Programas Estatales para Compradores de Vivienda
Muchos estados ofrecen programas para hacer más asequible la adquisición de una vivienda. Nuestro equipo está a disposición para ayudarle a aprovecharlos al máximo.
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Aproveche los programas estatales para compradores de vivienda
Cada estado de los EE. UU. tiene programas especiales diseñados para hacer más asequible la adquisición de una vivienda. Estos programas pueden ofrecer tasas de interés bajas, ayudar a cubrir el pago inicial, contribuir a los costos de cierre o incluso devolverle dinero en efectivo a la hora de hacer la declaración de la renta.
¿El truco? La mayoría de los compradores nunca se enteran de su existencia.
En First Heritage Mortgage, somos expertos en programas estatales para compradores de vivienda, incluidos programas de bonos del estado, asistencia con el pago inicial (DPA) y certificados de crédito hipotecario (MCC). Le ayudaremos a averiguar qué opciones hay disponibles en su estado, si califica y cómo puede aprovechar estos programas.
Cómo Pueden Ayudarle Estos Programas
Los programas estatales para compradores de vivienda ofrecen diversas ventajas. Muchos se pueden combinar para maximizar sus ahorros.
- Aproveche las tasas de interés más bajas. Muchos programas de bonos del estado ofrecen tasas hipotecarias por debajo del mercado que pueden ahorrarle miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.
- Cubra su pago inicial. Los programas de asistencia con el pago inicial pueden aportar miles de dólares, a veces totalmente condonables, para que no tenga que esperar años para ahorrar.
- Ayuda con los costos de cierre. Algunos programas ofrecen subvenciones o préstamos diferidos para cubrir los costos iniciales de la compra.
- Reduzca su factura de impuestos. Los Certificados de Crédito Hipotecario (MCC) permiten que los compradores elegibles soliciten cada año un crédito tributario federal basado en los intereses hipotecarios que pagan.
- Combine sus beneficios. En muchos casos, estos programas se pueden combinar con préstamos convencionales, de la FHA, del VA o del USDA para brindarle más ayuda que la que ofrece cualquiera de ellos por sí solo.
Más Información sobre los Programas Estatales para Compradores de Vivienda
Los programas estatales para compradores de vivienda, a veces denominados “programas de bonos del estado”, son administrados por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda (HFA) de cada estado. Estas agencias recaudan fondos mediante la emisión de bonos exentos de impuestos y luego utilizan los ingresos obtenidos para ofrecer tasas hipotecarias inferiores a las del mercado y asistencia financiera a los compradores que califican. Piense en ello como que su estado respalda financieramente la adquisición de una vivienda y luego le traslada los ahorros directamente a usted.
Ese es uno de los comentarios más comunes que escuchamos. Estos programas no se publicitan mucho, y no todos los prestamistas están preparados para ofrecerlos. Muchos compradores descubren los programas de bonos del estado por casualidad o trabajando con un prestamista que sabe que debe preguntar. Dado que First Heritage Mortgage es un prestamista autorizado que participa en varios estados, somos uno de los pocos lugares donde puede acceder a estos programas y contar con la orientación de un experto.
La elegibilidad varía según el estado y el programa, pero muchos programas están diseñados para lo siguiente:
- Compradores de primera vivienda, que suele incluir a cualquiera que no haya sido propietario de una vivienda en los últimos tres años
- Compradores que se encuentren dentro de ciertos límites de ingresos, a menudo hasta el 115% de la mediana de ingresos del área, lo que incluye hogares de ingresos medios
- Compradores que compran una residencia principal, es decir, la vivienda en la que realmente vayan a vivir
- Compradores recurrentes en algunos estados, especialmente aquellos que compran en áreas específicas
Es posible que esté más cerca de calificar de lo que cree. La única manera de saberlo con certeza es hablar con uno de nuestros oficiales de préstamos.
Averigüemos para qué califica
Trabaje con nuestro equipo para averiguar si es elegible para aprovechar un programa de bonos del estado. Conocemos estos programas de arriba abajo y nos encargaremos de despejar todas las dudas.
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