Cómo presupuestar la renovación de una vivienda

¿Hay algo de su vivienda que esté cansado de ver y desearía poder solucionar? Quizás sean los gabinetes de la cocina o el baño principal. O tal vez solo ha tenido algunos planes de renovación del hogar en su lista de deseos por un tiempo.

Ya sea que esté considerando una remodelación completa o un proyecto más pequeño en una o más áreas de su hogar, deberá comenzar por desarrollar un presupuesto para sus renovaciones.

Una vez que tenga una idea de cuánto dinero puede destinar a sus renovaciones y cómo las financiará, estará en camino de hacer realidad su visión de su hogar. Lo ayudaremos a comenzar con esta guía para crear un presupuesto de renovación del hogar.

Priorice qué arreglar o actualizar primero

El primer paso para planificar el presupuesto de renovación de su hogar es identificar las diferentes partes de su hogar que desea actualizar o cambiar.

Si bien es posible que ya tenga una idea general, le sugerimos que escriba cada área que le gustaría renovar. De esa manera, puede asignar una estimación de costos aproximada a cada parte del proyecto general.

A medida que comience a sumar todo, también podrá priorizar qué cambios prefiere hacer antes que otros, si es necesario. El orden de las actualizaciones más importantes depende realmente de usted. Nuestra sugerencia es concentrarse en cualquier problema estructural importante y áreas sin terminar de su hogar antes de las mejoras cosméticas.

¿Cuánto debo planear gastar en renovaciones?

El rango para los presupuestos de renovación de viviendas varía tanto como los precios de venta de viviendas. Lo que gastas en tus reformas suele depender de dos factores: qué está renovando y cuánto puede pagar.

En el primer paso de la planificación del presupuesto de renovación de su hogar, discutimos la priorización de las áreas de su hogar que le gustaría mejorar. Con esas prioridades en su lugar, puede comenzar a estimar el costo de cada parte. Por lo general, puede hacerlo a través de una búsqueda rápida en línea, hablando con su agente inmobiliario o un asesor de confianza, o llamando directamente a los contratistas.

Luego, una vez que tenga una estimación para cada parte de su proyecto de renovación, estará más cerca de una estimación de cuánto es probable que cuesten sus renovaciones en general. Ahí es cuando puede comenzar a tomar decisiones sobre cuánto puede pagar, dadas sus otras obligaciones financieras.

Regla de 3 : Obtenga cotizaciones de al menos 3 contratistas

Las estimaciones aproximadas de los costos de materiales y mano de obra para las diferentes partes de sus renovaciones son buenas para ayudarlo a calcular un costo total. También pueden ayudarlo a decidir qué renovaciones llevar a cabo y qué cortar si es necesario.

Pero, cuando esté decidiendo a quién contratará, querrá obtener cotizaciones de al menos tres contratistas diferentes. Esto no solo le permitirá comparar puntos de precio, sino que también lo ayudará a comparar la calidad y las ofertas generales de servicio de cada persona o empresa.

Aquí hay algunas recomendaciones a considerar al elegir un constructor o contratista para su proyecto:

• Obtener recomendaciones. Hable con familiares, amigos y vecinos que puedan tener recomendaciones.
• Hable con su agente inmobiliario o asesor de HUD. Si está utilizando un préstamo 203(k) o HomeStyle®, su asesor o agente de bienes raíces puede derivarlo a un contratista.
• Consulte los recursos en línea. Investigue contratistas con licencia en su área con calificaciones y reseñas positivas en línea.
• Pida ver su trabajo y referencias: Solicite ver algunos de sus trabajos pasados o actuales, y entrevistar a sus clientes.
• Presta atención a su actitud y profesionalismo: No contrate a nadie que se niegue a responder cualquiera de sus preguntas. Los contratistas legítimos y de buena reputación estarán encantados de proporcionar cualquier información que solicite como parte de su proceso de investigación.

A medida que obtenga cotizaciones para las diferentes mejoras en el hogar que realizará en su hogar, también podrá completar un presupuesto de renovación del hogar más completo.

Opciones para financiar sus renovaciones

Muchos propietarios intentan ahorrar para sus proyectos de renovación. Este es un gran enfoque, especialmente si se trata de un proyecto más pequeño. Pero cuando se trata de una gran adición a su hogar o una revisión importante, a veces no es realista.

En lugar de esperar para pagar sus renovaciones únicamente con sus ahorros, ¡puede utilizar el valor acumulado de su vivienda! Hay muchas opciones de préstamo, como HELOC y préstamos con garantía hipotecaria , que le permiten aprovechar el capital acumulado en su casa para pagar las mejoras. Podrá pagar sus renovaciones en un pago mensual más manejable y disfrutar de los beneficios de tener esas partes mejoradas de su hogar para su disfrute hoy.

Estos son algunos programas típicos de préstamos para construcción y renovación, y las situaciones en las que son ideales.

• Refinanciación con retiro de efectivo: Si necesita refinanciar y tiene una buena cantidad de capital, una refinanciación con retiro de efectivo puede ser una excelente opción. Esto es más adecuado para proyectos más grandes, por encima de $ 150,000 . Estos préstamos están limitados al 80 % del valor de su casa, a menos que sea un veterano calificado. Los veteranos pueden financiar hasta el 100 % del valor de su vivienda principal.
• Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC): Los HELOC ofrecen más flexibilidad y se utilizan mejor si tiene la intención de pagar el préstamo dentro de dos a cinco años. Pueden permitirle sacar, o pedir prestado, de su capital hasta por diez años antes de que tenga que comenzar a pagar el saldo. Estos son los más adecuados para los propietarios de viviendas que planean trabajar en proyectos más pequeños durante un período de tiempo más largo.
• Préstamos con garantía hipotecaria: Esta opción se usa mejor cuando su hipoteca principal tiene una tasa de interés baja y está planeando pagar las mejoras de la casa en un período de tiempo más largo.
• Préstamos para renovación: Estos tipos de préstamos son una excelente opción si actualmente no tiene suficiente capital acumulado en su casa, pero lo tendrá una vez que se realicen las renovaciones.
• Préstamos para construcción: A menudo pasados por alto, algunos programas de préstamos para la construcción le permiten financiar renovaciones en una vivienda existente. Requieren puntajes de crédito más altos y 10 % a 20 % de capital después de que se completen las renovaciones, pero pueden ser una buena opción si necesita un préstamo jumbo.

Sin embargo, no tiene que averiguar qué programa de préstamo es mejor para usted por su cuenta. Nuestro equipo trabajará con usted para comprender sus objetivos y su situación financiera actual para poder asesorarlo sobre las mejores opciones disponibles para usted.

¡Ahora está listo para comenzar a presupuestar el proyecto de renovación de su hogar! Para obtener asesoramiento experto sobre las opciones de financiación disponibles para usted y saber cuánto puede recibir, póngase en contacto con nuestro equipo hoy mismo. Lo conocerán y comprenderán su situación personal y sus objetivos para poder ofrecerle las mejores opciones de préstamo.