¿Cuánto Tiempo Lleva Comprar una Vivienda?

Está listo para comprar una nueva vivienda. ¡Felicitaciones! Probablemente ya haya empezado a buscar en Internet y haya recurrido a la ayuda de un agente inmobiliario. Sabe que el próximo paso es asegurar el financiamiento, pero también se pregunta qué más debe esperar de este viaje.

¿Cuánto tiempo tomará cada paso? ¿Qué partes del proceso podrían retrasar su cierre o extender el plazo de ingreso a su nuevo hogar? Estas son preguntas a las que se enfrentan muchos compradores.

Ya sea que sea un comprador por primera vez o no, es bueno revisar los pasos principales en el viaje de compra de una casa para asegurarse de que está preparado para el proceso y puede planificar con precisión la mudanza a su nuevo hogar. Pasemos a qué esperar y cuánto tiempo llevará comprar su próxima casa.

Obtenga la precalificación con un prestamista hipotecario

Antes de reducir sus mejores selecciones de viviendas, es una buena idea obtener una precalificación para la financiación de su vivienda. Obtener la precalificación lo ayudará a establecer un presupuesto inicial. Podrá seguir adelante con la confianza de que puede asegurar una hipoteca para la casa que finalmente elija. Depende del prestamista, pero por lo general puede obtener la precalificación en tan solo unos días o una semana.

Además de la seguridad que le brindará, obtener la precalificación también muestra a los vendedores que usted es un competidor serio y que pueden esperar una venta sin problemas. En un mercado de vendedores , es importante marcar tantas casillas como sea posible para saber qué buscan los vendedores en una oferta y de un comprador. El proceso también le permitirá desarrollar una relación con el prestamista de su elección. Eso ayudará a que todo funcione sin problemas una vez que pase de la fase de búsqueda a la fase de financiación.

Comience su búsqueda de vivienda

Para la mayoría de los compradores, el período de búsqueda de viviendas es la parte del proceso de compra que más tiempo consume. Podría tomar de unos días a unos meses. Puede variar según su ubicación, preferencias, presupuesto y las tendencias generales que afectan el mercado inmobiliario.

Comenzar su búsqueda temprano le dará una idea de qué esperar del inventario de viviendas en su área. También lo preparará para el éxito en la búsqueda de un lugar que le encante mientras mantiene expectativas realistas sobre el tiempo que le tomará estar bajo contrato.

Si bien esta parte inicial del proceso de compra puede parecer abrumadora, no tiene que navegarla solo. Le sugerimos que cuente con la ayuda de un agente inmobiliario que conocerá su mercado local y lo guiará durante todo el viaje.

Tour de casas

Ahora que ha comenzado su búsqueda de vivienda, está trabajando con un agente de bienes raíces y ha comenzado el proceso de precalificación con un prestamista, a continuación, reducirá la selección de viviendas que cumplen con los criterios. estas buscando.

Esto suele ser parte del viaje de compra de una casa cuando las cosas se mueven rápido y puede sentirse como si estuviera en un torbellino. Puede llevar algunos días encontrar la casa perfecta, presentar una oferta y que la acepten, o pueden pasar algunos meses antes de que llegue allí. Depende de su área, los tipos de vivienda que desee comprar y el mercado.

Pero no se desanime si tarda más de lo esperado. El momento funcionará y pronto cruzarás la línea de meta con las llaves del nuevo hogar que amas. Su preparación y sus aliados en el proceso, su oficial de préstamos y agente de bienes raíces, lo ayudarán a alcanzar sus objetivos de propiedad de vivienda.

Negociar y hacer una oferta

¡Las negociaciones son el momento de brillar de su agente de bienes raíces! Aquí es cuando ponen a trabajar todas sus habilidades . Utilizarán su experiencia en el mercado local para asegurar el mejor precio y convencer al vendedor de que su oferta es la que debe aceptar.

Este es otro paso en el proceso en el que el cronograma puede variar, pero hacer una oferta y que sea aceptada generalmente toma de unos días a un par de semanas. Si el vendedor finalmente no acepta su oferta y en su lugar vende a otro comprador, puede extender su viaje, ya que tendrá que buscar otra propiedad.

Obtenga una tasación e inspección de la vivienda

Una vez que haya firmado el contrato, deberá programar una tasación para asegurarse de que el precio que ha acordado sea una valoración de mercado justa y precisa. También querrás realizar una inspección de la casa para asegurarte de que no haya problemas estructurales importantes o que se requieran reparaciones.

Por lo general, las evaluaciones y las inspecciones se pueden programar en una o dos semanas y demorar algunas horas en completarse. Esto puede variar según su ubicación y cuántos tasadores e inspectores están disponibles para manejar el volumen de ventas de viviendas en su área. En un mercado con mucha actividad, puede llevar más tiempo coordinar la disponibilidad con los horarios.

Trámites y Cierre

Esta es la fase final de su viaje de compra. ¡Ya casi llegas a la meta! Aquí es cuando trabajará en estrecha colaboración con su prestamista para pasar por el proceso de préstamo. El equipo de su prestamista enviará su préstamo a través del procesamiento y suscripción, verificando su capacidad para realizar sus pagos mensuales y examinando su historial crediticio y sus finanzas.

El proceso de préstamo suele tardar entre unas semanas y un mes, y parte de ese trabajo puede realizarse al mismo tiempo que se realizan la evaluación y la inspección. Los diferentes programas de préstamos tienen diferentes requisitos tanto para el prestamista como para el comprador, por lo que su oficial de préstamos es el mejor recurso para obtener un cronograma más firme que refleje su situación específica.

Este resumen de los diferentes pasos que completará en su viaje de comprador y las estimaciones de cuánto tiempo tomará cada uno lo preparará para el éxito en su plan de compra de su próxima casa. Nuestro equipo de oficiales de crédito está listo para ayudarlo a obtener la precalificación y brindarle apoyo durante todo el proceso. Comience con un oficial de préstamos para comenzar la compra de su próxima casa.