¿Cuál Es la Diferencia Entre la Tasa de Interés y la Tasa Porcentual Anual?

Cuando usted compra una vivienda y solicita una hipoteca, desea encontrar un prestamista de alta calidad que también le ofrezca una gran oferta. Es una decisión de vida tan importante que la mayoría de los compradores quieren comparar sus opciones y encontrar la que mejor se ajuste.

Para llegar a una comparación adecuada, debes comparar manzanas con manzanas y naranjas con naranjas, como dice el adagio. Entonces, para ayudarlo en ese esfuerzo, nos proponemos abordar la diferencia entre la APR y la tasa de interés.

¿Qué es una tasa de interés?

La tasa de interés de su préstamo es el costo anual que está pagando por pedir dinero prestado a su prestamista , mostrado como un porcentaje. Es importante tener en cuenta que la tasa de interés no refleja ninguna otra tarifa, cargo o costo asociado con su préstamo.

¿Qué es TAE?

APR significa tasa de porcentaje anual. Esta tasa incluye su tasa de interés, junto con otros costos que forman parte de su préstamo , incluidos puntos, tarifas de intermediarios y otros cargos.

APR está destinado a pintar una imagen más completa del costo total de su préstamo. Dado que la APR incluye su tasa de interés y cualquier otro cargo que forme parte de su préstamo, será más alta que la tasa de interés, a menos que su prestamista ofrezca un reembolso en parte de su gasto de interés.

Cómo comparar ofertas de hipotecas

Entendiendo que APR incluye tanto la tasa de interés como las tarifas asociadas con su préstamo, puede parecer lo suficientemente simple como para usarla como su herramienta de comparación para seleccionar su hipoteca.

Pero hay otra pieza del rompecabezas que debemos considerar: APR es un cálculo del costo total del préstamo durante todo el plazo del préstamo. Lo que eso significa es que el prestamista toma el costo total del préstamo y lo divide durante todo el período, y así es como llegan a la APR. Dado que es posible que algunos prestatarios no mantengan el mismo préstamo durante todo el plazo, podría resultar más barato tomar un préstamo con una APR más alta si solo lo mantienen durante un período corto de tiempo antes de refinanciar.

Las mejores herramientas para ayudarlo a evaluar y comparar ofertas de préstamos son las estimaciones de préstamos requeridas que recibirá después de completar su solicitud.

Uso de estimaciones de préstamos para tomar su decisión

estimaciones de préstamo en realidad tienen en cuenta la posibilidad de que no conserves el mismo préstamo durante todo el plazo. Tienen un costo de cinco años que se muestra en la página 3 , calculando cuánto pagará por el préstamo en los primeros cinco años en capital, intereses, seguro hipotecario , y otras tarifas de préstamo.

Otra razón por la que se prefiere usar estimaciones de préstamos al comparar sus opciones es que se les debe presentar en un formato estandarizado. Así que no importa de qué prestamista obtenga uno, estarán en un formato familiar que permite una fácil comparación.

Consideraciones adicionales al comparar APR

En este punto, está bien equipado para comenzar las solicitudes con los prestamistas en busca del programa hipotecario adecuado para su próxima compra. Hemos discutido las diferencias entre la tasa de interés y la APR y cómo comparar mejor sus opciones de préstamo. Aquí hay algunos aspectos adicionales que debe tener en cuenta al comparar las APR de varias ofertas de préstamos que recibe:

• Las atractivas cotizaciones de APR que se ven en los anuncios suponen el mejor escenario para el prestatario. Si ve una excelente tasa, comprenda que generalmente se calcula utilizando un puntaje de crédito estelar y un historial de pagos.
• Las APR más bajas pueden tener costos iniciales más altos. Como discutimos, la APR se calcula sobre el plazo total del préstamo, por lo que si paga su préstamo antes de tiempo o lo refinancia, podría terminar pagando más que si hubiera optado por un prestamista diferente.
• Es posible que las APR anunciadas no incluyan PMI (seguro hipotecario privado) . Los prestamistas tienen cierta flexibilidad para calcular y publicitar las APR, por lo que mirar la cotización real en la estimación de su préstamo es su recurso más preciso.

Comprender las complejidades del proceso hipotecario puede parecer desalentador, y es por eso que nuestro objetivo es desglosarlo y hacerlo fácil de entender. Nuestros oficiales de crédito adoptan el mismo enfoque y lo combinan con su enfoque orientado al cliente para brindar una experiencia excelente y personalizada a cada uno de sus clientes. Si tiene más preguntas sobre las APR y las tasas de interés, o sobre el proceso hipotecario en general, nuestro equipo estará encantado de ayudarle.