importante comprender lo que significa y cómo puede afectar sus decisiones financieras personales, como comprar una casa.

Nuestro equipo de expertos en préstamos siempre está listo para ayudarlo a lograr sus objetivos de propiedad de vivienda, brindándole las mejores opciones de financiamiento adaptadas a su situación específica.

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