El primer paso para comprar una casa es tomar la decisión de que está listo para comprar.  El siguiente paso después de eso es determinar cuánto puede pagar y cuáles son sus opciones de financiamiento.

Obtener la aprobación previa de un prestamista lo ayudará a lograr ambos. También lo ayudará a diferenciarse de otros compradores potenciales, mostrándole al vendedor que se toma en serio la compra y que tiene la capacidad de obtener la aprobación de un préstamo para la vivienda.

Ahora que sabe que necesita obtener una preaprobación, es probable que aún le queden algunas preguntas. ¿Qué implica la aprobación previa? ¿Cuánto tiempo tarda el proceso? A continuación, le explicaremos todos los aspectos básicos para obtener la preaprobación de una hipoteca.

¿Qué significa la aprobación previa de la hipoteca?

Podría adivinar que la aprobación previa de la hipoteca significa exactamente eso: está aprobado previamente para un préstamo hipotecario. Pero hay más.

Para empezar, otros términos, como precalificación, a veces se confunden con preaprobación. La precalificación generalmente no implica que el prestamista revise sus estados de cuenta bancarios, talones de pago e informe de crédito, por lo que es menos precisa que una preaprobación.

Cuando obtenga la aprobación previa, su prestamista revisará su perfil de crédito e ingresos, asegurándose de que cumpla con todos los criterios para el programa de préstamo que planea usar.

Luego, le proporcionarán una carta de aprobación previa que describe los detalles y las condiciones de esa evaluación. Compartirá eso con su agente de bienes raíces, y es lo que podría ayudarlo a vencer a los compradores de la competencia.

¿Por qué debo obtener una aprobación previa para una hipoteca?

La razón más importante para obtener la aprobación previa lo antes posible es que determina su presupuesto para comprar una casa. Si comienza a buscar casas antes de consultar con un prestamista, corre el riesgo de encontrar el lugar perfecto pero que esté fuera de su rango de precios.

Después del presupuesto, la siguiente razón más importante para obtener la aprobación previa es que lo convierte en un comprador más atractivo . Si se encuentra en un mercado de vendedores , quiere hacer todo lo posible para diferenciarse de la competencia. Una excelente manera de hacerlo es asegurándole al vendedor que está decidido a seguir adelante, que puede obtener la aprobación del préstamo y que el trato podría cerrarse rápidamente ya que ha hecho su trabajo previo.

Eso lleva a otra razón para obtener una preaprobación: tendrá que entregar toda esta documentación (p. ej., perfil de crédito, declaraciones de ingresos y más) para obtener la aprobación total y cerrar su préstamo. Al compilar y compartir los documentos necesarios con su oficial de préstamos desde el principio, puede reducir el tiempo más adelante en el proceso de compra.

¿Qué es el proceso de aprobación previa?

El proceso de aprobación previa es bastante sencillo. Completará una solicitud de préstamo y entregará los documentos solicitados por su oficial de préstamos, que pueden variar según el programa de préstamo con el que planea financiar.

En general, se le pedirá que proporcione:

  • Talones de pago de al menos el último mes
  • W-2 de los últimos dos años
  • Prueba de cualquier otra fuente de ingresos
  • Extractos bancarios de los últimos dos meses
  • Documentación de identificación

Luego, su prestamista ejecutará su crédito. Esta será una consulta difícil en su informe de crédito, lo que les permitirá revisar sus otras deudas y su puntaje de crédito.

Con todos esos datos, su oficial de préstamos calculará para qué cantidad de préstamo puede calificar.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso de aprobación previa?

La duración del proceso de preaprobación depende de qué tan rápido pueda producir la documentación necesaria para su oficial de préstamos, qué tan receptivo sea y si su crédito y sus finanzas están en buenas condiciones.

Si los tres componentes principales se alinean, podría obtener una aprobación previa tan pronto como un día hábil. Si necesita proporcionar documentos adicionales o si el prestamista tiene que realizar una auditoría adicional de sus ingresos, podría demorar entre unos días y una semana.

Las aprobaciones previas generalmente se emiten por un período de 30 , 60 o 90 días, y su oficial de préstamos compartirá con usted las condiciones de su carta de aprobación previa.


¿Estás listo para comprar una casa? No se pierda una casa que sea perfecta para usted porque no inició el proceso de préstamo antes. Hable con un oficial de préstamos hoy mismo para obtener un plan de juego para sus necesidades de financiamiento de vivienda.

El contenido incluido está destinado únicamente a fines informativos y no debe considerarse como un consejo profesional. Se aplican términos y condiciones adicionales. No todos los solicitantes calificarán. Consulte con un profesional de finanzas para obtener asesoramiento fiscal o con un profesional de hipotecas para abordar sus preguntas o inquietudes sobre hipotecas. Este es un anuncio. Preparado 9 /1/ 2022 .