Cómo comprar una casa en el condado de Montgomery, Maryland.

El condado de Montgomery es uno de los lugares más deseables para vivir en el estado, y el mercado lo refleja . Las viviendas se venden rápidamente, y los precios de las casas unifamiliares en los barrios más cotizados están muy por encima de lo que muchas familias de clase media pueden permitirse cómodamente. Si has estado buscando y has sentido que tu bolsillo se resiente, no estás solo.

Pero aquí es donde cambia el plan: Una casa unifamiliar independiente no es la única manera de ser propietario aquí, ni la única forma de empezar a acumular riqueza.

Las casas adosadas y los condominios ofrecen una mayor variedad de viviendas en el condado a precios que se ajustan a más presupuestos. Y no son un premio de consolación. Cada pago de la hipoteca que realizas es capital que estás acumulando en lugar de un alquiler que nunca volverás a ver. Si compras una casa adosada o un condominio ahora como primera vivienda y dejas que aumente tu patrimonio, te habrás dado una base sólida. Esto suele ser un paso previo para adquirir esa casa unifamiliar en el futuro.

Así que, en realidad, hay dos palancas que juegan a tu favor aquí: el tipo de vivienda que compre y la ayuda que reduce su desembolso inicial . Tomemos ambos.

Una mirada honesta al mercado del condado de Montgomery.

El condado de Montgomery es uno de los lugares más deseables para vivir en el estado, y el mercado lo refleja . Las viviendas se venden rápidamente, y los precios de las casas unifamiliares en los barrios más cotizados están muy por encima de lo que muchas familias de clase media pueden permitirse cómodamente. Si has estado buscando y has sentido que tu bolsillo se resiente, no estás solo.

Pero aquí es donde cambia el plan: Una casa unifamiliar independiente no es la única manera de ser propietario aquí, ni la única forma de empezar a acumular riqueza.

Las casas adosadas y los condominios ofrecen una mayor variedad de viviendas en el condado a precios que se ajustan a más presupuestos. Y no son un premio de consolación. Cada pago de la hipoteca que realizas es capital que estás acumulando en lugar de un alquiler que nunca volverás a ver. Si compras una casa adosada o un condominio ahora como primera vivienda y dejas que aumente tu patrimonio, te habrás dado una base sólida. Esto suele ser un paso previo para adquirir esa casa unifamiliar en el futuro.

Así que, en realidad, hay dos palancas que juegan a tu favor aquí: el tipo de vivienda que compre y la ayuda que reduce su desembolso inicial . Tomemos ambos.

El camino hacia tus llaves, paso a paso.

Antes de hablar de la asistencia, aquí les ofrecemos una descripción honesta de cómo funciona el proceso. Es más manejable de lo que parece desde fuera.

Fíjese dónde reside la asistencia: Paso dos . Cuanto antes hables con alguien, más opciones tendrás disponibles.

El programa hipotecario de Maryland: Tu Fundación

Empiece por el programa estatal, porque es la base sobre la que se construye todo lo demás.

El Programa Hipotecario de Maryland , administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado, combina un préstamo competitivo a tasa fija a 30 años con asistencia para el pago inicial y los gastos de cierre. Está diseñado para complementar un préstamo FHA, VA, USDA o convencional , por lo que no tendrá que renunciar a una buena hipoteca para obtener esta ayuda.

La ayuda en sí suele consistir en un segundo préstamo sin intereses, cuyo plazo de amortización se aplaza hasta que venda, refinancie o liquide su vivienda. En pocas palabras, te ayuda a entrar ahora mismo y no lo notas en tu pago mensual.

Algunas cosas que vale la pena saber:

• No es solo para quienes compran una vivienda por primera vez.Algunos productos lo son, pero otros también están abiertos a compradores recurrentes.
• Existen límites de ingresos y de precio de compra, que varían según el condado y el tamaño del hogar.
• Se requiere un curso de educación para compradores de vivienda y un prestamista aprobado , y ahí es donde entramos nosotros.

El Programa Hipotecario de Maryland, por sí solo, es una herramienta muy eficaz. Pero en el condado de Montgomery, realmente es la primera capa.

La capa que cambia las matemáticas: el programa de acceso a la vivienda de Montgomery .

