La liquidación final { o cierre es el paso final de la transacción. La fecha de liquidación o de cierre se establece de antemano; y en esta fecha, las partes celebran el contrato de compra y la titularidad de la propiedad se transfiere al comprador.
Aquí hay algunos elementos que se ocupan de la liquidación:
Divulgación de cierre
La Divulgación de cierre es un formulario de cinco páginas creado por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) para informar a los prestatarios sobre los detalles finales de su préstamo hipotecario seleccionado y lo que será pagado al cierre. El formulario enumera los términos del préstamo, los pagos mensuales proyectados, junto con un desglose de los costos de cierre y las tarifas adicionales.
La Divulgación de cierre la completa el prestamista y se le debe proporcionar al menos tres días antes de la fecha de cierre programada. Este período de tres días le permite comparar los términos y costos finales descritos en la Divulgación de cierre con los incluidos en la Estimación del préstamo, resolver cualquier problema y hacer preguntas sobre el préstamo.
Fideicomiso
Para finalizar la venta de la casa, se contrata a un tercero neutral (el titular del depósito en garantía, también conocido como agente de depósito en garantía) para garantizar que la transacción se cierre correctamente y a tiempo. El titular de la plica se asegura de que se cumplan todos los términos y condiciones del acuerdo entre el vendedor y el comprador antes de que finalice la venta, incluida la recepción de fondos y documentos, el llenado de los formularios requeridos y la obtención de los documentos de liberación de cualquier préstamo o gravamen que se haya pagado con la transacción, asegurándole el título limpio de su propiedad antes de que el precio de compra sea pagado en su totalidad.
La documentación que el titular de la plica puede recopilar incluye:
- Documentos de préstamo
- Declaraciones de impuestos
- Incendio y otras pólizas de seguro
- Pólizas de seguro de título
- Términos de venta y cualquier financiamiento asistido por el vendedor
- Solicitudes de pago de varios servicios a pagar con fondos de depósito en garantía
Una vez completadas todas las instrucciones del depósito en garantía, puede llevarse a cabo el cierre. Todos los pagos y tarifas pendientes se cobran y pagan en este momento (que cubren gastos como seguro de título, inspecciones, comisiones de bienes raíces). Luego, el título de la propiedad se transfiere al vendedor y se emite un seguro de título apropiado como se describe en las instrucciones de depósito en garantía.
Al cierre del depósito en garantía, el pago de los fondos se realizará en una forma aceptable para el depósito en garantía.
| El titular del depósito en garantía: | El titular del depósito en garantía no: |
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Cuenta de depósito en garantía hipotecaria
Se establece una cuenta de garantía hipotecaria para pagar los gastos continuos mientras haya un préstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, seguro hipotecario y otros artículos de depósito en garantía. Por lo general, la cuenta de depósito en garantía se financia parcialmente al cierre y el comprador de la vivienda realiza aportes continuos a través del pago mensual de la hipoteca.
Una vez que se completa la liquidación y se desembolsan todos los fondos enumerados en la declaración de liquidación (en forma de fondos certificados o transferidos) y se lleva a cabo el intercambio de propiedad, la empresa de liquidación registra la escritura y hace oficial la transacción.
Primer Pago de Hipoteca
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