Se usa un préstamo jumbo para financiar una casa cuando el precio excede el límite del préstamo conforme, que es de $548,250 para la mayor parte de EE. UU. en 2021.
Es importante comprender por qué necesitaría un préstamo jumbo y en qué se diferencian de los préstamos conformes porque afecta bastante el proceso de su hipoteca. Los préstamos jumbo tienen requisitos de calificación más estrictos y, por lo general, requieren más dinero para el pago inicial.
Esta publicación cubrirá los conceptos básicos de los préstamos jumbo, cuándo los necesitaría y sus requisitos más estrictos.
¿Por qué los préstamos conformes tienen límites?
Para comprender los préstamos jumbo y su lugar en el financiamiento hipotecario, primero debemos establecer qué son los préstamos conformes y sus limitaciones.
Un préstamo conforme es aquel en el que el precio de compra de la vivienda se encuentra dentro del máximo establecido por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) . Los límites existen tanto para los préstamos hipotecarios en todo el país ampliamente disponibles como para los sostenibles. Hay muchos beneficios de los préstamos de la FHA y le recomendamos que lea más sobre ellos.
Por otro lado, cuando una compra supera estos límites, se denomina no conforme, más conocido como préstamo jumbo .
¿Cuáles son los límites de préstamo no jumbo?
Otra forma de pensar en esa pregunta es: ¿En qué umbral tendré que obtener un préstamo jumbo?
La FHFA establece los límites de préstamo conformes y puede ajustarlos a medida que aumentan los precios de las viviendas. Para 2021 , los límites son:
- $ 548,250 para casas unifamiliares en la mayor parte de los EE. UU.
- $ 822,375 para áreas de alto costo, incluida el área metropolitana de Washington, DC, donde los precios de las casas unifamiliares están por encima del promedio.
Para ver cuáles son los límites de préstamos conformes para su condado, eche un vistazo a este mapa interactivo nacional .
¿Por qué son importantes estos límites de préstamo?
Cuando su compra supere los límites de préstamo conformes, tendrá que financiar mediante un préstamo jumbo. Dado que estos préstamos no están respaldados por ninguna agencia gubernamental, presentan un mayor riesgo para los prestamistas. Debido a esto, los prestamistas suelen tener requisitos de calificación más estrictos para ellos.
Algunos requisitos comunes de préstamos jumbo son:
- Puntuaciones crediticias más altas. El puntaje de crédito mínimo promedio para un préstamo jumbo es de alrededor de 680 y puede variar ya que cada prestamista establece su umbral específico.
- Más ahorros. Los prestamistas querrán ver que tenga dinero en efectivo ahorrado y que no haya acumulado demasiadas deudas.
- Pago inicial mayor. Esto dependerá de su historial de crédito, pero la mayoría de los prestamistas esperarán un pago inicial mayor de alrededor de 20 %.
- Una segunda evaluación. Es posible que deba obtener una segunda opinión sobre el valor de su casa, lo que también tendría un costo adicional.
¿Cuándo tiene sentido sacar un préstamo jumbo?
A medida que aprendió por qué existen los préstamos jumbo y en qué se diferencian de otros programas de préstamos respaldados por el gobierno, es posible que ahora se pregunte si un préstamo jumbo es la mejor opción para obtener la casa con la que ha estado soñando.
Si está comprando una casa de lujo, o una con comodidades que colocan el precio por encima de los límites de préstamo conformes, entonces deberá considerar financiar con un préstamo jumbo. A veces es la única opción para financiar propiedades más caras. No obstante, aún es importante comprender cómo funcionan estos préstamos para que pueda estar mejor equipado para tomar una decisión informada sobre su posición financiera.
Si está buscando una casa que requiera financiamiento con un préstamo jumbo, querrá obtener asesoramiento de expertos sobre el programa, los costos asociados y las implicaciones fiscales.
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El contenido incluido está destinado únicamente para fines informativos y no debe considerarse un asesoramiento profesional. Se aplican términos y condiciones adicionales. No todos los solicitantes calificarán. Consulte a un profesional de finanzas para obtener asesoramiento impositivo o a un profesional de préstamos hipotecarios para abordar sus preguntas o inquietudes sobre préstamos hipotecarios. Este es un anuncio. Preparado 4 /1/ 2021 .
