Lo Que No Debe Hacer Antes de Cerrar la Compra de una Casa

Obtuvo la preaprobación, encontró una vivienda que le gusta y presentó la oferta. Puede parecer que ha hecho todo lo que necesita para completar la compra de su casa, pero hay algunos pasos más antes de que el trato esté realmente cerrado.

Tiene que hacer que su oferta sea aceptada, enviar su solicitud de préstamo completa y su préstamo pasará por la suscripción, solo por nombrar algunos de los hitos que alcanzará antes del día de cierre. Mientras trabaja para cerrar su nuevo hogar, hay algunas cosas que querrá evitar hacer para ayudar a que las cosas funcionen sin problemas.

Estos son algunos errores que puede evitar durante el proceso de cierre, junto con algunos consejos sobre lo que puede y debe hacer durante este tiempo para que el financiamiento de su vivienda sea muy fácil.

¿Cuánto tiempo se tarda en estar "claro para cerrar" en una casa?

A medida que lee acerca de lo que se debe y no se debe hacer en el proceso de la hipoteca, es útil saber cuánto de un período del que estamos hablando para tener una perspectiva. .

Desde la solicitud hasta el cierre, el plazo promedio de financiación de la vivienda dura entre 45 a 60 días. Durante este tiempo, su prestamista está evaluando su capacidad para pagar el préstamo y verificando que su propiedad valga la cantidad por la que está siendo financiada. Por eso es fundamental que la información que tienen para evaluar el préstamo siga siendo la misma hasta el cierre.

Errores comunes que debe evitar después de obtener la aprobación previa

Una vez que obtenga la aprobación previa, su prestamista revisará su crédito e ingresos y le indicará que podrá obtener el préstamo que necesita para financiar su nuevo hogar. Si alguno de los criterios en los que se basó la aprobación previa cambia, podría crear más trabajo para usted y su oficial de préstamos para obtener la aprobación total de su préstamo antes del cierre.

Evite estos errores comunes que podrían retrasar o poner en peligro su cierre:

• Establecer nuevos préstamos o líneas de crédito. Establecer nuevas líneas de crédito afecta la utilización de su crédito y los cálculos sobre lo que puede pagar. Incluso si está pensando en comprar muebles u otros artículos para su nuevo hogar, debe esperar hasta después del cierre.
• Cerrar cualquier línea de crédito. Aunque podrías tener la tentación de cerrar una tarjeta de crédito que has pagado, este consejo sigue la misma premisa que el anterior. No desea modificar la cantidad de crédito que se le otorga mientras se evalúa su préstamo.
• Hacer depósitos inusuales o grandes. Los prestamistas necesitan saber que cualquier dinero que aporte al cierre en forma de pago inicial o costos de cierre es su dinero y que no se lo debe a nadie. Cualquier depósito grande en su cuenta probablemente será señalado por los suscriptores y puede ser un obstáculo para el cierre a tiempo.
• Cambios de empleo. Un cambio de empleo puede significar un cambio en sus ingresos, lo que afectaría la cantidad de préstamo para la que puede calificar. Los prestamistas también deben asegurarse de que su empleo sea seguro, por lo que cambiar a un empleador diferente durante el proceso del préstamo puede generar inquietudes sobre la seguridad de su puesto en ese nuevo trabajo.
• Pagos atrasados y perdidos. Este es probablemente el mayor error de todos a evitar. Su prestamista está evaluando si puede o no pagar su hipoteca de manera confiable, ya que están aprobando su préstamo y la falta de un pago en cualquier factura no es un buen indicador de que puede hacer su pago hipotecario mensual a tiempo.

Cosas que debe hacer durante el depósito en garantía

Una vez que haya pagado su depósito de buena fe, o deposito en garantía , hay algunos pasos que puede seguir para que todo vaya en la dirección correcta.

Debería:

• Mantenga su puntaje de crédito. Es bastante fácil de hacer: ¡sigue haciendo lo que ya has estado haciendo! Esto incluye pagar sus facturas a tiempo, mantener saldos saludables en sus tarjetas de crédito y mantener una cantidad razonable de deuda en general en función de sus ingresos.
• Comienza a empacar tu antiguo hogar. ¡Nunca es demasiado pronto para empezar a empacar! Cuanto antes comience, menos estresado se sentirá a medida que se acerque la fecha de cierre y se mude a su nuevo hogar.
• Configure nuevas cuentas de servicios públicos y servicios. Incluso si no puede establecer la fecha de instalación, al menos puede echar un vistazo a las utilidades que necesitará para comenzar en su nombre y qué proveedores están disponibles para Internet, cable, teléfono y cualquier otro servicio que pueda necesitar. en tu casa.
• Comience a comparar las opciones de seguro de propietario de vivienda. Necesitará un seguro de propietario de vivienda para cerrar su préstamo, así que obtenga una ventaja y comience a comparar cotizaciones de diferentes compañías de seguros.

Qué esperar el día de cierre

A medida que se acerque el día de cierre, recibirá un aviso de cierre . Este es un formulario estandarizado, con un formato similar a la estimación de su préstamo, que se le debe entregar al menos tres días antes de su cierre.

La regla de los tres días le asegura que tendrá tiempo para revisar su divulgación de cierre y corregir cualquier discrepancia con su oficial de préstamos.

Su divulgación de cierre detallará todos los aspectos finalizados de su préstamo, incluidos:

• Precio de compra
• Préstamo/tarifas de originación
• Tasa de interés
• Impuestos y seguros inmobiliarios estimados
• Costos de cierre
• Cualquier otro gasto relacionado con el préstamo

Asegúrese de prestar mucha atención a los elementos enumerados en su declaración de cierre porque algunos montos y términos pueden haber cambiado con respecto a la estimación de su préstamo.

¿Preguntas sobre el cierre de su casa? Comuníquese con su oficial de préstamos

A veces las circunstancias suceden fuera de nuestro control, así es la vida. Si terminas en una de las situaciones que sugerimos que debes evitar, no te asustes. En su lugar, comuníquese con su oficial de préstamos.

Su oficial de préstamos es un experto en su programa de préstamo específico y también se habrá tomado el tiempo para conocer su situación financiera particular. Ellos podrán asesorarlo sobre los próximos pasos que puede tomar para mantenerse encaminado para cerrar su nuevo hogar y pueden ayudarlo a cambiar el rumbo a una opción de financiamiento diferente si ese es el mejor curso de acción.

¡Manténgase en contacto con su equipo de préstamos y ellos lo ayudarán a llegar a ese día de celebración de cierre!

Ahora sabe lo que debe hacer y lo que debe evitar para llegar al día de cierre el su próximo hogar con la menor cantidad de contratiempos posible. ¡El siguiente paso es trabajar con un oficial de préstamos que pueda hacer que todo eso suceda! Obtenga una consulta gratuita de nuestro equipo para discutir sus objetivos y las mejores opciones de financiamiento para usted.