Comprar una vivienda es un hito sumamente importante para cualquier persona, especialmente para los coprestatarios que compran una casa juntos por primera vez. Solía ser un desafío calificar para una hipoteca si un coprestatario tenía un puntaje crediticio que no fuera excelente.
El sueño de ser propietario de una vivienda ahora es más alcanzable para los posibles propietarios de viviendas que pertenecen a hogares con ingresos dobles gracias a un cambio significativo en el cálculo del puntaje crediticio de Fannie Mae. Este nuevo cambio en las reglas hace que la compra y el refinanciamiento de viviendas sean más alcanzables, lo que permite a los coprestatarios cuyos perfiles de crédito son variables alcanzar sus objetivos de propiedad de vivienda.
En esta publicación del blog, profundizaremos en los detalles de este desarrollo innovador; y exploraremos cómo este cambio beneficia a los posibles compradores de viviendas.
La Antigua Regla de Puntaje Crediticio
Anteriormente, Fannie Mae exigía que los prestamistas usaran el puntaje crediticio más bajo de cualquier coprestatario para cumplir con el requisito de calificación crediticia mínima, generalmente establecido en 620.
Esto significaba que aunque un coprestatario tuviera un puntaje crediticio sobresaliente, no sería elegible para comprar o refinanciar una vivienda junto con otro coprestatario si la calificación de ese otro estaba por debajo del umbral.
La Nueva Regla de Puntaje Crediticio
El cambio reciente de reglas de Fannie Mae introduce un enfoque revolucionario. En lugar de centrarse en el puntaje crediticio más bajo, los prestamistas ahora pueden promediar los puntajes de crédito de los coprestatarios para determinar la elegibilidad.
Funciona de la siguiente manera: Vamos a suponer que dos coprestatarios tienen un puntaje crediticio de 720 y 610. Si se promedian esos puntajes crediticios juntos, el nuevo puntaje usado para calificar para un préstamo es 665.
Este puntaje promedio supera el crédito mínimo de 620 para la mayoría de los programas de préstamos, lo que hace que estos compradores de viviendas sean elegibles para comprar una vivienda o refinanciar su hipoteca actual.
Beneficios para los Coprestatarios
Esta innovadora regla de puntaje crediticio ofrece numerosas ventajas, especialmente para hogares con ingresos dobles.
Con frecuencia, los coprestatarios tienen perfiles de crédito muy diferentes: uno con un puntaje alto y el otro con desafíos pasados que han reducido su calificación crediticia.
Según las reglas anteriores, a menudo, esto hacía que ambos coprestatarios no fueran elegibles. Con las nuevas reglas de Fannie Mae, los coprestatarios tienen una mayor probabilidad de ser elegibles para un préstamo hipotecario; y ambos ingresos pueden servir para la aprobación final.
Esto también significa que aunque el puntaje crediticio de uno de los coprestatarios no sea tan bueno, de todas maneras podrían obtener una hipoteca de manera conjunta, ya que podría aprovecharse la solidez financiera combinada y los ingresos dobles.
El reciente anuncio de Fannie Mae representa un punto de inflexión para los coprestatarios que buscan refinanciar o embarcarse en el proceso de compra de una vivienda.
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El contenido incluido está destinado únicamente para fines informativos y no debe considerarse un asesoramiento profesional. Se aplican términos y condiciones adicionales. No todos los solicitantes calificarán. Consulte a un profesional de finanzas para obtener asesoramiento impositivo o a un profesional de préstamos hipotecarios para abordar sus preguntas o inquietudes sobre préstamos hipotecarios. Este es un anuncio. Preparado el 12/10/2023.
