Accesibilidad de la vivienda

Accesibilidad de la vivienda y ventas de viviendas

El WSJ publicó un artículo el pasado viernes 24 ^de enero de 2025 , afirmando que las ventas de viviendas son las más bajas registradas en casi 30 años o desde 1995 . Reflexionar sobre el gráfico a continuación sobre las ventas de viviendas existentes nos insta a pensar en lo que viene a continuación en 2025 . ¿Somos optimistas o bajistas respecto del sector inmobiliario?

Antes de continuar con las predicciones sobre el mercado inmobiliario, quería compartir una breve historia sobre un reciente cliente nuestro que compró una vivienda por primera vez. Ella es una amiga de la familia y una reciente graduada universitaria que vive en Charlotte, Carolina del Norte y busca mudarse a Wilmington, Carolina del Norte. Hace apenas unos años, recuerdo haber hablado con ella sobre diferentes opciones profesionales y me dijo: “Realmente no sé qué quiero hacer como carrera”. Digo esto a la ligera, porque definitivamente recuerdo haber sentido lo mismo al graduarme de la universidad. Hace aproximadamente un año y medio, encontró un trabajo remoto en RRHH.

A fines del año pasado, el 2024 de noviembre, encontró una pequeña casa que necesitaba reparaciones y cuyo precio oscilaba entre $250,000 y $260,000 en Wilmington. Ella pudo hacer un pago inicial más grande que la mayoría, poniendo 20 %, ¡y terminó con un pago de poco menos de $ 1,600 !

Debo decir que me impresionaron muchísimo sus habilidades de negociación con su agente y el vendedor. Ella también analizó en profundidad sus opciones de financiación y yo tuve que ser muy ágil con el precio para mantenerla como cliente. Antes de firmar el contrato, discutimos estrategias para ahorrar dinero relacionado con el financiamiento. Mencioné que un crédito del vendedor es una excelente manera de reducir el efectivo del prestatario para el cierre. Después de la inspección, siguió mi consejo y obtuvo un crédito de vendedor y una reducción de precio. Fue emocionante ver a un joven realmente trabajar para conseguir un pago de vivienda asequible, incluso con todo el ruido acerca de que la vivienda es inasequible. No solo el pago es menor que pagar el alquiler en algunos complejos de apartamentos, sino que también está acumulando capital en lugar de pagar la hipoteca de un propietario. Además, creo que esto le proporcionará más flexibilidad financiera en los años futuros. Ella podría vender esta casa y potencialmente actualizarla a la siguiente, o podría simplemente quedarse con este activo que se está apreciando. El primer paso para ser propietario de una vivienda da miedo, pero si miramos atrás a quienes lo dieron al principio de sus vidas, nos damos cuenta de que se beneficiaron enormemente.

Predicciones de regreso al mercado

La primera señal de que el mercado inmobiliario está más alcista es que las ventas de viviendas aumentaron en diciembre, que normalmente no es un mes significativamente activo para las compras de bienes raíces. Otra evidencia de ello es que las ventas de viviendas han aumentado por tercer mes consecutivo, algo que no ocurría desde 2021 . Además, aquellos que han tenido grandes cantidades de efectivo en 2023 y 2024 utilizando diferentes vehículos financieros para ganar 5 % o más han perdido su capacidad de obtener estos retornos debido a los recortes de tasas de la Reserva Federal. A medida que la Reserva Federal baja sus tasas, el rendimiento de estas cuentas de inversión también se reduce con ella.

Otro factor importante que impulsa la vivienda es el inventario. En general, el inventario nacional es bajo, lo que aumenta la demanda en ciertas áreas o vecindarios. Además, los baby boomers están pensando en cuál será su futuro financiero. Mis padres están en el final de su etapa como baby boomers y tienen unos 60 años, y esto definitivamente está en sus mentes. ¿Qué harán los baby boomers con sus bienes inmuebles? Lo adivinaste, ¡véndelo! En mi opinión, esto ayudará a realizar un inventario de la situación en los Outer Banks a medida que las personas envejecen y adoptan diferentes formas de vida. Con el aumento de los inventarios y la confianza de los inversores en invertir capital, soy optimista respecto del 2025 . No baso este juicio de valor ni las observaciones anteriores sólo en el mercado de Outer Banks, sino en otros mercados como Raleigh, Orlando, el norte de Virginia, etc. Reflexionando sobre el gráfico de las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos, creo que no es probable que bajemos de los 4.1 millones de ventas de viviendas en 2025 o 2026 .

Para aquellos que pueden permitirse una vivienda o son inversores optimistas, 2025 será un año activo en el sector inmobiliario, donde más personas comprarán activos duros para combatir la inflación con un activo que se aprecia. En mi opinión, es por esto que estamos viendo un impulso positivo por tercer mes consecutivo a nivel nacional. Dado que las tasas hipotecarias bajarán aproximadamente a principios del próximo año, más compradores ingresarán al mercado, lo que hace que hoy sea una mayor oportunidad inmobiliaria si esto es cierto. Creo que los compradores tendrán más poder de negociación y más inventario en 2025 que en el 2026 o 2027 . Si está indeciso acerca de comprar una propiedad, espero que considere cuáles podrían ser los precios en 2027 o 2030 si estoy en lo cierto.

Vídeo sobre este artículo: Vídeo sobre la asequibilidad de la vivienda (enlace de YouTube)

Artículo de la revista WSJ al que se hace referencia : Ventas de viviendas en Estados Unidos en niveles más bajos, según WSJ