Motivos por los que no nos dirigimos a un desplome del mercado inmobiliario

Sherry Riano, Oficial de Préstamos de First Heritage Mortgage, colaboró con la elaboración de este artículo.

Durante estos últimos meses, ha habido mucha preocupación por parte de los posibles compradores y propietarios de viviendas. Dado que la inflación sigue aumentando y las tasas de interés se dirigen en la misma dirección, a muchas personas les preocupa con razón su capacidad para comprar o vender una casa. 

Estos cambios en el mercado incluso han causado preocupación y especulación respecto de la posibilidad de otra crisis inmobiliaria. Después de todo, como muchos estadounidenses, todavía podemos sentir la gravedad de la recesión de 2008. 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen diferencias clave entre nuestra economía actual y la recesión anterior y la crisis inmobiliaria. Las piezas fundamentales de nuestro mercado inmobiliario siguen estando sólidas. Le explicaré cuáles son, qué debe esperar y por lo que no debe preocuparse. 

¿Estamos en una Burbuja? 

Un término que se dice en cualquier mercado es “burbuja”. Ya sean propiedades, tecnología u otra industria, cuando un período de valores crecientes y expansión se vuelve demasiado prolongado, algunos comienzan a preguntarse si se trata de una burbuja que está esperando estallar. En términos literales, eso significa una disminución radical del mercado, lo que puede eliminar completamente a algunos inversores o propietarios del mercado. 

Durante la última crisis financiera, esto le ocurrió al mercado inmobiliario de EE. UU. Algunas familias tenían casas de las que debían más de lo que valieron una vez que estalló la burbuja, y los valores de las casas se ajustaron a la baja. 

Una diferencia clave entre el mercado actual y el anterior es que los precios de las viviendas han subido de forma constante durante la última década, en lugar de crecer rápidamente y sin control. Durante la pandemia, los valores de los hogares aumentaron de forma abrupta en algunos lugares. Pero incluso estos ya están empezando a volver a bajar en la mayor parte del país. 

Esto significa que, en lugar de una explosión de burbujas, estamos viendo una corrección normal del mercado. En lugares donde los precios han subido demasiado, se están ajustando adecuadamente sin causar el caos masivo de un desplome inmobiliario. 

Este es un buen indicador del equilibrio del mercado en acción, lo que evita un desplome inmobiliario generalizado. 

El Inventario de Viviendas Sigue Siendo Limitado 

Sin embargo, las valoraciones de las viviendas constituyen solo una parte de la ecuación. La oferta y la demanda desempeñan un papel tan importante en el mercado inmobiliario como en cualquier otro. 

Durante el desplome inmobiliario de 2008, el mercado se inundó de casas que fueron objeto de ejecución hipotecaria, porque los propietarios de casas adeudaban más de lo que valían en ese momento. Esto complicó el problema de la disminución de los valores de las viviendas, porque mientras ya estaban en depósito, las ejecuciones hipotecarias se apilaban en más inventario, lo que las desvalorizaba aún más. 

Hoy en día, estamos en un lugar completamente diferente. Incluso cuando los precios bajan, el inventario sigue siendo limitado. En pocas palabras, no hay suficientes casas para la cantidad de personas que esperan comprarlas. Incluso a medida que aumentaban los constructores durante la pandemia, no podían satisfacer las crecientes demandas de viviendas. 

Esta es una buena noticia para el mercado inmobiliario, porque siempre que la demanda supere la oferta, ayuda a reprimir cualquier preocupación por la explosión de burbujas. 

El Capital de la Vivienda es el más Alto en Décadas 

Ya hablamos de cómo los propietarios afectados por la crisis inmobiliaria anterior a menudo adeudaban más de lo que valieron sus casas en algún momento una vez que los valores comenzaron a caer. 

Hoy en día, hay buenas noticias para los propietarios de vivienda, ya que aunque las valoraciones se están ajustando ligeramente a la baja en algunas áreas, la mayoría ha ganado mucho capital en la última década. Esto significa que la gran mayoría de los propietarios de vivienda deben menos de su vivienda de lo que vale; y la diferencia entre esas dos cifras representa su posición de capital. 

Independientemente de que usted sea propietario de una casa en este momento o que desee comprar su primera casa, esta es una buena señal, porque significa que los pilares fundamentales del mercado inmobiliario están en un buen lugar. Prácticamente, significa que quedaría mucho por recorrer antes de ser testigos de ejecuciones hipotecarias y posteriores caídas importantes en los valores de la propiedad. 

Se han Implementado Mejores Prácticas de Préstamo 

El último indicador clave de la estabilidad en el mercado inmobiliario que abordaremos es el préstamo hipotecario. Durante el desplome anterior, una razón principal por la que entramos en la situación fue por las malas prácticas de préstamos y bonos hipotecarios. 

Los compradores recibían aprobaciones para préstamos que realmente no podían pagar y que inflaban artificialmente los valores de las viviendas por encima de lo que valían en realidad. Con este cambio, los precios subieron debido a un aumento de la demanda y cambios en el comportamiento de los compradores durante la pandemia. 

Ambos son indicadores positivos de cambios en el mercado. Y esto se diferencia de las señales de alerta que deberían generar preocupación sobre la estabilidad del mercado inmobiliario. 

Como habrá podido deducir al repasar este tema conmigo, todos nos encontramos en una posición mucho mejor que en el pasado en lo que respecta al mercado inmobiliario. 

Las partes principales del mercado inmobiliario están sólidas, y no vemos indicadores de advertencia de que se esté acercando un desplome. 

Ya sea que esté buscando comprar su primera vivienda, mudarse a una más grande o a un lugar nuevo, no debería dejar que el mercado le detenga. La decisión de si debería comprar ahora mismo debe basarse en su situación financiera personal y en sus metas. 

El equipo de Sherry Riano siempre está listo para ayudarle a tomar la decisión correcta para usted. Póngase en contacto conmigo y con mi equipo para una consulta gratuita hoy mismo.