Esta es la parte de la que la mayoría de los compradores nunca han oído hablar, y es la que puede marcar la mayor diferencia.

El Programa de Adquisición de Vivienda de Montgomery es una colaboración entre el condado y el Programa Hipotecario de Maryland, creado para personas que compran específicamente en el condado de Montgomery . Este programa estatal ofrece asistencia adicional para el pago inicial y los gastos de cierre.

Se trata de una segunda hipoteca de un máximo de 50,000 dólares, con un tipo de interés del cero por ciento, amortización diferida y sin cuotas mensuales, para ayudar a cubrir el pago inicial y los gastos de cierre de una vivienda principal en el condado. Si queda dinero después de cubrir esos gastos, se destina a reducir el saldo de su préstamo en lugar de devolverlo a su bolsillo, lo que permite que el programa se centre en ayudarle a conseguir una vivienda.

También existe una opción relacionada, MEDPAL , para empleados públicos y del condado que cumplan los requisitos, con sus propias directrices sobre ingresos laborales.

Las cantidades exactas, los límites de ingresos y las normas de elegibilidad cambian periódicamente, por lo que siempre confirmaremos sus cifras actuales cuando hablemos. Pero el titular es simple: Este programa se combina con el programa estatal, y ahí es donde las cosas empiezan a ponerse interesantes.

¿De verdad se puede comprar con poco dinero por adelantado?

Para muchos compradores aquí, sí, o casi.

Aquí está la foto. Su primera hipoteca cubre la vivienda. El Programa Hipotecario de Maryland añade una capa de ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre. Luego, el Programa de Adquisición de Vivienda de Montgomery añade más ayuda, dirigida a los compradores del condado.

Si sumamos todas esas capas, la enorme cantidad de dinero que había que desembolsar por adelantado, que parecía imposible, empieza a parecerse mucho más a una puerta de entrada.

No es automático y no es igual para todos. Los requisitos de elegibilidad, los límites de ingresos y los fondos del programa influyen en el proceso, y ninguno de ellos está garantizado hasta que se apruebe la financiación. Pero ese es precisamente el quid de la cuestión: mucha más gente que cumple los requisitos de la que se plantea informarse al respecto. Los compradores que esperan otro año para ahorrar suelen ser los que nunca preguntan.

¿Cumples con los requisitos? Una rápida comprobación de instinto.

Su asesor de préstamos podrá explicarle quiénes cumplen los requisitos para acceder a estos programas durante su consulta inicial . Pero aquí les ofrecemos una idea general de lo que buscan estos programas:

• Condición de comprador primerizo : generalmente se define como no haber sido propietario de una vivienda en los últimos tres años, con algunas excepciones (incluidos los veteranos y ciertas áreas).
• Ingresos que se ajusten a los límites del programa según el tamaño de su hogar.
• Un historial crediticio aceptable : estos programas son más flexibles de lo que la gente supone.
• La vivienda será su residencia principal y está ubicada en el condado de Montgomery.
• Completas un curso aprobado de educación para compradores de vivienda.

Si leíste esa lista y pensaste: "Tal vez ese sea yo", esa es precisamente la razón para tener una conversación. La única forma de saber cuáles son tus cifras reales es comprobarlas.

Preguntas frecuentes (FAQ)

No tienes que averiguar qué programa te conviene, ni cómo se estructuran las diferentes capas, ni para qué programas cumples los requisitos. Ese es nuestro trabajo.

Con sucursales en Bethesda y Rockville , FHM cuenta con muchos asesores de préstamos expertos que pueden ayudarle a evaluar sus opciones. En una sola conversación, podemos analizar tu situación, decirte para qué beneficios probablemente tengas derecho y obtener una preaprobación para que puedas comprar con total confianza, sin tener que adivinar.

¿Listo para ver lo que es posible?Comience a trabajar con un asesor hipotecario de First Heritage Mortgage y analicemos sus cifras.

Vamos a encontrar tu número

Nuestros agentes de crédito trabajan a diario con estos programas de Maryland y del condado de Montgomery. Póngase en contacto con nosotros y uno de nuestros asesores de préstamos expertos le ayudará a comprender qué puede permitirse y a qué tipo de ayuda puede optar.

Comience a trabajar con FHM Trabaje con la oficina de Bethesda Trabaje con la oficina de Rockville