Desde la disponibilidad de casas en el mercado hasta la competencia de otros compradores y el deseo de características personalizadas, hay muchas razones por las que puede estar pensando en construir su propia casa.

Pero, ¿qué tan factible es para usted construir su propia casa y mantenerse dentro de su presupuesto? En realidad, podría ser más realista de lo que pensabas.

Home Advisor recopila e informa datos sobre construcción de viviendas nuevas en todo Estados Unidos. A partir de 2022 , el costo promedio para construir una casa personalizada es $ 280,173 . Esto se compara con ventas de viviendas existentes , donde el precio promedio fue de $ 546,800 a partir de julio.

Sin embargo, hay varios factores que contribuyen a cuánto le costará construir su propia casa. Cubriremos lo que implica construir una casa personalizada, cómo puede presupuestar su propia construcción nueva y dónde comenzar con las opciones de financiamiento.

Comprar vs Construir

Es posible que ya sepa que desea construir su propia casa. Comprar una casa de nueva construcción significa que usted será el primero en vivir en ella y no tendrá que preocuparse por los problemas de mantenimiento que podrían haberse acumulado con el tiempo. Si está comprando en un nuevo vecindario o desarrollo, también significa que podrá experimentar el lanzamiento de una comunidad completamente nueva.

Para otros compradores, es posible que se debata entre comprar una casa en el mercado o comprar una recién construida. Sin duda hay ventajas para cada uno, y lo más probable es que su decisión se reduzca a la rapidez con la que desea estar en su nuevo hogar y si encuentra una casa en el inventario existente que satisfaga sus necesidades y expectativas.

Otro factor que afecta la compra frente a la construcción es dónde desea convertirse en propietario de una vivienda. Algunas partes del país, como el noreste, tienen costos generales de construcción más altos que el sur y el medio oeste, por ejemplo.

Si tiene problemas para identificar los pros y los contras de su decisión de comprar o construir una casa nueva, debe comunicarse con un agente de bienes raíces con experiencia en su área.

¿Qué implica construir una casa personalizada?

Al considerar el presupuesto de su nueva casa y si puede permitirse el lujo de construir su propia casa personalizada, es útil comprender el desglose de los diversos costos asociados con una casa de nueva construcción.

primero es comprar y preparar el terreno para tu nuevo hogar. Si está comprando a un desarrollador, esto se incluirá en el precio de compra. Pero, si planea encontrar su propio lote, este es un costo importante para investigar y tener en cuenta.

Luego están los planos y los permisos. Es probable que estos costos se incluyan en los precios de venta de los nuevos desarrollos comunitarios. De lo contrario, pueden variar según lo complicado que sea el diseño de tu nuevo hogar. Los costos de los permisos también variarán según la ubicación. Puede obtener cotizaciones para ambos de arquitectos y contratistas que ofertan por su trabajo.

A continuación, tienes la base y el marco. Es probable que su base sea una losa de concreto e incluya su espacio de acceso o sótano. Luego, su equipo construirá las paredes y la estructura del techo.

Después de eso, su contratista completará la plomería, el cableado eléctrico y el exterior de la casa. Esto incluye instalar todos los principales sistemas domésticos y conectarlos.

Finalmente vienen los acabados interiores. Esto incluye sus pisos, puertas, gabinetes, encimeras, etc. Esta suele ser la parte del proceso que puede acumularse rápidamente, según sus selecciones. También suele ser la mayor parte del presupuesto de construcción de su casa.

Comprender estos pasos principales en el proceso de construcción y pensar en sus preferencias para cada uno de ellos lo ayudará a desarrollar una estimación aproximada para su casa de nueva construcción.

¿Cuánto cuesta construir una casa ahora mismo?

Teniendo en cuenta ese desglose de los costos de construir una nueva casa, el costo promedio actual para construir su propia casa en los EE. UU. es $ 280,173 .

Si bien ese es el promedio nacional, puede ser mucho más útil revisar el promedio de tu estado . Esto le dará un rango más preciso de lo que puede esperar dependiendo de dónde planee construir su hogar.

En general, el noreste es el área más cara para construir, seguido por los estados del oeste y luego el medio oeste. El sur y el sureste entran en el extremo inferior del rango.

Opciones de financiamiento para viviendas de nueva construcción

Ahora tal vez esté pensando: “Qué bueno que tengo una idea del costo”, y ciertamente puede ayudarlo a preparar un presupuesto más preciso.

Pero la mayoría de los propietarios de viviendas en todo el país financian la compra de su vivienda, ya sea que compren una vivienda existente o construyan una nueva. Por lo tanto, es igual de importante saber qué opciones están disponibles para usted para financiamiento para la construcción de viviendas .

Hay dos tipos principales de préstamos para la construcción. El primero es un préstamo de construcción de cierre único . El principal beneficio de esta opción es que solo pasa por un proceso de aprobación y cierre, por lo que solo paga un conjunto de costos de cierre. Es una hipoteca de tasa ajustable (ARM), con pagos de interés únicamente durante la fase de construcción del préstamo. Una vez que se completa la construcción, el préstamo se convierte automáticamente en una hipoteca totalmente amortizable con períodos de una tasa de interés estable y una tasa de interés variable.

La segunda opción común es un préstamo de construcción dos veces cerrado. Esta opción divide el proceso de préstamo en dos partes: un préstamo inicial de construcción a corto plazo, seguido de una hipoteca típica. Una vez que se completa la construcción, el préstamo inicial se refinancia en una hipoteca, también conocida como financiación permanente. Debido a que estos son dos préstamos separados, pasará por dos procesos de aprobación y cierres separados. Una de las principales ventajas de este modelo es que tiene acceso a la selección completa de tipos de préstamos disponibles en el momento de la conversión a financiación permanente.


Ya sea que decida comprar una casa existente o construir su propia casa nueva, esperamos que haya encontrado útil este recurso para comprender los costos de construir su propia casa en su camino hacia la propiedad de vivienda.

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