El año pasado fue excepcional por muchas razones. Para los propietarios de viviendas, un resultado positivo inesperado de la pandemia fueron las tasas de interés históricamente bajas. Estas bajas tasas resultaron en la mayor cantidad de refinanciamientos en casi dos décadas . Si bien muchos estadounidenses aprovecharon estos ahorros de costos y pudieron reducir los pagos mensuales de su hipoteca, todavía hay millones que no han podido hacerlo.
Es por eso que Fannie Mae y Freddie Mac están allanando el camino para los prestatarios de bajos ingresos cuyas hipotecas son propiedad o garantizados por ellos para refinanciar y reducir los pagos de su hipoteca, ahorrándoles potencialmente miles de dólares en el transcurso de su préstamo.
La nueva opción de refinanciamiento que Fannie Mae lanzará este verano se llamará RefiNow™️ , y la nueva oferta de Freddie Mac, cuyo lanzamiento está programado para agosto, se llamará Refi Possible™️ . Cada organización publicará más información cuando se acerque la fecha de lanzamiento de su programa. Aún así, le presentaremos los conceptos básicos de ellos, cómo verificar si su préstamo está financiado o garantizado por Freddie Mac o Fannie Mae, los requisitos generales de calificación y, lo más importante, sus ahorros potenciales.
Nuevas opciones de refinanciamiento disponibles este verano
Estas nuevas opciones de Fannie Mae y Freddie Mac se crearon para ayudar a los propietarios de viviendas que ganan 80 % o menos que su ingreso medio del área (AMI) refinancian a una tasa de interés reducida y reducen sus pagos hipotecarios mensuales. Por contexto, AMI es el ingreso familiar medio en una región. Entonces, si miró la cifra de AMI para su área y su hogar está ganando 80 % o menos de ese número, estaría en el grupo objetivo para esta nueva oferta.
Para garantizar que los propietarios de viviendas que utilizan estos nuevos programas realmente vean beneficios tangibles, existen requisitos para los ahorros mínimos que deben proporcionar los prestamistas. Llegaremos a eso más abajo.
Cómo buscar si su préstamo puede ser refinanciado usando estos programas
Es importante tener en cuenta que su hipoteca actual debe ser propiedad o estar garantizada por Fannie Mae o Freddie Mac para aprovechar el programa RefiNow o Refi Possible.
Antes de saltar a los requisitos de calificación, recomendamos utilizar estas herramientas de búsqueda para verificar eso.
Requisitos generales de calificación del programa
Si bien los detalles finales de cada programa pueden cambiar antes de la fecha de lanzamiento planificada, estos son los requisitos generales que Freddie Mac y Fannie Mae han distribuido.
Para calificar para esta nueva opción de refinanciamiento, el prestatario debe:
- Tener una hipoteca unifamiliar ocupada por el propietario, de 1 unidad, de propiedad o respaldada por Fannie Mae o Freddie Mac.
- Tener un ingreso igual o inferior al 80 % del ingreso medio del área (AMI).
- No haber atrasado en un pago de la hipoteca en los últimos seis meses, y no haber atrasado más de un pago en el último año.
- No tener una hipoteca con una relación préstamo-valor (LTV) superior a 97 %, una relación deuda-ingresos (DTI) sobre 65 %, o un Puntuación FICO inferior a 620 .
¿Cuánto puede ahorrarme esta nueva opción?
Como mencionamos anteriormente, para garantizar que los propietarios de viviendas de bajos ingresos realmente se beneficien de estas nuevas ofertas, los prestamistas tienen algunos requisitos que deben cumplir al completar estos refinanciamientos:
- El refinanciamiento debe resultar en un ahorro de al menos $50 al mes en el pago de la hipoteca del prestatario.
- Debe haber una reducción de al menos 0.50 % a la tasa de interés del prestatario.
Además, los prestatarios pueden beneficiarse de un crédito de tasación de hasta $500 si todavía no son elegibles para una exención de tasación.
Estos nuevos programas de Fannie Mae y Freddie Mac son emocionantes porque permitirán que incluso más propietarios disfruten de los ahorros en costos que puede ofrecer la refinanciación. Le animamos a que se ponga en contacto con un oficial de préstamos hoy mismo para que esté listo para aprovechar RefiNow o Refi Possible tan pronto como lleguen al mercado.
El contenido incluido está destinado únicamente para fines informativos y no debe considerarse un asesoramiento profesional. Se aplican términos y condiciones adicionales. No todos los solicitantes calificarán. Consulte a un profesional de finanzas para obtener asesoramiento impositivo o a un profesional de préstamos hipotecarios para abordar sus preguntas o inquietudes sobre préstamos hipotecarios. Este es un anuncio. Preparado 6 /1/ 2021 .
