Cómo vender su vivienda y comprar una nueva al mismo tiempo

Al igual que las estaciones del año, hay épocas de la vida en las que nuestras necesidades de vivienda también cambian. Un momento clave es cuando uno se da cuenta de la necesidad de mudarse a una nueva vivienda y vender la actual. La mayoría de las veces, este cambio se debe a que su familia está creciendo y necesita más espacio, o en el otro extremo del espectro cuando sus hijos se mudaron y está buscando reducir el tamaño.

Una vez que haya decidido que quiere mudarse a una casa diferente, estará en la tarea aparentemente desalentadora de vender su casa anterior, coordinar una nueva compra y averiguar cómo manejará la mudanza de sus pertenencias.

Puede parecer demasiado para organizar, pero es más factible de lo que piensas. Su primer paso consistirá en planificar el aspecto financiero de comprar y vender una casa al mismo tiempo. Querrá buscar un prestamista de confianza que lo ayude con esta parte importante del proceso. También necesitará un agente de bienes raíces con experiencia para ayudar a enumerar su casa y encontrar una nueva que sea justo lo que está buscando. Después de eso, puede utilizar una de las pocas estrategias diferentes para realizar su compra y venta. Analicemos lo que implica el proceso para que esté listo para abordar la mudanza a su nuevo hogar.

Considere el impacto financiero de comprar mientras vende

Prepararse para comprar una casa nueva mientras pone a la venta su residencia actual comenzará de manera similar a cómo se prepararía para la compra de una casa estándar: desarrollo de su presupuesto.

Querrá saber cuánto capital tiene en la casa que está vendiendo y el rango de precios por el que es probable que se venda. Esto le dará una idea de cuánto dinero en efectivo podrá llevar a la compra de su nueva casa. Tu capital es la diferencia entre el valor actual de tu casa y cualquier hipoteca aún pendiente de la casa.

Con una estimación de cuánto dinero tendrá que destinar a la financiación de su nueva vivienda, puede comenzar a trabajar con un prestamista para obtener precalificado . Su oficial de préstamos le brindará diferentes opciones de préstamo para financiar su compra y lo ayudará a encontrar la mejor manera de utilizar el valor actual de su vivienda. Le aconsejarán sobre el efectivo mínimo que necesitará para cerrar su nuevo hogar y le explicarán las opciones de financiación a corto plazo, como un préstamo puente, que podrían ser necesarias para su situación financiera.

Trabaje con un prestamista de confianza y un agente de bienes raíces

Comprar una casa y vender la actual no es una tarea fácil de manejar por su cuenta. Requerirá tiempo preciso, planificación, ejecución y experiencia en la industria.

Además de planificar su presupuesto, también querrá saber una estimación de qué tan rápido podrá vender su casa actual y cómo las condiciones del mercado afectarán su cronograma para cerrar una nueva. .

Si bien el aspecto financiero puede ser el más importante, el tiempo está justo detrás de eso. Su cronograma incluso afectará las opciones de financiamiento que termine usando. Trabajar con un agente inmobiliario experimentado es la mejor manera de abordar la compra y la venta. Estarán al tanto de las condiciones y tendencias del mercado. Esto les permite ayudarlo a desarrollar una línea de tiempo realista para trabajar.

Mientras construye una relación con un agente de confianza, también deberá comenzar a trabajar con un prestamista que se especializa en ayudar a los propietarios a vender sus casas mientras compran otras nuevas. . Ellos le ayudarán a evaluar su posición financiera y le indicarán las mejores rutas para conseguirle la nueva casa de sus sueños.

Con una estimación de lo que ganará con la venta de su casa, la precalificación de su prestamista y un agente inmobiliario de primer nivel, tendrá una base sólida para finalizar la búsqueda de su nueva casa, hacer una oferta y obtener todo en marcha para tu mudanza a tu nuevo hogar.

Diferentes situaciones financieras que enfrentan los compradores cuando compran mientras venden

En este punto, conoce bien el proceso que encontrará al comprar y vender al mismo tiempo. La próxima fase de su planificación se centrará en hacer que las finanzas de las dos transacciones funcionen.

Hay algunos escenarios diferentes en los que podrías encontrarte.

• Su casa actual está pagada y tiene suficientes fondos disponibles para pagar los costos asociados con su nueva casa. Si este es usted, entonces su viaje puede ser bastante sencillo. Trabajará con su agente de bienes raíces para encontrar un nuevo hogar y su prestamista para manejar el financiamiento. Luego, ya sea durante o después de la compra, listará su propiedad anterior.
• Su antigua casa está pagada, pero necesita utilizar el capital que tiene para pagar el pago inicial y los costos de cierre de su nueva casa. En este caso, podría obtener un préstamo con garantía hipotecaria o utilizar una herramienta de financiación a corto plazo como un préstamo puente , para proporcionar acceso a fondos temporales que pagará después de vender su casa.
• Todavía tiene una hipoteca sobre su casa anterior y necesita aprovechar el valor líquido de su casa para financiar su nueva casa. Esta es otra situación en la que un préstamo puente podría ser la opción correcta para ayudarlo a pagar los costos de comprar y vender al mismo tiempo con acceso a fondos temporales.

Si bien no todos los propietarios encajarán en estas circunstancias, cubren a la mayoría de los compradores que compran una casa y venden la existente al mismo tiempo. Y para cualquier situación más matizada, su oficial de préstamos puede ayudarlo a decidir el plan perfecto para respaldar sus objetivos.

Préstamos puente y otras opciones de financiación

En muchos casos de comprar una casa mientras se vende cuando no tiene fondos listos para la compra, un préstamo puente es una herramienta útil para literalmente ayudarlo a cerrar la brecha.

Un préstamo puente es una opción de hipoteca a corto plazo destinada a financiar su transición de su hogar actual a uno nuevo. Puede obtener un préstamo puente por un período de seis meses a un año, según los programas de su prestamista. Se puede usar para cubrir el pago inicial, los costos de cierre y otros costos asociados con la nueva hipoteca. Una vez que se haya instalado en su nuevo hogar y haya vendido el anterior, pagará el préstamo puente con el producto de la venta.

Un préstamo puente puede no ser la única opción para ayudarlo con su flujo de efectivo entre las transacciones. Si ya tiene una HELOC , puede retirar dinero de ella o puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria si su casa anterior ya estaba pagada.

Incluso podría hacer que la transición funcione sin ningún financiamiento adicional si puede pagar los costos de un programa hipotecario de pago inicial bajo, como un préstamo FHA, USDA o VA, sin recurrir al valor líquido de su vivienda.

Como último recurso, podría verificar la posibilidad de pedir prestado contra cuentas de inversión o de jubilación si ninguna otra opción de financiamiento parece viable después de hablar sobre su situación con un oficial de préstamos. Por supuesto, también querrá hablar con su asesor financiero personal para comprender completamente las implicaciones de estas transacciones.

A partir de nuestra mirada al proceso de comprar una casa y vender otra, ahora sabe que es posible y que muchos propietarios lo hacen realidad todos los años. Un plan de juego sólido y socios confiables, como su agente de bienes raíces y oficial de préstamos, son parte integral de su éxito y lo mantienen libre de estrés. Comience el proceso de precalificación con nuestro equipo hoy.