Soluciones de Préstamos DSCR
Diseñadas específicamente para inversionistas inmobiliarios.
Contactar con un Oficial de PréstamosSu propiedad de inversión podría pagarse por sí sola
¿Qué sucedería si su próxima hipoteca no dependiera en absoluto de sus ingresos personales? Un préstamo DSCR, abreviatura de préstamo basado en el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda, lo hace posible. En lugar de fijarse en sus declaraciones de impuestos o recibos de pago, los prestamistas utilizan los ingresos por alquiler que genera su propiedad para determinar si califica. Es una de las herramientas más inteligentes disponibles para los inversionistas inmobiliarios que desean ampliar su cartera sin tener que pasar por los trámites habituales.
Tanto si va a comprar su primera o su decimoquinta vivienda de alquiler, un préstamo DSCR de First Heritage Mortgage puede ayudarle a agilizar el proceso, calificar más fácilmente y seguir avanzando hacia sus objetivos.
Por qué a los Inversionistas les Encantan los Préstamos DSCR
Los préstamos DSCR están diseñados específicamente para los inversionistas y ofrecen la flexibilidad y las ventajas que necesita para prosperar en el competitivo mercado inmobiliario actual:
- Sin requisitos de ingresos personales: Califique sobre la base de los ingresos por alquiler que genera su propiedad de inversión.
- Préstamos de hasta $2.5 millones: Con un mínimo de $100,000, hay margen para operaciones de cualquier envergadura.
- Relación préstamo-valor (LTV) de hasta el 80%: Aproveche al máximo su capacidad de financiamiento y disponga de más dinero en efectivo.
- Plazos flexibles: Elija entre tasas fijas a 30 años u opciones de solo interés a 10 años.
- Tanto los alquileres a largo plazo como los de corta duración califican: Ya sea que se trate de un arrendamiento o un alquiler vacacional, cuenta.
- Sin límite en la cantidad de propiedades: Haga crecer su cartera sin límite.
Más Información Sobre los Préstamos DSCR
DSCR significa “ÍNDICE de Cobertura del Servicio de la Deuda”. Es una fórmula sencilla que compara los ingresos por alquiler de una propiedad con el pago de su hipoteca. Un índice de 1.0 significa que la propiedad alcanza el umbral de rentabilidad. Por encima de 1.0 significa que genera un flujo de efectivo positivo, que es lo que los prestamistas quieren ver. Cuanto mayor sea su índice, más sólida será su solicitud.
No, y esa es la mayor ventaja de este programa. La calificación está basada exclusivamente en los ingresos por alquiler que genera la propiedad, no en sus declaraciones de la renta, talones de pago o formularios W-2. Esto hace que los préstamos DSCR sean especialmente ventajosos para los inversionistas cuyos ingresos personales parecen más bajos en papel debido a las deducciones fiscales.
Sí. Son elegibles tanto los alquileres a largo plazo como los de corta duración, incluidos las propiedades de alquiler vacacionales. El oficial de préstamos puede ayudarle a documentar los ingresos por alquiler proyectados para propiedades de alquiler a corto plazo.
No. A diferencia de muchos programas de préstamos convencionales, no hay límite en la cantidad de propiedades que puede financiar a través de este programa. Está diseñado para crecer con su cartera.
Sí. Los prestatarios elegibles incluyen personas, LLC, sociedades en comandita, sociedades anónimas y sociedades colectivas. Esto proporciona a los inversionistas la flexibilidad de estructurar sus adquisiciones de la manera que resulte más adecuada para su negocio.
El programa abarca propiedades residenciales de 1 a 4 unidades, tanto adosadas como independientes, así como condominios no garantizados. Está disponible solo para propiedades de inversión. Las residencias principales no califican.
Sí. Este programa está abierto tanto a inversionistas con experiencia como a quienes compran su primera propiedad de inversión.
Explore nuestros otros programas de préstamos especializados
¿No está seguro de si un préstamo DSCR es la opción adecuada para sus necesidades? No se preocupe. First Heritage Mortgage ofrece un conjunto completo de programas de préstamos especializados, cada uno diseñado para un tipo específico de situación del prestatario.
