La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) recientemente anunció nuevos límites de préstamos para 2023, lo que proporcionará más flexibilidad a los compradores de viviendas en zonas de costos elevados. Estos se conocen como límites de préstamos conformes.
El límite de préstamo conforme inicial para una vivienda unifamiliar aumentó de $647,200 en 2022 a $726,200 en 2023 para compras en los 48 estados continentales, Washington D. C. y Puerto Rico. El límite de préstamo para Alaska, Hawái y zonas de costos elevados aumentó de $970,800 a $1,089,300.
Esta noticia es especialmente importante para los posibles compradores de viviendas que buscan comprar una propiedad en un área con costos de vivienda más altos. Significa que pueden tener acceso a préstamos más grandes que los que estaban disponibles anteriormente.
En esta publicación del blog, exploraremos qué son los límites de préstamos conformes, cómo se determinan y su importancia para los compradores de viviendas.
¿Qué son los Límites de Préstamos Conformes?
Los límites de préstamos conformes son los importes máximos de préstamos que puede pedir prestado un prestatario individual usando una hipoteca elegible para ser comprada por Fannie Mae o Freddie Mac, que son dos entidades patrocinadas por el gobierno que compran y garantizan las hipotecas en los Estados Unidos.
La FHFA establece los límites de préstamos conformes, y se ajustan anualmente para reflejar los cambios en el precio promedio nacional de las viviendas. Después de un largo período sin cambios entre 2006 y 2016, este año será el séptimo año consecutivo en que el límite de préstamo conforme ha aumentado.
Quizás se pregunte qué sucede si el importe de su préstamo excede el límite de préstamo conforme. En ese caso, se considera un préstamo jumbo, que generalmente tiene tasas de interés más altas y requisitos de suscripción más estrictos. Un préstamo jumbo es un ejemplo de un préstamo no conforme.
Cómo se Determinan los Límites de Préstamo
La FHFA determina los límites de préstamos conformes en función del precio promedio nacional de las viviendas. La FHFA es un organismo gubernamental que regula a Fannie Mae y Freddie Mac, las dos entidades patrocinadas por el gobierno que compran y garantizan las hipotecas en los Estados Unidos.
Cada año, la FHFA revisa los datos del precio promedio nacional de las viviendas proporcionados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). A continuación, la FHFA establece los límites de préstamos conformes a partir de estos datos.
La FHFA usa una fórmula para calcular los límites de préstamos conformes para cada condado de los Estados Unidos. La fórmula tiene en cuenta los precios promedio de las viviendas en cada condado y se ajusta a la inflación. En las zonas de alto costo, la FHFA establece límites de préstamos conformes más altos para tener en cuenta el mayor costo de la vivienda allí.
Los límites de préstamos conformes se anuncian cada año en noviembre y entran en vigor el 1 de enero del año siguiente. La FHFA también puede ajustar los límites durante el año si hay cambios significativos en el precio promedio nacional de las viviendas.
Significado para los Compradores de Viviendas
En general, los nuevos límites de préstamos brindan aún más oportunidades para los compradores de viviendas que buscan comprar una nueva vivienda. Con este aumento de los límites, ahora más compradores pueden calificar para una hipoteca que anteriormente habría estado fuera de su alcance.
Dependiendo del lugar donde quiera vivir y de sus finanzas, el aumento en los límites de préstamos conformes podría ayudarle a pagar la casa de sus sueños.
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