Construir una Casa: Cómo Empezar

¿Consideró construir su propia casa, pero no sabe exactamente cómo empezar? No es el único. Construir una vivienda desde cero tiene muchos pasos. A veces, averiguar por dónde empezar puede ser el mayor obstáculo a superar.

¡Estamos aquí para ayudarte a dar ese salto! Comprar una casa de nueva construcción es muy factible y hay muchos recursos para ayudarlo a comprender el proceso. Explicaremos cómo puede comenzar a trabajar en la casa de sus sueños al desarrollar un presupuesto y comprender los tipos comunes de opciones de financiamiento que existen.

Planifique su presupuesto

Antes de que pueda elegir un vecindario o área donde construirá, necesitará una estimación de cuánto puede pagar y la cantidad que está dispuesto a gastar para construir su nuevo hogar.

Puede comenzar su presupuesto calculando su límite máximo de compra en función de sus ingresos. La recomendación general para esto es usar la regla 28 / 36 , que sugiere que no debe gastar más del 36 % de su ingreso bruto mensual en todas sus deudas juntas.

También querrá tener en cuenta que los préstamos para la construcción pueden tener requisitos más estrictos que otros programas de préstamos. A menudo, deberá hacer un pago inicial de al menos 10 %, por lo que querrá planear tener ese efectivo a mano para cerrar su préstamo.

Obtener la precalificación con su prestamista es la mejor manera de reafirmar su presupuesto y obtener requisitos específicos para el programa de préstamos que elija para financiar su nueva construcción.

Elige dónde construirás

Ahora que tiene un control firme de su presupuesto, viene una parte más divertida del proceso: ¡elegir dónde construirá su nuevo hogar! Muchos compradores de viviendas que están construyendo su primera construcción nueva adoran esta parte porque aquí es donde su visión realmente comienza a cobrar vida.

Cuando selecciona un lote para construir, debe considerar:

• El tamaño, la forma y la pendiente del lote.
• La dirección a la que se enfrentará la casa.
• Características del barrio. Pregúntate si este es el lugar al que puedes llamar hogar con confianza.
• Cualquier zonificación o planes de desarrollo o restricciones para el área circundante.
• Ubicación en relación con torres eléctricas, farolas o vías principales.
• Servidumbres
• Impuestos sobre la propiedad
• Servicios disponibles, como gas y alcantarillado, servicio de Internet de alta velocidad, agua suministrada por el municipio o servicios públicos subterráneos.
• Proximidad al trabajo, escuelas, recreación, amigos y familia.

Por supuesto, también sopesará los costos de ciertas áreas sobre otras. Esta es la razón por la cual establecer su presupuesto desde el principio puede ayudar a reducir la selección y ayudarlo a mantenerse al día con lo que ha planeado gastar.

Seleccione un constructor de viviendas

Con un presupuesto en la mano y una idea del área donde construirá, es hora de seleccionar su constructor de viviendas . El constructor que elijas transformará tu visión en realidad, por lo que querrás tener confianza tanto en sus habilidades como en tu relación con ellos.

Primero, debe armar una lista de aspectos no negociables de la casa que construirá, como cierto estilo arquitectónico, características o comodidades sin las que no puede vivir. Eso lo ayudará a filtrar cualquier constructor que no pueda adaptarse a sus elementos imprescindibles o que no se especialice en ellos.

Aún más importante es evaluar la experiencia y la reputación del constructor. Desea saber cuáles son sus puntos fuertes y qué tienen que decir sus clientes sobre su experiencia. El mejor recurso para investigar el historial de un constructor de viviendas son las reseñas en línea, como Google, Zillow y Facebook.

También debe solicitar ver sus proyectos anteriores y solicitar una lista de referencias de clientes anteriores. Tener una conversación con otro cliente de ese constructor puede ser tu mejor recurso en el proceso de selección.

Negociar un contrato

Una vez que haya encontrado un constructor en el que confíe, debe poner lápiz sobre papel y finalizar todos los detalles. Aceptará un contrato por escrito con el constructor, que incluirá todas las especificaciones para su nuevo hogar.

El contrato incluirá exactamente cuáles son las responsabilidades del constructor, denominadas su ámbito de trabajo , cualquier subcontratación que pueda realizar, cómo cobrará por su trabajo y los materiales necesarios. para el trabajo.

Al igual que negociaría con el vendedor si estuviera comprando una casa que ya está construida, esta es su oportunidad de negociar con su constructor y establecer términos que sean aceptables para ambas partes. Una vez firmado, tanto usted como su constructor estarán sujetos a los términos del contrato. Y si hay algún cambio que deba hacerse después del contrato inicial, asegúrese de obtenerlo por escrito.

Financiamiento seguro para su nuevo hogar

Antes de comenzar este nuevo viaje a casa, deberá finalizar cómo pagará su nueva casa. Si obtuvo la precalificación con su prestamista desde el principio, este proceso será muy sencillo porque ya habrá hecho gran parte del trabajo para su préstamo.

Su oficial de préstamos lo guiará a través de la elección del mejor programa de préstamo de construcción para sus objetivos y situación financiera. Los prestamistas que se especializan en el financiamiento de la construcción ofrecen una variedad de soluciones que se adaptan a cualquier nueva construcción.

Algunos préstamos de construcción comunes son:

• Préstamos de construcción de cierre único. Con esta opción, solo pasa por un proceso de aprobación y cierre, por lo que solo paga un conjunto de costos de cierre. Es una hipoteca de tasa ajustable (ARM), con pagos de interés únicamente durante la fase de construcción del préstamo, que es para los primeros 12 meses. Hay opciones de extensión pagadas hasta 18 meses. Una vez que se completa la construcción, el préstamo se convierte automáticamente en una hipoteca totalmente amortizable con períodos de una tasa de interés estable y una tasa de interés variable.
• Préstamos de construcción cerrados dos veces. Esta opción divide el proceso de préstamo de construcción en dos partes: un préstamo inicial de construcción a corto plazo, seguido de una hipoteca típica. Una vez que se completa la construcción, el préstamo inicial se refinancia en una hipoteca, también conocida como financiación permanente. Debido a que hay dos préstamos separados, hay dos procesos de aprobación y períodos de cierre separados. Tendrá acceso a la selección completa de tipos de préstamos disponibles en el momento de la conversión a financiamiento permanente. 

Cualquiera que sea la opción que termine siendo la mejor para usted, su oficial de préstamos lo preparará para lo que debe esperar y lo que deberá llevar al cierre para que pueda tener un comienzo sin problemas para su nueva construcción.

Se necesita mucho trabajo para construir su nuevo hogar desde cero. Con todo en lo que estará trabajando, querrá estar tranquilo sabiendo que está trabajando con un experto en préstamos para la construcción. Nuestro equipo de oficiales de préstamos es uno de los más experimentados en la industria cuando se trata de programas de préstamos para la construcción. Comience con una consulta gratuita hoy.