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El valor neto de la vivienda es la diferencia entre el valor actual de su vivienda y la cantidad que debe en una hipoteca pendiente. Puede aumentar con el tiempo a medida que se incrementa el valor de su propiedad. Su capital también aumenta a medida que paga el préstamo.
Es importante hacer un seguimiento de la equidad porque puede ponerla a trabajar para usted. Se puede aprovechar para pagar otras deudas que pueda tener, renovar su hogar o realizar otros movimientos financieros inteligentes.
Cubriremos algunas formas comunes en que los propietarios pueden hacer un buen uso de su capital.
¿Cómo puedo poner a trabajar el valor acumulado de mi vivienda?
El valor acumulado de la vivienda se usa típicamente para gastos significativos. Suele ser una opción de financiación más rentable que las tarjetas de crédito o los préstamos personales con intereses elevados. Usar el valor líquido de su vivienda para pagar las reparaciones o la consolidación de deudas puede ser una opción práctica y de bajo costo para pedir dinero prestado a una tasa de interés más baja. Sin embargo, el mejor tipo de préstamo depende de sus circunstancias y de cómo desea gastar los fondos.
Cómo aumentar el valor acumulado de su vivienda
Construir equidad le permite lograr independencia financiera y flexibilidad. Cuanto más capital tenga en su casa, mejor podrá sobrellevar cualquier problema financiero que se le presente.
Si desea crear capital más rápido, una forma de lograrlo es pagando más del pago mensual mínimo requerido de la hipoteca de su casa. Esto reduce el saldo de capital de su préstamo y aumenta la equidad en su hogar más rápido. Puedes hacer un pago extra cada año, ya sea por tu cuenta o mediante cuotas quincenales, o incluso pagar una cantidad adicional cada mes.
Mejorar la apariencia de su casa desde la calle puede aumentar mucho su valor. Piensa en ello de esta manera: más personas querrán comprar una casa que se vea bonita y atractiva desde el exterior en lugar de una que necesite trabajo. Agregar al atractivo exterior de una casa no tiene por qué ser costoso. Algunas macetas, una nueva capa de pintura en el porche y la puerta de entrada, y asegurarse de que el césped esté limpio puede ser de gran ayuda.
Cómo acceder a la plusvalía de su vivienda
Préstamo sobre el Capital de la Vivienda
Un préstamo con garantía hipotecaria es una segunda hipoteca garantizada por su residencia. Una segunda hipoteca requiere un pago por separado; no reemplaza su hipoteca existente.
Línea de crédito con garantía hipotecaria
Una línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, es un préstamo con garantía hipotecaria que le permite retirar fondos según sea necesario y pagar los fondos a una tasa de interés variable. Como resultado, los HELOC son ideales para aquellos que requieren financiamiento para proyectos continuos de mejora del hogar o tiempo adicional para pagar la deuda existente.
refinanciamiento con retiro de efectivo
Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite acceder a su capital mediante la obtención de una nueva hipoteca con un monto de préstamo mayor. Usted reemplaza su hipoteca actual y se le paga la diferencia. Al igual que con cualquier refinanciamiento, su nueva hipoteca pagará la anterior, dejándolo con un solo pago mensual.
Las mejores formas de utilizar el valor acumulado de su vivienda
Consolidar deudas de alto interés
Puede usar el valor líquido de su vivienda para pagar deudas como tarjetas de crédito con intereses altos o préstamos para automóviles. Esta es una forma popular de poner a trabajar el valor neto de la vivienda, ya que las personas a menudo pueden consolidar deudas a una tasa mucho más baja durante un período más prolongado y reducir sus costos mensuales. Si tiene muchas deudas no garantizadas con tasas de interés altas, como préstamos de día de pago, y tiene problemas para realizar los pagos, puede tener sentido consolidar los préstamos de día de pago a una tasa de interés mucho más baja, lo que le ahorrará dinero cada mes.
Proyectos de mejoras para el hogar
Las mejoras en el hogar son una de las razones más comunes por las que los propietarios aprovechan el valor acumulado de su vivienda. Los proyectos de mejora del hogar pueden hacer que su casa sea más cómoda para vivir y aumentar su valor de reventa, lo que puede dar sus frutos cuando venda su casa en el futuro.
Algunas mejoras en el hogar, como agregar aislamiento en el ático o instalar paneles solares, pueden agregar más valor a su propiedad con el tiempo de lo que cuestan.
Pagar por la educación superior
Un título universitario puede ser una buena inversión para el futuro, ya sea para usted o para sus hijos. Un préstamo con garantía hipotecaria puede ser una alternativa más económica que los préstamos estudiantiles privados, especialmente si las tasas de interés de los préstamos con garantía hipotecaria son más bajas que las de los préstamos estudiantiles. Si elige un plazo más largo para su préstamo con garantía hipotecaria, su pago mensual podría ser menor de lo que sería para un préstamo estudiantil.
Emergencias Financieras
En un fondo de emergencia en su banco o cooperativa de crédito, debe tener suficiente dinero para cubrir sus facturas durante unos seis meses. Pero a veces, las cosas no siempre salen según lo planeado. Si tiene una emergencia financiera y le falta dinero en efectivo, puede usar el capital de su casa como una alternativa a las tarjetas de crédito de alto interés o los préstamos de día de pago. Con esta línea de crédito, puede obtener dinero para pagar reparaciones o facturas médicas sorpresa.
La línea de fondo
Los préstamos con garantía hipotecaria y los HELOC son excelentes maneras para que los propietarios accedan a su garantía hipotecaria. Puede usar el dinero de un préstamo con garantía hipotecaria para pagar gastos o eventos significativos en su vida, pagar deudas con intereses altos, hacer mejoras en su hogar o pagar otras cosas como la escuela.
Al igual que con cualquier decisión financiera, debe analizar detenidamente sus finanzas y obtener asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión. El equipo experto de oficiales de préstamos de First Heritage Mortgage siempre está dispuesto a ayudarlo con una consulta gratuita.
Sobre el autor: Lyle Solomon tiene una amplia experiencia legal, así como un profundo conocimiento y experiencia en escritura y finanzas de consumo. Ha sido miembro del Colegio de Abogados del Estado de California desde 2003 . Se graduó de la Facultad de Derecho McGeorge de la Universidad del Pacífico en Sacramento, California, en 1998 , y actualmente trabaja para Oak View Law Group en California como abogado principal.
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