Patrimonio inmobiliario y PIB

Soy fanático de leer diariamente el Wall Street Journal (WSJ) y su publicación semanal hermana, Barron's, que profundiza en los detalles de todo lo relacionado con las finanzas. A menudo hago una lluvia de ideas mientras leo estas publicaciones y disfruto compartir con nuestros lectores cómo veo que cambia el mercado inmobiliario o hipotecario.

El valor líquido de la vivienda: ¿cómo es útil para los consumidores? Este fue un tema reciente de un artículo que nuestros lectores podrían encontrar interesante : “Las casas estadounidenses son alcancías que pocas personas pueden permitirse saquear”. Este artículo no fue del todo positivo; sin embargo, tiendo a ver el lado positivo de cualquier oportunidad económica. ¿Cómo puede el valor de la vivienda no ser positivo?

Se estima que hay unos 35 billones de dólares en capital o valor adicional a lo que podría deberse por el inventario de viviendas de los Estados Unidos. Esto es más que el valor de todo el Producto Interno Bruto de Estados Unidos en un año, aproximadamente 27 billones en 2023 . Incluso si sufriéramos un impacto 20 %, reduciendo el valor del valor de las viviendas en todo el país, el valor de las viviendas seguiría valdndo 28 billones. Vale la pena señalar que la capitalización de mercado total de todas las acciones en la Bolsa de Valores de Nueva York es menor, aproximadamente 28 billones. Habría que añadir el valor del Nasdaq y otros 25 billones para superar el patrimonio del mercado inmobiliario estadounidense.

¿Puede usted adivinar quiénes son los jugadores activos en este mercado inmobiliario que están aprovechando el valor de sus viviendas, convirtiéndose no sólo en vendedores sino también en compradores? Podríamos decir que es un regreso al futuro, o un regreso a los baby boomers (de 60 a 78 años). No sólo es un desafío para los jóvenes afrontar los nuevos precios de las viviendas y los pagos hipotecarios más altos, sino que también estas viviendas que se venden a precios más altos impactan el capital o el monto en dólares que reciben los vendedores, que a menudo tienen entre 60 y 78 años de antigüedad. Otro cambio es la formación de hogares y la expectativa de criar a los hijos. Tres cuartas partes de las personas que compraron viviendas entre 2023 de julio y el 2024 de junio no tenían hijos registrados.

Los mayores vendedores en el mercado actual son aquellos con una edad promedio de 63 , que aprovechan sus enormes ganancias de capital. Están utilizando estas ganancias para su jubilación o para mudarse al lugar de sus sueños. Sé que los Outer Banks están en la lista de destinos para jubilados, junto con Florida y otros estados populares del sur y del oeste, como Arizona y Colorado. Otra parte del grupo de edad que está comprando viviendas está más cerca de los millennials de 28 a 43 , que tienen hijos. Podrían incluso ser casas más grandes donde toda la familia regresaría a vivir junta, bajo un mismo techo, para ayudar con la crianza de los nietos.

No podía dejar de pensar en pedir dinero prestado utilizando el valor líquido de la vivienda en beneficio del prestatario, aun cuando el artículo no menciona realmente esta posibilidad. A menudo señalamos los beneficios de utilizar el valor líquido de su vivienda para comprar una segunda vivienda o, recientemente, para comprar un lote en una zona turística como los Outer Banks para futuros planes de construcción. Las tasas fijas para segundas hipotecas no tienen costos de cierre, lo que las hace extremadamente atractivas para los consumidores. Una tasa fija a 15 años para una segunda hipoteca sin cierres está disponible si busca sabiamente con tasas inferiores al 6.190 %. Es una manera fantástica de financiar la compra de otra propiedad con poco o ningún dinero inicial y pagar menos intereses en general.

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