Todos soñamos con nuestro hogar perfecto. Tal vez la suya tiene un patio amplio donde sus mascotas pueden deambular. O tal vez es un apartamento con una agradable vista al atardecer todas las noches. Si bien es fácil visualizar cómo quiere que se vea su casa, el aspecto financiero puede parecer más fuera de su alcance.

Como comentamos a menudo en nuestro blog, hoy en día hay más formas que nunca de lograr la propiedad de una vivienda, sin importar dónde se encuentre en su situación financiera personal.

En esta publicación, le presentaremos el programa de subvenciones FHLB, su historia, cómo calificar para él y cómo puede ayudarlo a reducir su capital, pago inicial y costos de cierre.

¿Qué es la FHLB?

La Ley Federal de Bancos de Préstamos para la Vivienda (FHLB) fue aprobada y promulgada en 1932 por el presidente Hoover en medio de la Gran Depresión. La Ley creó Federal Home Loan Banks (FHLBanks) , una red de 11 bancos regionales que actúan como proveedores mayoristas de fondos prestables. Más simplemente, eso significa que los FHLBanks proporcionan fondos a las instituciones financieras locales para que le presten en forma de hipoteca.

La estructura de los FHLBanks es importante porque garantiza que los bancos locales tengan acceso a los fondos para ser competitivos y ofrecer una variedad de programas de préstamos a los compradores.

¿Qué es una subvención FHLB?

Las subvenciones FHLB están disponibles para compradores de vivienda que califiquen y se pueden usar para reducir su capital o cubrir su pago inicial pago y costos de cierre.

Estas subvenciones FHLB están autorizadas a través del Programa de Vivienda Asequible (AHP) , por lo que es posible que también se las conozca como subvenciones AHP. El AHP se creó en 1990 y está financiado por FHLBanks. Cada banco aporta el 10 % de sus ganancias a su AHP, con la intención de ayudar a los hogares de ingresos bajos y moderados a ser propietarios de una vivienda.

¿Cómo calificas?

Las subvenciones FHLB están disponibles para compradores de vivienda por primera vez, socios comunitarios, veteranos y veteranos que regresan.

First Heritage Mortgage se enorgullece de ofrecer el Programa de Vivienda Asequible para proporcionar viviendas elegibles de bajo a moderado
familias de ingresos e individuos con una subvención de $ 7,500 a $ 10,000 para la compra de su casa.

Cuadro comparativo de subvenciones del Programa de Vivienda Asequible
† Pídale a su oficial de préstamos de First Heritage Mortgage una lista de todos los roles de empleados de Community Partners que califican.
 
‡ Hable con su oficial de préstamos de First Heritage Mortgage para saber si su ocupación cumple con los requisitos de un trabajador esencial relacionado con COVID-19.

Para calificar para las subvenciones ocupadas por el propietario, lo que significa que la casa será su residencia principal, el ingreso de su hogar debe ser 80 % o menos del ingreso medio de su condado.

También hay subvenciones disponibles para propiedades de alquiler donde al menos 20 % de las unidades serán asequibles y estarán ocupadas por familias de muy bajos ingresos, definidas como ingresos de 50 % o menos de el ingreso medio del condado.

Además, hay designaciones como socios comunitarios, que incluyen miembros vitales de la comunidad que ayudan a otros a ganarse la vida. Las fuerzas del orden, los educadores, los trabajadores de la salud, los bomberos y otros socorristas, junto con los veteranos y los militares en servicio activo, pertenecen a este grupo. Para obtener más información sobre cómo calificar para este grupo, es mejor hablar con un oficial de préstamos , ya que son expertos en estos programas.

¿Cuánto puede ahorrarme una subvención?

Los programas que ofrecemos en First Heritage Mortgage brindan a familias e individuos de ingresos bajos a moderados entre $ 7,500 y $ 10,000 para la compra de su vivienda.

Para brindarle un escenario del mundo real, observe cómo un comprador de vivienda en Carolina del Norte podría ahorrar $ 21,777 en sus costos de cierre a través del Programa Hipotecario Home Advantage de Carolina del Norte (NCHFA ) , un proveedor de subvenciones FHLB. Luego, deben depositar solo $ 2,096 y su pago mensual aumenta solo $ 80 .

Cuadro comparativo del programa hipotecario Home Advantage de Carolina del Norte
*Se pueden encontrar más detalles sobre este escenario en la sección Aviso legal al final de esta publicación.

Ya sea que aproveche una subvención FHLB u otro programa, es importante saber que hay muchos programas disponibles para ayudarlo a lograr su objetivo, y no tiene que encontrarlos por su cuenta.

Conéctese con un oficial de préstamos de First Heritage Mortgage quien revisará su situación financiera personal y lo posicionará para aprovechar el mejor programa de préstamos para usted.

El contenido incluido está destinado únicamente a fines informativos y no debe considerarse como un consejo profesional. Se aplican términos y condiciones adicionales. No todos los solicitantes calificarán. Consulte con un profesional de finanzas para obtener asesoramiento fiscal o con un profesional de hipotecas para abordar sus preguntas o inquietudes sobre hipotecas. Este es un anuncio. Preparado 3 / 9 / 2022 .

*Descargo de responsabilidad para el escenario NCHFA:

ESTE PRODUCTO O SERVICIO NO HA SIDO APROBADO O RESPALDADO POR NINGUNA AGENCIA GUBERNAMENTAL, Y ESTA OFERTA NO ES REALIZADA POR UNA AGENCIA GUBERNAMENTAL. Para obtener más información y requisitos adicionales del programa hipotecario Home Advantage de Carolina del Norte, visite: www.nchfa.com .

Financiamiento “Con NCHFA + FHLB” basado en el precio de venta de la vivienda que se muestra en el cuadro anterior con una primera y una segunda hipoteca. La primera hipoteca es un préstamo de tasa fija de la FHA a 30 años con 102.05 % CLTV, 3.625 % de tasa de interés y 4.818 % APR. La segunda hipoteca es un préstamo de tasa fija a 15 años con 0 % de interés. El pago mensual incluye el capital y los intereses combinados de la primera y la segunda hipoteca, así como las tarifas estimadas de impuestos, seguro de propietario de vivienda y seguro hipotecario.

Financiamiento “sin NCHFA + FHLB” basado en el precio de venta de la vivienda que se muestra en el cuadro anterior con un préstamo de tasa fija de la FHA a 30 años, $ 12,950 cantidad de pago inicial, 3.625 % de interés y 4.818 % APR. El pago mensual incluye tarifas estimadas para impuestos, seguro de propietario de vivienda y seguro hipotecario.

Los criterios para la calificación del programa de préstamos y las tasas de interés de los programas de préstamos variarán según los criterios de crédito, el monto final del pago inicial y están sujetos a los precios de mercado actuales. La APR puede variar según la tasa y el programa de préstamo final. Las tarifas son efectivas 02 / 23 / 2021 y están sujetas a cambios sin previo aviso. El rango indicado puede cambiar o no estar disponible en el momento del compromiso o bloqueo. Este es un anuncio y no una garantía de préstamo. Los términos y Condiciones aplican. Todas las aprobaciones están sujetas a las pautas de suscripción. Preparado 02 / 23 / 2021 .