¿Qué Significa “Bajo Contrato” y Qué Son las Contingencias?

Si va a comprar una vivienda por primera vez, o incluso por primera vez desde hace un tiempo, es útil revisar los diferentes pasos e hitos para los que deberá estar preparado a medida que avanza en su proceso de ser propietario de una vivienda.

Antes de profundizar en el significado de los términos “bajo contrato” y “contingencias”, probablemente deberíamos comenzar por el principio. Estos son términos de uso frecuente que usted deberá conocer si desea comprar una vivienda.

Entonces, ¿qué debe hacer primero y por dónde debe comenzar? Primero, deberá buscar la ayuda de un profesional experto en bienes raíces para poder encontrar la vivienda adecuada para usted, y para que lo ayude a que su oferta se acepte para esa propiedad.

A continuación, le explicamos qué esperar sobre todo el proceso; así que siga desplazándose para obtener más información.

Comenzar la Búsqueda de su Vivienda

Una vez que se haya vinculado con un agente de bienes raíces en el área donde usted reside, trabajará con él para elaborar una lista de criterios para la búsqueda de su vivienda, que incluye establecer un presupuesto.

Luego, con su orientación, comenzará a buscar viviendas que cumplan con esos elementos imprescindibles en su lista de verificación. A medida que encuentre viviendas que parezcan cumplir con la mayoría de sus expectativas o con todas ellas, pasará a la etapa de recorrerlas personalmente.

Cuando visite las viviendas que sean de su agrado, debe tomar notas y hacer preguntas. Es fácil sentirse abrumado por la emoción de recorrer las viviendas, pero anotar sus impresiones, qué le gustó y qué no puede ayudarlo a recordar los detalles de cada propiedad. También debe tomar fotos para verlas más adelante.

Enviar una Oferta

Después de encontrar una vivienda que le guste, que se encuentre dentro de su presupuesto y tenga esos elementos imprescindibles que se encuentran en su lista de deseos, estará listo para el siguiente paso: hacer una oferta.

Su agente de bienes raíces lo guiará en el transcurso de este proceso; y lo ayudará a determinar el precio adecuado y a elaborar una oferta que se adapte a sus necesidades y a las condiciones actuales del mercado.

Aunque presente una oferta excelente, debe estar preparado para las negociaciones con el vendedor, ya que él puede hacerle una contraoferta. Todo esto forma parte del proceso, y su agente de bienes raíces debe asesorarlo y ayudarlo durante este proceso de negociación.

Estar Bajo Contrato

Una vez que el vendedor ha aceptado su oferta, usted está oficialmente “bajo contrato”. Pero, ¿qué significa eso exactamente?

Estar “bajo contrato” significa esencialmente que tanto el comprador como el vendedor han aceptado los términos y condiciones de la venta. Ambos han firmado un contrato legalmente vinculante conocido como “contrato de compra” o “contrato de venta”.

Por lo general, al firmar el contrato de compra, usted, como comprador, debe proporcionar un depósito de seña. Esta es una suma de dinero, a menudo un porcentaje del precio de compra, que demuestra su compromiso con la compra. Este depósito se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre de la operación.

A partir de allí, usted trabajará en el financiamiento de su hipoteca y en cualquier diligencia debida requerida para completar la compra.

¿Qué son las Contingencias?

La mayoría de los acuerdos de compra incluyen contingencias, que son condiciones que deben cumplirse para que la venta avance.

Entre las contingencias frecuentes, se incluyen una inspección de la vivienda, la aprobación del financiamiento y la tasación. Si no se cumple alguna de estas contingencias, usted puede tener la opción de cancelar el contrato sin penalización.

Algunas de las contingencias también pueden ser necesarias según el tipo de programa de préstamos que esté usando para comprar la vivienda.

Su acuerdo de compra debe describir el plazo para todos los diversos pasos en el proceso de cierre; por ejemplo, cuándo deben completarse las inspecciones y las tasaciones y cuál es la fecha de cierre prevista. Cumplir con este plazo es fundamental para todas las partes que participan en la venta a fin de garantizar una transacción sin inconvenientes.

El proceso de compra de una vivienda puede ser abrumador, pero es importante recordar que usted no está solo. Hay muchos recursos disponibles para ayudarlo, y hay personas que lo ayudarán en cada paso del camino.

Ahora que tiene un conocimiento básico del proceso, deberá encontrar un agente de bienes raíces experto y comenzar a buscar opciones de financiamiento con un oficial de préstamos experimentado para ayudar a reunir todo y entrar en su nueva vivienda.