Soltero y listo para comprar: Lo que necesita saber sobre la propiedad individual de una vivienda 

Ser propietario de una vivienda es un logro importante, y lograrlo de manera independiente es una experiencia empoderante y gratificante. La narrativa común en torno a la compra de una vivienda a menudo se centra en parejas que se establecen juntas, pero eso está lejos de ser el panorama completo.  

Más que nunca antes, los compradores solteros están entrando al mercado inmobiliario. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , las mujeres solteras representaron 17 % de las compras de viviendas y los hombres solteros 9 % en los últimos años . El aumento de los precios del alquiler y los beneficios a largo plazo del valor de la vivienda están impulsando esta tendencia. Para muchos, comprar en solitario no sólo es posible: es una estrategia financiera. Ser propietario de una vivienda puede ayudarle a generar riqueza a lo largo del tiempo, fijar los costos de la vivienda y aprovechar los beneficios fiscales, todo ello sin tener que esperar a un socio o el momento “perfecto”. 

Esta guía está diseñada para brindarles a los compradores de vivienda individuales información y estrategias para navegar con confianza el proceso de compra de una vivienda. 

Evalúe su preparación financiera 

Comprar una casa como único prestatario significa que usted depende únicamente de sus propios ingresos y recursos financieros. Es fundamental evaluar su salud financiera antes de emprender este viaje. 

• Puntaje crediticio: Intente obtener una puntuación crediticia de al menos 620 para calificar para la mayoría de los programas hipotecarios. Una puntuación más alta puede ayudarle a obtener mejores tasas de interés. 

• Relación deuda-ingresos (DTI) : Los prestamistas normalmente prefieren un DTI inferior al 35 % . Calcula tus deudas mensuales contra tus ingresos brutos. 

• Ahorros : Además del pago inicial, asegúrese de tener fondos para los costos de cierre y una reserva de emergencia para gastos inesperados. 

Explore opciones hipotecarias adaptadas a compradores solteros 

Existen muchos programas hipotecarios que atienden a compradores de vivienda primerizos y solteros, entre ellos: 

• Préstamos de la FHA: Préstamos asegurados por el gobierno con tan solo 3.5 % de anticipo y requisitos de crédito más flexibles. 

• Préstamos Convencionales: Algunos permiten pagos iniciales tan bajos como 3 % para compradores calificados. 

• prestamos: Estos están disponibles para veteranos y miembros del servicio activo, sin pago inicial , con tasas de interés competitivas y sin seguro hipotecario . 

• préstamos USDA: Estos préstamos, respaldados por el Departamento de Agricultura de EE. UU., están disponibles en ciertas zonas rurales. No requieren enganche y cumplen con requisitos de calificación crediticia flexibles. 

Un agente de préstamos experto puede ponerlo en contacto con programas estatales y locales diseñados para compradores primerizos, incluidas subvenciones de asistencia para el pago inicial condonable . 

Defina sus objetivos como propietario de vivienda 

Aclarar sus objetivos le ayudará a tomar decisiones informadas: 

• Ubicación : Considere la proximidad al trabajo, la vida social y las comodidades. 

• Tipo de propiedad : Elija entre condominios, casas adosadas o casas unifamiliares según el mantenimiento y el estilo de vida.  

• Planes futuros : Piensa a largo plazo ¿Sus necesidades cambiarán en 5 o 10 años? ¿Necesitas espacio para una pareja, mascotas o una oficina en casa? 

Construya un equipo de apoyo 

El hecho de que compre una casa por su cuenta no significa que tenga que realizar el proceso solo. Formar un equipo adecuado de expertos a su alrededor puede hacer que su proceso de compra de una vivienda sea más seguro, informado y sin estrés. Estos son los profesionales clave que pueden ayudarle a alcanzar el éxito: 

• agente de bienes raíces: Es esencial contar con un agente con conocimientos y experiencia en su mercado local. Le ayudarán a encontrar la casa adecuada, a elaborar una oferta ganadora y a negociar en su nombre. Muchos agentes también se especializan en trabajar con compradores primerizos o individuales, así que no dude en preguntar sobre su experiencia. 

• prestamista hipotecario: Su prestamista juega un papel crucial al ayudarle a comprender su poder adquisitivo. Elija un profesional que se tome el tiempo para comprender su situación financiera particular y pueda conectarlo con programas de préstamos que se ajusten a sus objetivos y estilo de vida. 

• Inspector de viviendas : Un inspector independiente le ayudará a detectar cualquier señal de alerta en una propiedad antes de firmar en la línea punteada. Su conocimiento puede ayudarle a evitar sorpresas costosas y tomar una decisión totalmente informada. 

Prepárese para las responsabilidades de ser propietario de una vivienda 

Una vez que tengas las llaves, tus responsabilidades continúan. Asegúrate de estar preparado para: 

• Mantenimiento: El mantenimiento regular protege su inversión y aumenta su valor.  

• Presupuesto: Contabilizar los impuestos sobre la propiedad, seguros, servicios públicos, cuotas de HOA y reparaciones. 

• Fondo de emergencia : Mantenga una reserva para evitar estrés financiero cuando ocurra lo inesperado. 

Aproveche la tecnología para un proceso fluido 

Como comprador de una sola vivienda, su tiempo y energía son valiosos, por lo que utilizar la tecnología adecuada puede marcar una gran diferencia. Desde su primera búsqueda hasta el día de cierre, las herramientas digitales hacen que el proceso de compra de una vivienda sea más rápido, más simple y más transparente. Aquí te mostramos cómo hacer que la tecnología trabaje para ti:

• calculadoras de hipoteca: Estas útiles herramientas pueden ayudarle a estimar sus pagos mensuales, entender cómo los diferentes términos de préstamos afectan su presupuesto y obtener una idea más clara de lo que puede pagar antes de comenzar a comprar.
• Solicitudes en línea : La mayoría de los prestamistas ahora ofrecen plataformas seguras y fáciles de usar que le permiten solicitar una hipoteca, cargar documentos y realizar un seguimiento del estado de su préstamo, todo desde su teléfono o computadora portátil. Es eficiente, privado y perfecto para compradores individuales ocupados.
• Recorridos Virtuales de Viviendas: Limita tus opciones sin salir de casa. Los recorridos virtuales y los recorridos en video lo ayudan a tener una idea de las propiedades antes de comprometerse con las visitas en persona, lo que le ahorra tiempo y lo ayuda a tomar decisiones más inteligentes.

Con las herramientas tecnológicas adecuadas, puede mantener el control, estar informado y un paso adelante en su camino hacia la propiedad de una vivienda.

Comprar una casa como comprador individual es un logro loable que requiere una planificación minuciosa. Al evaluar sus finanzas, comprender sus opciones hipotecarias y construir una red de apoyo sólida, puede avanzar con confianza hacia la propiedad de una vivienda. 

Si está listo para dar el siguiente paso, comience hoy mismo con uno de nuestros agentes de préstamos expertos y comience su viaje hacia la propiedad de una vivienda.