¿Qué es la relación deuda-ingresos?

La relación deuda-ingresos es simplemente una forma de determinar la cantidad de dinero disponible para su pago de hipoteca mensual después de cumplir con todas las demás obligaciones recurrentes de la deuda.

¿Qué es el Límite de Endeudamiento?

Por lo general, existe un límite de endeudamiento asociado a cada tipo de préstamo, como un coeficiente de calificación 28/36 para un préstamo convencional. Estos coeficientes de calificación son orientativos. Un historial crediticio excelente puede ayudarlo a obtener un préstamo hipotecario aunque la carga de la deuda supere el límite.

Explicación del Coeficiente de Calificación:

Normalmente, los préstamos convencionales tienen un coeficiente de calificación de 28/36. Por lo general, un préstamo de la FHA permitirá una mayor carga de deuda, que se refleja en un coeficiente de calificación más alto (29/41).

La primera cifra (coeficiente hipoteca-ingreso) de un coeficiente de calificación es el porcentaje máximo de sus ingresos brutos mensuales que puede aplicarse a la vivienda (incluidos el capital y los intereses del préstamo, el seguro hipotecario privado, el seguro contra daños, los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios).

La segunda cifra (coeficiente de endeudamiento) es el porcentaje máximo de sus ingresos brutos mensuales que puede aplicarse a los gastos de la vivienda y a las deudas recurrentes. Las deudas recurrentes incluyen, por ejemplo, los préstamos para automóvil, la manutención de los hijos y los pagos mensuales de las tarjetas de crédito.

Por ejemplo:

Con un coeficiente de calificación 28/36:

  • Los ingresos brutos mensuales de $3,500 x 0.28 = $980 pueden aplicarse a la vivienda
  • Los ingresos mensuales brutos de $3,500 x 0.36 = $1,260 pueden aplicarse a la deuda recurrente más los gastos de la vivienda

Con un coeficiente de calificación 29/41:

  • Los ingresos brutos mensuales de $3,500 x 0.29 = $1,015 pueden aplicarse a la vivienda
  • Los ingresos mensuales brutos de $3,500 x 0.41 = $1,435 pueden aplicarse a la deuda recurrente más los gastos de la vivienda

Meras pautas

Recuerde que estas son solo pautas de calificación para las hipotecas tradicionales. Con el sistema de suscripción automatizada actual (AU), los coeficientes de calificación pueden ampliarse considerablemente. Estaremos encantados de aprobarlo para determinar cuánto puede pagar por un préstamo hipotecario. Esperamos poder ayudarlo a comprar la casa de sus sueños.