Cómo comprar una casa en un mercado competitivo

Comprar una casa es un hito importante en la vida, pero puede parecer un sueño imposible en el competitivo mercado inmobiliario actual. El bajo inventario y la alta demanda a menudo significan múltiples ofertas, y las guerras de ofertas son frustrantemente comunes.

Sin embargo, entrar en tu propia casa no es inútil. Con las estrategias adecuadas, un poco de determinación y la ayuda del oficial de préstamos y el agente de bienes raíces adecuados, puede navegar por este mercado y aún así conseguir la casa de sus sueños.

En esta publicación de blog, detallaremos esas estrategias para ayudarlo a obtener una ventaja sobre la competencia y aumentar las posibilidades de que el vendedor acepte su oferta.

Obtenga una aprobación previa para destacarse del resto 

Uno de los pasos más importantes a la hora de comprar una casa en un mercado competitivo es obtener una aprobación previa para una hipoteca. Muestra a los vendedores que usted es serio y financieramente capaz de realizar una compra, lo que le brinda una ventaja sobre otros compradores potenciales. 

Obtener una aprobación previa es diferente a obtener una precalificación . En el proceso de aprobación previa, su prestamista verifica su información financiera y puede asegurar a los vendedores que usted puede cerrar el trato, a diferencia del proceso de calificación previa. La aprobación previa requiere que su prestamista verifique tanto sus ingresos como su crédito, lo que también le ayuda a determinar cuánto puede pagar cómodamente.

Una carta de aprobación previa le da a su oferta un nivel adicional de legitimidad porque significa que su prestamista ya ha verificado que puede seguir adelante con la compra. Y si bien la aprobación previa puede demorar un poco más al comienzo de su proceso de compra, terminará ahorrándole más tiempo a largo plazo al no tener que pasar por múltiples ofertas en diferentes casas. 

El poder de una oferta fuerte 

En un mercado competitivo, elaborar una oferta que llame la atención del vendedor va más allá del simple precio. Una oferta sólida equilibra estratégicamente el precio de compra deseado con términos que atraigan al vendedor y hagan que el trato también sea atractivo para él. 

Agregar una cláusula de escalada y limitar las contingencias es una excelente manera de comenzar a reforzar su oferta.  

Agregar una cláusula de aumento muestra su voluntad de aumentar su oferta si hay ofertas competitivas hasta su límite predeterminado, lo que demuestra su compromiso de ganar la casa. 

 Limitar las contingencias, como inspecciones y tasaciones, hace que su oferta sea menos riesgosa para el vendedor. Aun así, hay que tener cuidado, ya que renunciar a contingencias importantes puede resultar contraproducente si hay problemas ocultos. Siempre debe hablar con su agente de bienes raíces antes de decidir renunciar a cualquier contingencia. Están capacitados para detectar cualquier señal de alerta que pueda impedirle tener que pagar reparaciones costosas en el futuro. 

Un depósito de garantía mayor de lo habitual también indica su seriedad y buena fe al completar la compra.  

Finalmente, adaptarse al cronograma de cierre ideal del vendedor puede mejorar el trato, especialmente si está cerrando la compra de su propia casa. Si no tiene prisa por mudarse, es posible que el vendedor esté interesado en un acuerdo de alquiler retroactivo . Después del cierre, el vendedor permanecería en la propiedad durante un período de tiempo acordado. Para algunos vendedores, esto puede ser ideal si no podrían mudarse a su siguiente propiedad después del cierre. 

Trabaje con un agente inmobiliario experto 

Un agente inmobiliario con conocimientos es su mayor activo al navegar en un mercado inmobiliario competitivo. Poseen conocimientos de mercado, habilidades de negociación y conexiones invaluables que pueden significar la diferencia entre asegurar la casa de sus sueños o perderla. Un agente experimentado en su área local sabrá cómo posicionar su oferta para lograr el máximo atractivo en el entorno actual. 

Más allá de simplemente elaborar ofertas, un buen agente de bienes raíces puede alertarlo sobre nuevas propiedades en el momento en que salen al mercado y, a veces, incluso antes de que coticen públicamente. Entienden los matices del mercado local, lo que le ayuda a evaluar precios justos y evitar sobrepujar por desesperación.  

Los agentes inmobiliarios son una parte invaluable del proceso de compra de una vivienda. Su experiencia y apoyo agilizarán el proceso de compra de su vivienda y mejorarán significativamente sus posibilidades de éxito. 

Sea paciente y no entre en pánico 

Comprar una casa en un mercado competitivo puede parecer una montaña rusa emocional. Es fácil desanimarse cuando se rechaza una de sus ofertas o cuando se le supera la oferta nuevamente. La clave es tener paciencia y evitar compras de pánico. Apresurarse a realizar una compra por desesperación puede llevar a pagar de más o conformarse con una casa que realmente no satisface sus necesidades. 

Recuerde, comprar una casa es una inversión importante. Es mejor esperar a que llegue la propiedad adecuada que terminar con el arrepentimiento del comprador. Utilice el tiempo entre ofertas para reevaluar sus prioridades, refinar sus criterios de búsqueda y comunicarse estrechamente con su agente inmobiliario. La casa adecuada para usted está ahí fuera y, con perseverancia y sensatez, la encontrará. 

Creemos que la mejor parte de comprar una casa es que no tienes que hacerlo solo. El mercado actual puede ofrecer sus desafíos a los posibles compradores de vivienda, pero nuestros agentes de préstamos están aquí para guiarlo en cada paso del camino. 

Determinar el mejor curso de acción depende de sus circunstancias individuales y objetivos financieros. Nuestro equipo puede revisar su situación financiera personal para ayudarlo a desarrollar una estrategia para ganar en este mercado. ¡Comience con una consulta gratuita hoy!