La FHFA Anuncia Nuevos Límites de Préstamo para 2019
Los límites de préstamos conformes aumentan en los EE. UU. por tercer año consecutivo
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) está aumentando los límites de préstamos conformes para las hipotecas que adquirirán Fannie Mae y Freddie Mac en 2019 . Este es el tercer año consecutivo que la FHFA aumenta los límites de préstamos conformes, después de un período de 10 años sin aumentos de 2006 y 2016 .
En la mayor parte de los EE. UU., el límite máximo de préstamo conforme para propiedades de una unidad será $ 484,350 , un 6.9 aumento porcentual desde el límite 2018 de $ 453,100 .
En ciertas áreas de alto costo donde el 115 por ciento del valor medio local de la vivienda excede el límite de préstamo conforme, la FHFA ha establecido un límite máximo más alto de $ 726,525 para propiedades de una unidad en 2019 , por encima de la cifra de 2018 de $ 679,650 .
2019 Límite de préstamo de referencia
$484,350
2019 Límite máximo del área de alto costo
$726,525
¿Cómo se determinan los límites de préstamo?
La Ley de Recuperación Económica y de Vivienda (HERA, por sus siglas en inglés) dicta que el límite de préstamo conforme de referencia se ajuste anualmente para Fannie Mae y Freddie Mac a fin de reflejar las fluctuaciones en el precio promedio de la vivienda en los EE. UU.
Según el tercer trimestre de la FHFA 2018 informe del índice de precios de la vivienda (HPI) , los precios de las viviendas aumentaron 6.9 por ciento, en promedio, entre el tercer trimestre 2017 y el tercer trimestre 2018 . Como resultado, el límite de préstamo conforme de referencia en 2019 aumentará en ese mismo porcentaje a $ 484,350 .
En áreas de alto costo, HERA requiere que el límite máximo de préstamo se calcule como un múltiplo del valor promedio de la vivienda en el área, con un límite "techo" establecido como 150 por ciento del límite de préstamo de referencia.
El informe HPI 2018 del tercer trimestre de la FHFA muestra que el valor medio de las viviendas en áreas de alto costo "aumentó generalmente" en 2018 , elevando los límites máximos de préstamo en muchas áreas. El nuevo límite máximo para las propiedades de una unidad en la mayoría de las áreas de alto costo será de $ 726,525 o 150 % de $ 484,350 .
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