¿A quién no le encanta recibir la mejor oferta? Diríamos que a nadie. ¡Sin duda usted quiere ahorrar dinero en su pago de hipoteca mensual! El factor más importante para ahorrar dinero en su préstamo hipotecario una vez que haya seleccionado dónde comprar o construir es su tasa de interés.
Pero las tasas de interés cambian a diario, entonces, ¿cómo puede estar seguro de lo que pagará cuando todo esté dicho y hecho? Eso sería a través de un bloqueo de la tasa hipotecaria . Hay bloqueos de tasa estándar, y luego hay bloqueos de tasa extendida. ¿Cómo sabes cuál necesitas y cómo funciona? Te tenemos cubierto.
¿Cómo funcionan los bloqueos de tasas hipotecarias?
Mientras busca una casa o la construye, también solicita una hipoteca y trabaja en el proceso de aprobación del préstamo. Su oficial de préstamos generará una estimación de préstamo . Para asegurarse de tener la tasa de interés incluida en esa estimación en su cierre, debe fijar su tasa .
Nuestros bloqueos de tasa estándar en First Heritage Mortgage duran 60 días. Pero con el mercado inmobiliario actual, encontrar una casa y conseguir que acepten su oferta puede llevar más tiempo. . Y con los problemas de la cadena de suministro que afectan la construcción de casas nuevas, estará mucho más allá del período de bloqueo de 60 días una vez que se complete la construcción.
¿Qué es una fijación de tasa ampliada?
Probablemente se esté preguntando: "¿Qué puedo hacer para asegurarme de obtener esta excelente tasa más allá del período de 60 días?" Y la respuesta a esa pregunta es de lo que estamos aquí para hablar: bloqueos de tasa extendida .
El término bloqueo de tasa extendida simplemente significa que está bloqueando la tasa de interés de su préstamo más allá del período estándar que ofrece su prestamista. En FHM, nuestros bloqueos de tarifas estándar duran hasta 60 días. Más allá de eso, su oficial de préstamos asegurará su tasa con nuestro programa de bloqueo de tasa extendida, que puede bloquear su tasa desde 80 días hasta 350 días.
¿Cuándo necesita un bloqueo de tasa extendida?
Si está construyendo una casa nueva o necesita más tiempo para encontrar el lugar correcto y cerrar su negocio de bienes raíces, querrá aprender acerca de las tasas fijas extendidas.
El tiempo medio que se tardó en construir una casa en 2020 fue de 6.8 meses. Ese promedio ha subido un par de meses debido a problemas recientes en la cadena de suministro. Todos hemos experimentado la imprevisibilidad de los mercados financieros en los últimos años. Al fijar su tasa por hasta 350 días, tendrá la tranquilidad de saber que su tasa de interés está garantizada.
Más allá de las nuevas construcciones, los bloqueos de tasa extendida también son excelentes opciones para cuando se tarda más de 60 días en encontrar una casa, aceptar su oferta y cerrar su préstamo. En el mercado inmobiliario actual, no es inusual que muchos compradores compitan para comprar la misma casa. Este mercado de vendedores puede significar un período de compra más prolongado y, sin una tasa fija prolongada, podría terminar pagando más en su tasa y, en última instancia, en el pago mensual de su hipoteca.
¿Cuáles son los costos de los bloqueos de tarifas extendidas?
Ahorrarle dinero y darle más tiempo para cerrar su préstamo puede sonar demasiado bueno para ser verdad. Pero este es un momento raro en el que escuchas una oferta realmente buena, y en realidad es una oferta realmente buena. Algunos de nuestros programas de préstamo incluyen un bloqueo de tasa extendida, lo que significa que no hay cargos por adelantado para asegurar el mejor tarifa para usted. Incluso con nuestros programas que no incluyen un bloqueo de tarifa extendida, generalmente solo comienzan a tener tarifas asociadas después de 65 días.
¿No te encanta cuando las buenas noticias siguen mejorando? Nuestros bloqueos de tasa extendida están disponibles con una amplia variedad de programas de préstamos, incluidos FHA, VA (asuntos de veteranos), préstamos fijos conformes, ARM conformes, saldo conforme alto y préstamos Jumbo.
Las tarifas de bloqueo de tasa variarán según el programa de préstamo con el que esté financiando. Su oficial de préstamos será la mejor persona para ayudarlo a encontrar la opción correcta para su situación y para brindarle un desglose detallado de los cargos asociados con su candado.
¿Puedo bajar mi tasa si las tasas caen durante mi período de bloqueo de tasa extendida?
Si termina en el escenario afortunado de cerrar su préstamo con tasas más bajas que cuando bloqueó el suyo con su bloqueo de tasa extendida, puede aprovechar una única flotación hacia abajo. Esta opción le permite "flotar hacia abajo" su tasa garantizada a la tasa de mercado actual. Más simplemente, tiene la garantía de no pagar más que la tarifa actual, pero puede aprovechar una tarifa más baja mañana si eso sucede.
Si las tasas tienen una tendencia a la baja a medida que se acerca la construcción de su nueva casa o la fecha de cierre, debe hablar con su oficial de préstamos sobre la opción de reducir su tasa. Esto generalmente ocurre solo después de que su constructor haya establecido una fecha de cierre firme, está dentro de los 60 días del cierre y asegurando ha borrado todos los documentos de su préstamo.
Hemos cubierto los conceptos básicos de cómo funciona un bloqueo de tasa extendida. Ahora sabe cómo un bloqueo de tasa extendida puede ayudarlo a obtener la mejor tasa de interés y brindar previsibilidad en el pago de su hipoteca, incluso cuando falta casi un año para la fecha de cierre. Para obtener más información o analizar las mejores opciones de préstamo para sus necesidades de compra de vivienda, comuníquese con nuestro equipo hoy dia.
