Desde la disponibilidad de viviendas en el mercado hasta la competencia de otros compradores y la búsqueda de características particulares, son muchas razones por las que podría estar buscando construir su propia vivienda.
Pero, ¿qué tan factible es para usted construir su propia casa y mantenerse dentro de su presupuesto? En realidad, podría ser más realista de lo que pensabas.
Home Advisor recopila e informa datos sobre nueva construcción de viviendas en los EE.UU. A partir del 2022 , el costo promedio para construir una casa personalizada es de $ 280,173 . Esto se compara con las ventas de casas existentes , donde el precio promedio fue de $ 546,800 a partir de julio.
Sin embargo, hay varios factores que contribuyen a cuánto le costará construir su propia casa. Cubriremos lo que implica construir una casa personalizada, cómo puede presupuestar su propia construcción nueva y dónde comenzar con las opciones de financiamiento.
Comprar vs Construir
Es posible que ya sepa que desea construir su propia casa. Comprar una casa de nueva construcción significa que usted será el primero en vivir en ella y no tendrá que preocuparse por los problemas de mantenimiento que podrían haberse acumulado con el tiempo. Si está comprando en un nuevo vecindario o desarrollo, también significa que podrá experimentar el lanzamiento de una comunidad completamente nueva.
Para otros compradores, es posible que se debata entre comprar una casa en el mercado o comprar una recién construida. Sin duda hay ventajas para cada uno, y lo más probable es que su decisión se reduzca a qué tan rápido desea estar en su nuevo hogar y si encuentra una casa en el inventario existente que satisfaga sus necesidades y expectativas.
Otro factor que afecta la compra frente a la construcción es dónde desea convertirse en propietario de una vivienda. Algunas partes del país, como el noreste, tienen costos generales de construcción más altos que el sur y el medio oeste, por ejemplo.
Si tiene problemas para identificar los pros y los contras de su decisión de comprar o construir una casa nueva, debe comunicarse con un agente de bienes raíces con experiencia en su área.
¿Qué implica construir una casa personalizada?
Al considerar el presupuesto de su nueva casa y si puede permitirse el lujo de construir su propia casa personalizada, es útil comprender el desglose de los diversos costos asociados con una casa de nueva construcción.
Lo primero es comprar y preparar el terreno para su nuevo hogar. Si está comprando a un desarrollador, esto se incluirá en el precio de compra. Pero, si planea encontrar su propio lote, este es un costo importante para investigar y tener en cuenta.
Luego están los planos y permisos. Es probable que estos costos se incluyan en los precios de venta de los nuevos desarrollos comunitarios. De lo contrario, pueden variar según lo complicado que sea el diseño de tu nuevo hogar. Los costos de los permisos también variarán según la ubicación. Puede obtener cotizaciones para ambos de arquitectos y contratistas que ofertan por su trabajo.
A continuación, tienes la base y el marco. Es probable que su base sea una losa de concreto e incluya su espacio de acceso o sótano. Luego, su equipo construirá las paredes y la estructura del techo.
Después de eso, su contratista completará la plomería, el cableado eléctrico y el exterior de la casa.Esto incluye instalar todos los principales sistemas domésticos y conectarlos.
Finalmente llega su acabados interiores. Esto incluye sus pisos, puertas, gabinetes, encimeras, etc. Esta suele ser la parte del proceso que puede acumularse rápidamente, según sus selecciones. También suele ser la mayor parte del presupuesto de construcción de su casa.
Comprender estos pasos principales en el proceso de construcción y pensar en sus preferencias para cada uno de ellos lo ayudará a desarrollar una estimación aproximada para su casa de nueva construcción.
¿Cuánto cuesta construir una casa ahora mismo?
Teniendo en cuenta ese desglose de los costos de construir una casa nueva, el costo promedio actual para construir tu propia casa en EE.UU. es de $ 280,173 .
Si bien ese es el promedio nacional, puede ser mucho más útil revisar el promedio de su estado . Esto le dará un rango más preciso de lo que puede esperar dependiendo de dónde planee construir su casa.
En general, el noreste es el área más cara para construir, seguido por los estados del oeste y luego el medio oeste. El sur y el sureste entran en el extremo inferior del rango.
Opciones de financiamiento para viviendas de nueva construcción
Ahora tal vez esté pensando: “Qué bueno que tengo una idea del costo”, y ciertamente puede ayudarlo a preparar un presupuesto más preciso.
Pero la mayoría de los propietarios de viviendas en todo el país financian la compra de su vivienda, ya sea que compren una vivienda existente o construyan una nueva. Por lo tanto, es igual de importante saber qué opciones están disponibles para usted para el financiamiento de la construcción de viviendas .
Hay dos tipos principales de préstamos para la construcción. El primero es un préstamo de construcción de cierre de una sola vez . El principal beneficio de esta opción es que solo pasa por un proceso de aprobación y cierre, por lo que solo paga un conjunto de costos de cierre. Es una hipoteca de tasa ajustable (ARM), con pagos de interés únicamente durante la fase de construcción del préstamo. Una vez que se completa la construcción, el préstamo se convierte automáticamente en una hipoteca totalmente amortizable con períodos de una tasa de interés estable y una tasa de interés variable.
La segunda opción común es un préstamo de construcción cerrado dos veces. Esta opción divide el proceso de préstamo en dos partes: un préstamo inicial de construcción a corto plazo, seguido de una hipoteca típica. Una vez que se completa la construcción, el préstamo inicial se refinancia en una hipoteca, también conocida como financiación permanente. Debido a que estos son dos préstamos separados, pasará por dos procesos de aprobación y cierres separados. Una de las principales ventajas de este modelo es que tiene acceso a la selección completa de tipos de préstamos disponibles en el momento de la conversión a financiación permanente.
Ya sea que decida comprar una casa existente o construir su propia casa nueva, esperamos que haya encontrado útil este recurso para comprender los costos de construir su propia casa en su camino hacia la propiedad de vivienda.
Nuestros oficiales de préstamos son expertos líderes en programas de préstamos para la construcción y siempre están disponibles para una consulta gratuita .
Esta publicación contiene enlaces a otros sitios web que no están alojados ni controlados por First Heritage Mortgage. First Heritage Mortgage no es responsable de su contenido ni del contenido de ninguna información vinculada con estos sitios web. Los enlaces a otros sitios web se proporcionan para comodidad de nuestros visitantes y no implican ningún respaldo por parte de First Heritage Mortgage respecto de la información que se detalla en estos sitios web o las organizaciones que los respaldan.
El contenido incluido está destinado únicamente para fines informativos y no debe considerarse un asesoramiento profesional. Se aplican términos y condiciones adicionales. No todos los solicitantes calificarán. Consulte a un profesional de finanzas para obtener asesoramiento impositivo o a un profesional de préstamos hipotecarios para abordar sus preguntas o inquietudes sobre préstamos hipotecarios. Este es un anuncio. Preparado el 15/9/2022.