Préstamos Respaldados por Estados de Cuenta Bancarios
¿Trabaja por cuenta propia? Olvídese de las declaraciones de impuestos. Los prestatarios elegibles pueden calificar usando 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios y obtener acceso a importes de préstamo de hasta $3.5 millones.
Préstamos para Condominios No Garantizados
¿Encontró el condominio que le encanta, pero escuchó que es no garantizado? Nos especializamos en financiamiento para condominios que se salen de lo convencional, con importes de préstamo de hasta $2 millones para compradores elegibles.
Préstamos para Profesionales Médicos
Un programa hipotecario diseñado en torno a su carrera profesional. Califique usando un contrato de trabajo futuro, pida un préstamo de hasta $2 millones y compre sin tener que hacer un pago inicial ni requisito de seguro hipotecario.
¿Cómo funciona un préstamo DSCR?
El índice de Cobertura del Servicio de la Deuda mide la capacidad de su propiedad para cubrir sus gastos operativos, incluidos los pagos de hipoteca, con sus ingresos por alquiler. Este es un ejemplo rápido:
Si su propiedad genera $3,000 en ingresos mensuales por alquiler y su pago de hipoteca mensual es de $2,500, su DSCR es 1.2. Normalmente, un DSCR mayor que 1.0 indica que los ingresos de la propiedad cubren sus obligaciones de deuda, lo cual es clave para calificar para el préstamo.
¿Quién califica para un préstamo DSCR?
Gracias a sus criterios de calificación sencillos, los préstamos DSCR son una opción simplificada para los inversionistas con poco tiempo. Esto es lo que debe saber:
- Puntaje crediticio: La mayoría de los prestamistas hipotecarios de préstamos DSCR esperan un puntaje FICO de 700 o más.
- Solo propiedades de inversión: Disponible para la compra o refinanciamiento de propiedades de inversión.
- Tipos de prestatarios elegibles: Abierto a ciudadanos estadounidenses, a personas de otras nacionalidades que se encuentren legalmente en el país y a entidades como LLC o corporaciones.
Ventajas clave del programa
- Relaciones préstamo-valor (LTV) de hasta un 80%.
- Amplia elegibilidad: Disponible tanto para inversionistas con experiencia como para quienes invierten por primera vez.
- Tipos de prestatarios flexibles: Pueden solicitarlo personas físicas, LLC, LP, sociedades colectivas y sociedades anónimas.
- Los tipos de propiedades elegibles incluyen los siguientes:
- Propiedades residenciales de 1 a 4 unidades
- Viviendas adosadas o independientes
- Condominios no garantizados
Alternativas a los préstamos DSCR
Si un préstamo DSCR no es la opción adecuada para su estrategia de inversión, First Heritage Mortgage ofrece varias soluciones de financiamiento adicionales para satisfacer sus necesidades. Estas son algunas alternativas populares:
- Préstamos respaldados por estados de cuenta bancarios: En lugar de basarse en las declaraciones de impuestos o en los formularios W-2, estos préstamos utilizan sus estados de cuenta bancarios para evaluar los ingresos, lo que los convierte en una opción flexible para emprendedores o propietarios de pequeñas empresas. Obtenga más información sobre los Préstamos Respaldados por Estados de Cuenta Bancarios.
- Préstamos puente: Un préstamo puente proporciona financiamiento a corto plazo para ayudarle a adquirir una nueva propiedad antes de vender una existente. Estos préstamos suelen ser ideales para inversionistas y propietarios de vivienda que buscan aprovechar rápidamente nuevas oportunidades en un mercado competitivo. Haga clic aquí para obtener más información.
Ya sea que esté explorando alternativas o necesite orientación para elegir el préstamo adecuado, nuestro equipo está aquí para ayudarle. Comuníquese con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre estos programas y descubrir qué opción se alinea con sus objetivos.
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Su próxima inversión no tiene por qué esperar. Un préstamo DSCR le brinda una vía más rápida e inteligente hacia el financiamiento con condiciones basadas en el potencial de su propiedad, no en su documentación.
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