Bloqueo de la Tasa Hipotecaria: Cómo Fijar su Tasa de Interés

El factor más importante en el préstamo hipotecario podría ser la tasa de interés. Su tasa de interés determinará su pago mensual y el costo total de por vida de su hipoteca. Obtener la mejor tarifa es crucial para su viaje de compra de vivienda. Comprender cuándo bloquear su tasa puede ayudarlo a ahorrar miles de dólares durante la vigencia de su hipoteca.

Las tasas hipotecarias diarias fluctúan y, como posible comprador de vivienda, es posible que se pregunte dónde lo deja eso. ¿Qué pasará si esperas? ¿Cuándo es el momento adecuado para bloquear su tarifa?

Como las tasas varían, ya sea que compre una vivienda por primera vez, planee mudarse a una nueva casa o busque refinanciar una hipoteca existente, es importante utilizar el conocimiento de la industria de su oficial de préstamos.

¿Qué pasaría si un prestamista pudiera garantizar que una tasa de interés que se ofrece hoy permanecerá disponible hasta que usted cierre su nueva casa? Explicaremos qué es un bloqueo de tasa hipotecaria, cómo lo protege, cuándo debe bloquear su tasa y las opciones que brindamos en First Heritage Mortgage.

¿Qué es un bloqueo de tasa hipotecaria?

Un bloqueo de tasa de hipoteca es una garantía de su prestamista para asegurar una tasa de interés específica durante un período de tiempo determinado. Esto asegura que tendrá esa tasa cuando llegue a su cierre.

Por lo general, los bloqueos de tarifas solo se ofrecen una vez que tiene un contrato de venta totalmente ratificado. Esto se debe a que las tarifas fijas solo se pueden ofrecer por un período de tiempo limitado. Los períodos de bloqueo de tasa estándar de First Heritage Mortgage son 35 y 50 días. El préstamo debe cerrarse antes de la fecha límite o el bloqueo se perderá, a menos que se realice una extensión, que generalmente conlleva una tarifa.

Cómo lo protege un bloqueo de tasa

Una vez que haya firmado su contrato de venta y obtenido un bloqueo de la tasa hipotecaria, estará protegido contra cualquier aumento de la tasa de interés. Las únicas excepciones a esto son si se producen cambios en su solicitud, lo que afecta su elegibilidad para el préstamo.

Si bien está protegido de tasas más altas, tampoco obtendrá una tasa más baja. Algunos prestamistas pueden brindarle una opción única para "bajar" su tasa si las tasas del mercado disminuyen, pero esto ilustra por qué es imperativo fijar su tasa cuando las mejores opciones están disponibles.

¿Cuándo debe bloquear su tarifa?

Una vez que se le apruebe un préstamo con una tasa de interés y un pago mensual con el que se sienta cómodo, debe comenzar a pensar en bloquear su tasa.

Las tarifas siempre subirán y bajarán. Concéntrate en las cosas que puedes controlar.
Puede:

• Estar bien versado en el proceso hipotecario
• Manténgase actualizado sobre las tendencias del mercado
• Busque el consejo de su oficial de préstamo
• Complete su trabajo de preparación
  • Asegure la precisión en su aplicación
  • Asegúrate de que no haya cambios en tu crédito

¿Cuándo se puede anular un bloqueo de tasa?

Los bloqueos de tarifas podrían anularse si su aplicación cambia. Eso podría incluir cambios en sus ingresos, empleo o puntaje de crédito. También podría incluir valoraciones que difieren de lo esperado. Las revisiones del préstamo en sí, como la duración o el tipo de hipoteca, también generarán una nueva tasa.

Por eso es importante controlar la mayor cantidad posible de estos aspectos. Por supuesto, no puede controlarlo todo ni evitar circunstancias imprevistas, pero tener un conocimiento profundo del proceso hipotecario puede ayudar a evitar algunas de ellas. Su oficial de préstamos también puede ofrecer su experiencia y asegurarse de que tenga la información que necesita para tomar la mejor decisión para el financiamiento de su vivienda.

¿Cómo bloqueo mi tasa de hipoteca?

Con su contrato de venta ratificado en la mano y su solicitud de préstamo procesada, su oficial de préstamos lo guiará a través del proceso de finalización de su bloqueo de tasa hipotecaria.

Algunos prestamistas, como First Heritage Mortgage, también tienen programas de bloqueo de tasas extendidas que van más allá de los períodos típicos de 35 y 50 días. Nuestro programa de fijación de tasa ampliada ofrece a los compradores hasta 360 días de una tasa de interés garantizada.

El marco de tiempo más largo le permitirá avanzar en el proceso de su hipoteca o terminar la construcción de su nueva casa con tiempo suficiente y tranquilidad.

No hay necesidad de dejar que las complejidades de las tasas de interés o los cambios en la economía se interpongan en el camino para encontrar su nuevo hogar.

Para comenzar a comprar una casa o si tiene preguntas sobre el proceso hipotecario, hable con uno de nuestros expertos en hipotecas hoy mismo .