Bloqueo de la Tasa Hipotecaria: Cómo Saber si Debe Fijar su Tasa de Interés

El factor más importante en el préstamo hipotecario podría ser la tasa de interés. La tasa que usted paga sobre su préstamo hipotecario decidirá el pago de hipoteca mensual, así como el costo total de por vida de la hipoteca. Obtener la mejor tasa es crucial y decidir el momento adecuado para bloquear su tasa puede ayudarlo a ahorrar miles de dólares durante la vigencia de su hipoteca.

Las tasas hipotecarias diarias fluctúan y, como posible comprador de vivienda, es posible que esté pensando dónde lo deja eso. ¿Qué pasará si esperas? ¿Cuándo es el momento adecuado para bloquear mi tarifa?

Como las tasas hipotecarias varían, ya sea que compre una vivienda por primera vez, planee comprar una casa nueva o busque refinanciar una hipoteca existente, es importante prestar atención y seguir las instrucciones de su prestamista. Una tasa más alta significa un pago de hipoteca más alto, y eso significa más efectivo de su bolsillo.

¿Qué pasaría si un prestamista pudiera garantizar que la tasa de interés más baja que se ofrece hoy permanecerá disponible hasta que decida comprar su nueva casa? Continúe leyendo para obtener más información sobre qué es un bloqueo de tasa hipotecaria y las opciones que tiene disponibles a través de First Heritage Mortgage.

Una tasa más alta significa un pago de hipoteca más alto, y eso significa más efectivo de su bolsillo.

 

1. ¿Qué es un bloqueo de tasa de hipoteca?

Un bloqueo de tasa es un compromiso de un prestamista para asegurar la tasa de interés fijada. Fijar una tasa de interés garantiza que tendrá esa tasa al momento del cierre.

Normalmente, los bloqueos de tasas solo se pueden realizar una vez que el comprador de vivienda tiene un contrato de venta totalmente ratificado. Esto se debe a que el bloqueo de la tasa es por un período de tiempo finito. Los períodos de bloqueo de la tasa normal de First Heritage Mortgage son 35 y 50 días. El préstamo debe cerrarse antes de la fecha límite o el candado se perderá a menos que se haga una extensión del candado por una tarifa.

2. ¿Cuándo debo pensar en bloquear mi tarifa? ¿Existe un momento perfecto?

Debe bloquear tan pronto como tenga un contrato ratificado. O puede hacer un bloqueo de tasa extendido para asegurarse de que tendrá la tasa de hoy cuando vaya a la liquidación.

El comprador de vivienda debe preguntar sobre esto si planea comprar en los próximos meses o si ha comprado una vivienda de nueva construcción que no estará lista hasta dentro de unos meses.

3. ¿Qué debo preguntarle a mi prestamista sobre un bloqueo de tasa de hipoteca?

Simplemente pregunte si ofrecen un programa de bloqueo de tarifa extendida. No todos los prestamistas tienen un programa de bloqueo de tasa extendida. First Heritage Mortgage tiene un programa de fijación de tasa ampliado llamado Lock & Shop que permite a los posibles compradores de vivienda fijar una tasa de hasta 240 días.

Lock & Shop permite a los compradores omitir el procedimiento de bloqueo de tarifa normal y bloquear la tarifa durante un período de tiempo prolongado antes de tener un contrato ratificado. Esto crea tranquilidad para los compradores que pueden tener una búsqueda de vivienda más larga, así como para las personas preocupadas por las tasas que varían antes de que se complete la construcción de su nueva casa. 

Con Lock & Shop de First Heritage Mortgage, los compradores de viviendas pueden olvidarse de la preocupación de cambiar las tasas de interés o la incertidumbre que puede deparar el futuro. Es importante concentrarse en encontrar el vecindario adecuado, la comunidad adecuada y la propiedad adecuada a la que eventualmente pueda llamar hogar.

No hay necesidad de dejar que las complejidades de las tasas de interés, la economía o la inquietud de lo que puede suceder o no se interpongan en el camino para encontrar su nuevo hogar.

Para obtener más información sobre bloqueos de tasas hipotecarias o si tiene preguntas sobre el proceso de financiación de la vivienda, hable con uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios hoy mismo.